13年的房子,昨天樓下說漏水了,客廳過道處,應該是開發商預埋的主進水管漏水了,這個責任應該由誰承擔? – 62728207香港沙田區防水公司

沙田區防水公司 一天答一題,今天答你的。

沒有圖片,也沒有描述漏水的情況,無法準確判斷是什麼原因的漏水。

如果樓下反應突然漏水,之前沒有任何問題,包括天花上面沒有發黃髮黴,沒有水漬、溼跡等情況,漏水的水量比較大,可見明水滴落,而且持續均勻不斷,那麼很有可能是你過道地磚下面的水管漏水了,關掉你的水管總閘,放空存水,樓下漏水應該很快改善並停止的。如果有水地暖的話,在排查完水管沒有問題後,再排查水地暖。

但不是上述情況,而是在過道天花上面出現發黃髮黴,乳膠漆或者木質吊頂剝落起皮,有明顯的水漬、溼跡,或者出現條狀微小的鐘乳石,而過道兩邊有衛生間的話,很有可能是衛生間地磚以下的暗水,從衛生間門檻位、進出管口跑出來到樓板上面,而過道樓板不是用水區域,沒有做防水層,剛好樓板又有裂縫,就會慢慢滲下來的。

如果是第一種情況,就要鑿開地面,找到漏水的水管維修好後恢復,應該一天時間可以了。如果第二種情況,要麻煩一點,需要鑿開衛生間地面做防水後再恢復。無論是水管還是衛生間防水問題,都已經過了五年保修期,你找開發商估計找不上了,只能自己來維修了。

還有一種情況比較樂觀一點,如果只是偶爾用水不當,比如有小朋友不慎灑水到地面,沒有即時清理而漏下去的話,只要清理乾淨後續無水就會不再漏了。只是對樓下的一個道歉而已,以後注意一下就可以了。

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樓上業主自行承擔咯,質保肯定是過了的,但是還是得到樓下看看,是不是裝修的時候打吊頂的螺杆打到了的,是的話樓下自行承擔,不是還是樓上的事兒。

的確是你所說的那樣,吊頂螺栓打通了,但不是進水管,據說是一根回水管,水量很小,滴的狀態,這根回水管據說是前些年管理部門要求安裝的,但怎麼裝的,走向等不清楚,我家總水閥打開沒問題,但是龍頭打開就開始滴了。沙田區防水公司