防水防漏工程

橫頭磡防水公司 一天答一題，今天答你的。

新買的房子，屋面防水的保修期是五年，如果自己不了解正確的維修方法，你讓開發商或者物業給你維修，很可能就是應付了事。基本操作有以下幾種，一是直接在屋面表層刷防水。在漏水的正上方屋面，如果有肉眼可見的裂縫，認認真真給你刷好。看上去覺得可以了，其實是沒有用的，因爲漏水並不是表面的裂縫原因；二是直接在漏水的正上方屋面，給你鑿開做防水。這比第一種動靜稍微大點，也體現了他們維修的誠意，問題是，屋面漏水不對應，只做漏水的正方面屋面，可能根本沒有用，而且因爲打鑿等原因，還會導致越修越漏，越漏越多，之前不漏的附近也會漏水；三是給你漏水的天花打針灌漿，哪裡漏灌哪裡，結果是其他地方又漏，而且過不久，灌漿的地方復漏，讓人惱火。

以上方法，都是臨時止水，管不了多久又會漏水的。如果你報修，又讓你排隊等，採取的辦法基本不出上面三種，簡單操作方便成本低，就是做不好。再漏，你再等，直到過了保修期，不管你了，你要自己掏錢維修了。

建議你把漏水的情況，包括天花漏水的圖片，維修的情況說明一下，搜集到開發商屋面防水設計和施工，提交上來，讓知友們分析診斷，給你正確的維修方法與建議，你了解清楚後，再與開發商和物業溝通交涉，讓他們按正確方法來維修，爭取解決漏水問題。

之前有一位知友，新買的房子，頂樓，收樓就漏水，把圖片和情況發到知乎提問，我告訴了他維修的方法和上面三種應付的措施（避坑），他與開發商多次溝通後，開發商最終同意按我們建議的方法來維修，後續就沒有漏水了。

希望能幫到你，記得點讚哦。關注我，家庭治漏不求人。

頂樓滲漏水是普遍現象，就算是大開發商的高端樓盤，也一樣，因爲防水本身是一個世界性難題，開發商既沒有動力也沒有能力把防水做好。

質保期內開發商維修，修修補補頂過質保期萬事大吉，然後有的小區物業會維修，也是一樣修修補補反覆滲漏反覆折騰。

因此頂樓要想做好防水，還是要靠自己，物業和開發商都靠不住。

而老百姓做防水非常容易掉坑，花冤枉錢，爲什麼呢？可以看看這個回答：

那麼外行怎麼做好防水呢？可以參考這篇文章：

防水能不能做好，最關鍵的還是看業主自身，聽誰信誰找誰做都是業主拍板定的。

就像知乎提問一樣，同一個問題很多的回答，自然有對有錯，作爲外行信哪個也是個問題，信錯了人自然要交學費。

其實樓頂漏水很容易徹底解決，爲什麼一直沒有處理好呢？無非以下幾種情況。

1.出錢維修的人不捨得出錢；

2.負責維修的人不懂防水施工技術；

3.出錢的人不知道如何把控防水施工質量的影響因素。

4.施工單位即使懂，但不道德，在施工過程偷工減料。

如何處理，找個靠譜的防水公司出個方案，最好多找幾家，聽聽各方建議，把每家的方案講給其它家聽，聽他們怎麼說，幾輪下來，你就知道怎麼做靠譜了，然後選一家做，做的時候，每道工藝都去檢查下，這樣做下來基本就不會漏了。橫頭磡防水公司

香港島防水公司 一天答一題，今天答你的。

最近知乎上不少類似問題，全是衛生間下漏，基本都是在排水管附近。你這個漏水點離排水管有點遠，應該不是管口漏水。從樓下管口天花這裡，可以看出也是後來填充的砂漿抹平的，這也是容易導致漏

水的，可能是因爲你家把排水管包起來還做了防水的原因，擋住了地磚以下的暗水流到管口這裡。現在的漏點在排水管管口邊緣，進水點卻不一定就是正上方的。

你這個漏水的原因，應該是地磚以下的暗水，突破失效的防水層，從樓板裂縫漏下來的。這個進水點要想精確的找到，不僅要查防水哪裡失效了，還要查樓板哪裡有裂縫，要做到這一點，你的衛生間地面基本就要鑿乾淨才行。實際上，這個意義不大。如果有人和你說，能精確的找到漏點，並且無損地維修好，肯定是在忽悠人，小心上當受騙。

大多數時候，他們都是建議你打針灌漿，或者直接在地磚表面刷防水膠，說實話，這些都是看起來有效，實際上只是臨時管一下，過不了多少時間又會漏水的。保修？只怕是找不到人了。而且按重量計費的多數都是騙人的。

最徹底的做法，還是要重做衛生間地面防水，先要把地磚表面以上的都要拆除，打鑿地面到樓板，清理乾淨後先做細節防水，比如管口，還有漏水的裂縫，大面防水做二道，試水不漏後做一個二次排水，然後回填恢復貼磚就可以了。找的防水公司專業的話，應該在5-7個工作日可以完工。

希望能幫到你，記得點讚哦。關注我，家庭治漏不求人。

根據提供給信息，大概率是防水失效導致的滲漏水，如果可以長期停用衛生間進行排查，則可以準確排查原因。

具體可以參考：

專業的事情來知乎問問是明智的，但是各種回答都有，自然有對有錯，作爲外行如何判斷？

因此防水能不能做好，關鍵還看業主是否具足夠的智慧。

老百姓做防水容易掉坑的原因是什麼？可以看看這個回答。

香港島防水公司

樂富邨防水公司 不請自來

應該先肯定一個事情，你家漏水和你家樓下漏水，應該不是你同層隔壁的鄰居滲過來的。你可以去隔壁看一下，如果是頂樓屋面漏下來的水，會有從上往下滲漏的痕跡，而且還要求是明水到地面，這個水量要求特別大，才會有可能滲到你家的。

再來看看是不是供水管問題。打壓測試沒有問題，再問你一下，疫情期間兩個月關了水閘，沒有用水，樓下是什麼反應？是滲漏的症狀立刻減輕了，還是不太明顯？如果是立刻見效，比如2-3天就減輕的話，那就是水管。供水管漏水有一個比較明顯的特徵就是突然性，水量大，可見明水。

排除掉以上兩個原因，還有兩個原因，那就是衛生間的排水管漏水。這個漏水特徵也是比較明顯，那就是你們排水、洗澡、洗臉就漏水，從樓上的排水管可以看得出來。但這個可能性不大，排水管出問題比較小。

那就只有一個可能了，那就是衛生間防水層出了問題，導致漏到下家，還是水平滲漏到自己家了。解決的辦法就是做衛生間防水，地面防水需要打鑿後重做，試水不漏再恢復。

多說一句啊，抓緊找人來維修吧，不要怪樓下來找你，水向低處流，人往高處走嘛，無緣無故，莫名其妙的天花漏水，人家肯定要找你的。何況，你自己也是受害者不是。

不要在路邊或者5。8上面找游擊隊小麵包，都是騙人的，分分鐘上當受騙，浪費精力和多錢。

希望能幫到題主和各位知友，你也看到了，純定製回答，勞心勞力，只爲能幫到大家。你們的點讚，感謝和收藏，是我們原創的動力源泉。點個讚，送個感謝，加個關注吧。謝謝

防水是隱蔽工程，肉眼看不到，所以需要進行排查才能確定滲漏水原因，可以參考我主頁相關文章自行排查。

防水是世界性難題，建築之癌，又是隱蔽工程，所以解決起來難度很大，效果很差，現在防水行業整體水平不高，能做到五年不漏就算不錯了，達到國家標準了，大多數還達不到呢。

防水的專業性很強，咱們老百姓眼裡的那些干防水的，絕大多數專業性還不行，要是找到游擊隊，x8等平台等，還有很大被坑的風險。

防水歸根到底考驗的是業主的智慧，想徹底解決防水問題，可參考我主頁相關文章。

不想扯皮自己維修留下證據樂富邨防水公司

天花板滲水 沙田區防水公司 需要排查一下滲漏水原因

天花板滲水 如果和下雨有關係，那麼問題來源在外牆，看看外立面，如果和下雨無關，那就是和樓上鄰居用水有關，參考這篇文章和樓上鄰居配合排查：天花板滲水

天花板滲水 不管怎樣，老百姓做防水非常容易掉坑

天花板滲水 花冤枉錢無法從根本解決問題，反覆折騰，想了解原因可以看看這個回答，說的很清楚：天花板滲水

處理此類防水問題是比較容易上當受騙的，天花板滲水 谷歌也有不少網友上當了，有帖子可以搜到，經常能看到的，你們要注意。沙田區防水公司

荃灣區防水公司 一天答一題，今天答你的。

粗一看問題，我還以爲房子住了三年，還在保修期，後來翻到回答區，才看到你的圖片，這整塊整塊的膩子塗料脫落，怎麼看都不像新房子，再一細看問題，才知道是頂樓的老房子。也只有老房子，才有可能出現這種情況的。

兩張圖片是一個臥室的天花吧？兩塊脫落的天花，因爲批盪顏色問題，看不出滲水，邊緣也沒有溼痕，是不是有滲水，要現場用手觸感來判斷。但兩塊之間發黃天花，這是很明顯的滲水導致的，有溼痕水印，漆皮翻起，還有一條明顯的裂縫，看起來像是預製板的縫，比較直。

你買的時候，我估計應該是沒有發現的，入住了一段時間發現，應該是前業主在賣之前有翻新過天花，可能是太趕時間，沒等批盪完全乾透就刮膩子刷漆，再加上天花漏水，批盪潮溼就嚴重，漆塊才會掉下來。

屋頂防水不是買點防水膠塗一下就可以解決的，如果真是預製板的樓板，還要費點力氣才能徹底做得好。屋面防水，很多業主不懂，遇到不專業的防水游擊隊或者包工頭，就直接要你買點防水材料在屋面表層直接做防水，錢收了人走了，你家還在漏。這是不正確的防水做法，看看下面的文章：

你會找到原因，還有如何處理的答案。

關於責任問題，老房子沒有保修期，如果有物業，你找找物業看看修不修。如果修，一定不能又是直接表面做防水了，做不好的。如果不修，我估計你找原業主也找不上了。大城市會有舊城改造，看看能不能申請維修。如果沒有，也只能自己找專業防水公司來維修了。

希望能幫到你，看到這裡了，點個讚吧，謝謝。關注我，家庭治漏不求人。

這是屋頂滲漏水導致的，老百姓做防水很容易花冤枉錢，做一次頂不了幾年，反覆折騰，爲什麼容易掉坑這個回答說清楚了：

頂樓有很多優點，也有缺點，買了頂樓以後應該對這些有個了解：

頂樓要住得舒心，關鍵在於做好防水，那麼對於外行來說怎樣做好防水，避免反覆漏水折磨呢?

都說了老房子了漏水，肯定是「防水的責任啦」！

上面是一句玩笑話，既然你說是老房子那麼樓頂防水應該出了最低的5年質保了吧，那麼這個樓頂漏水也就只有自己解決了，動維修基金基本是沒戲的，這個責任自由自負了。荃灣區防水公司

沙田區防水公司 一天答一題，今天答你的。

沒有圖片，也沒有描述漏水的情況，無法準確判斷是什麼原因的漏水。

如果樓下反應突然漏水，之前沒有任何問題，包括天花上面沒有發黃髮黴，沒有水漬、溼跡等情況，漏水的水量比較大，可見明水滴落，而且持續均勻不斷，那麼很有可能是你過道地磚下面的水管漏水了，關掉你的水管總閘，放空存水，樓下漏水應該很快改善並停止的。如果有水地暖的話，在排查完水管沒有問題後，再排查水地暖。

但不是上述情況，而是在過道天花上面出現發黃髮黴，乳膠漆或者木質吊頂剝落起皮，有明顯的水漬、溼跡，或者出現條狀微小的鐘乳石，而過道兩邊有衛生間的話，很有可能是衛生間地磚以下的暗水，從衛生間門檻位、進出管口跑出來到樓板上面，而過道樓板不是用水區域，沒有做防水層，剛好樓板又有裂縫，就會慢慢滲下來的。

如果是第一種情況，就要鑿開地面，找到漏水的水管維修好後恢復，應該一天時間可以了。如果第二種情況，要麻煩一點，需要鑿開衛生間地面做防水後再恢復。無論是水管還是衛生間防水問題，都已經過了五年保修期，你找開發商估計找不上了，只能自己來維修了。

還有一種情況比較樂觀一點，如果只是偶爾用水不當，比如有小朋友不慎灑水到地面，沒有即時清理而漏下去的話，只要清理乾淨後續無水就會不再漏了。只是對樓下的一個道歉而已，以後注意一下就可以了。

希望能幫到你，記得點讚哦。關注我，家庭治漏不求人。

樓上業主自行承擔咯，質保肯定是過了的，但是還是得到樓下看看，是不是裝修的時候打吊頂的螺杆打到了的，是的話樓下自行承擔，不是還是樓上的事兒。

的確是你所說的那樣，吊頂螺栓打通了，但不是進水管，據說是一根回水管，水量很小，滴的狀態，這根回水管據說是前些年管理部門要求安裝的，但怎麼裝的，走向等不清楚，我家總水閥打開沒問題，但是龍頭打開就開始滴了。沙田區防水公司

新界西防水公司 最近也是遇到與你類似的業主，在四川，頂樓，有一個屋面和一個露台，都有點漏水。自己不住，又捨不得出租，就想著賣掉。業主比較好心，向我們付費諮詢如何處理爲好。房子用途不同，處理方式不一樣。比如，如果想自己住，那肯定多少錢都要做好的，不然後續反覆維修更加麻煩；如果想出租，臨時簡單便宜的治漏方法是能理解的。

現在想賣掉的話，不同的業主有不同的處理方法，我們見過在秋天雨水少的時候，找人把滲水的天花或者牆面刷新，掩蓋一下漏水的痕跡，買家看不出來，成交後就不用自己管了，新業主也找不上自己。當然，新業主對賣家的這種處理方法， 肯定是有極大意見的。

我們也見過，房子賣掉前，花大價錢徹底治理的，做好後再賣，新業主根本不會有漏水的擔憂。自己也心安，君子坦蕩蕩嘛。

給兩個建議：一是保持原狀，讓買家了解真實情況，也明確告訴對方可以修好的。成交後讓買家自己裝修自己治漏。價格可能會要讓一點；二是自己花錢徹底治好漏水，刷新牆面，這樣賣得也快一點。那種臨時糊弄一下，能騙就騙的做法，就不建議了，畢竟於人於已都不好。

希望能幫到你，記得點讚哦。關注我，家庭治漏不求人。

不管賣不賣，誰來住，防水問題都是要解決的。如果可以把防水問題徹底解決，自住和賣出都可以。

頂樓不好賣，就是由於頂樓滲漏水很普遍，而且往往修不好，反覆維修反覆滲漏是常態。由於防水做不好，保溫層長期浸水，就會喪失保溫效果，導致冬冷夏熱。但是如果把防水做好了，保溫有防水的保護也就好了，如果屋頂還能利用做個花園，這樣不漏水，不會冬冷夏熱溫度恆定舒適，還有花園的頂樓就很搶手了。

專業的事情先到知乎諮詢一下，這是明智的。但各種回答都有，自然有對有錯，要保持獨立思考，避免受誤導。

大衆對防水了解太少，認知偏差太大，這是防水做不好，反覆滲漏的根源。想徹底解決防水問題，首先要從糾正認知偏差開始。

防水是世界性難題，不是想像中簡簡單單可以搞定的，隨便身邊找個隊伍，找個師傅，就能徹底解決的話，那就不是世界性難題了。以目前防水行業的整體水平，迎水面防水做一次頂五年不漏就算不錯了，達到國家標準了，其實大多數還達不到，如果是背水面防水起碼打一半折扣。

想徹底解決防水問題，可參考我主頁相關文章，免得花冤枉錢，反覆折騰不划算。

儘快不可能，現在行市不好，存量房很多。而且頂樓是最難出手的。

建議您不管以後怎麼處置這套房子，先維修一下再說。不修隨便房子怎麼漏的話，漏水會越來越嚴重，而且在室內都能看出來房頂是漏水的。想出手的話，至少不能在室內就看起來鏽跡斑斑吧？這是最起碼的表面功夫吧？

新界西防水公司

佐敦防水公司 廚房地面一般無水的，如果漏水，一定是有原因的，有一些原因還比較簡單，好維修，找到原因再來看如何處理。

廚房要漏水，基本分三類，第一類是洗菜盆下面，我們遇到的這種漏水，從概率上來看，基本占到80%。洗菜盆下面的原因包括洗菜盆盆體漏水，排水管漏水， 地漏堵塞等情況，這種情況的話，有一個特徵就是用水做飯就漏，平時不漏。這是排水方面，供水方面的話，與用水與否關係不大，集中在角閥、水龍頭線和管，還有淨水器、垃圾處理器接頭之類的，這種漏水水量大，漏水均勻，關掉水閘的話，會感到很快改善不漏的。以上兩種情況，除了供水管暗管外，基本還是好維修的，請一位水電工過來差不多就可以搞定。

第二類是廚房旁邊有衛生間或者小陽台，以衛生間跑水過來的情況居多。這一類漏水特徵就是比較緩慢，可能會滴落，但會比較緩慢，關掉總閘的話，基本3-5天內不會有改善。這是衛生間的暗水跑過來了，但是也要注意衛生間是否存在供水管類方面的漏水。一般處理的話，就是要做衛生間防水，同時檢修水管。這種比較麻煩一點，但做好後就不會反覆。

第三類是煙道類漏水，就是樓上漏水，可能不是樓上漏水的，有可能是樓上的樓上漏水的，如果是頂樓的話，有可能是雨水漏下來的，與下雨關係明顯，這種就要做屋面煙道的防水了。如果是樓上的樓上，可以從樓上的煙道與天花交接處檢查出來。上次檢查一個廚房煙道漏水，我們就檢查了一下，發現樓上的樓上沒有問題，就是從樓上開始的。

希望能幫到你，記得點讚哦。關注我，家庭治漏不求人。

聯繫物業協調，如果樓上的業主還不配合，可以去法院起訴，要求樓上賠償損失

聯繫物業佐敦防水公司

樂富邨防水公司 首先我們要先找出漏水根源在哪裡，導致廁所天花板漏水的主要原因有三個。第一，查看樓上衛生間地漏是否堵住，水無法從地漏排出，從套管中滲漏出來，從而導致廁所天花板被浸溼造成漏水現象。第二，有可能是樓上衛生間在裝修時，防水工作沒有做好，就導致天花板在潮溼的環境中長時間被浸溼造成漏水現象。第三，還有一種就是水管損壞所導致的，像這種情況非常好判斷，積水地方一般都在水管周圍，所有找到位置也比較快捷方便。

查出廁所天花板漏水原因就能對症下藥了。如果是地漏堵塞引起的，只要疏通地漏就可以了。另一面是裝修時防水工作沒有做好，那麼就要把地磚進行拆除，重新做過防水層，可以德卡森防水塗料重新刷，可以保證解決漏水問題。最後就是水管破裂的話那就比較麻煩，必須重新更換水管，而更換水管難度也比較大，必須要請專業的施工人員進行解決。

找專業師傅 上門解決 看現場

如果不是頂樓，那一定是樓上衛生間漏水樂富邨防水公司

橫頭磡防水公司 頂樓的話，漏水大概率是防水沒做好，找專業的師傅修補或者重做即可。

非頂樓的話，如果早晚漏，看看樓上衛生間防水，如果一直漏，看看供水管道等，如果雨天漏，看看樓上的窗口下緣，以及你們兩家樓板處外牆有沒有簷線。

樓板肯定不會塌方，裡面有鋼筋呢，要想把鋼筋鏽斷，不是短時間能做到的，找個空閒時間，去防水材料商店買料並讓他幫你找個師傅維修就行，一般商店找的人比街邊勞動力市場的師傅靠譜一些，有商店在他不太敢忽悠人。

看材料裂縫是在板中間並與板成一定角度，並且由板支座至板跨中隔一段距離就有斜向裂縫，還有滲水情況。根據經驗可能是樓上這個部位的局部荷載太大超過了板的承載力。建議先請相關單位做一個檢測鑑定報告，根據現場情況分析具體原因，爲劃分責任及以後的維修作爲一個依據。應儘快進行一個修補，滲水容易導致混凝土裡面的鋼筋鏽蝕，從而產生更大的安全隱患。在維修之前的日常中應該多注意觀察，保證自身安全。目前情況看塌的可能性較小。橫頭磡防水公司