頂樓老房子買了大概3年 剛入住幾個月就有滲水問題 後面買防水膠塗了 現在直接是牆體掉落 是誰的責任? – 62728207香港荃灣區防水公司

荃灣區防水公司 一天答一題,今天答你的。

粗一看問題,我還以爲房子住了三年,還在保修期,後來翻到回答區,才看到你的圖片,這整塊整塊的膩子塗料脫落,怎麼看都不像新房子,再一細看問題,才知道是頂樓的老房子。也只有老房子,才有可能出現這種情況的。

兩張圖片是一個臥室的天花吧?兩塊脫落的天花,因爲批盪顏色問題,看不出滲水,邊緣也沒有溼痕,是不是有滲水,要現場用手觸感來判斷。但兩塊之間發黃天花,這是很明顯的滲水導致的,有溼痕水印,漆皮翻起,還有一條明顯的裂縫,看起來像是預製板的縫,比較直。

你買的時候,我估計應該是沒有發現的,入住了一段時間發現,應該是前業主在賣之前有翻新過天花,可能是太趕時間,沒等批盪完全乾透就刮膩子刷漆,再加上天花漏水,批盪潮溼就嚴重,漆塊才會掉下來。

屋頂防水不是買點防水膠塗一下就可以解決的,如果真是預製板的樓板,還要費點力氣才能徹底做得好。屋面防水,很多業主不懂,遇到不專業的防水游擊隊或者包工頭,就直接要你買點防水材料在屋面表層直接做防水,錢收了人走了,你家還在漏。這是不正確的防水做法,看看下面的文章:

你會找到原因,還有如何處理的答案。

關於責任問題,老房子沒有保修期,如果有物業,你找找物業看看修不修。如果修,一定不能又是直接表面做防水了,做不好的。如果不修,我估計你找原業主也找不上了。大城市會有舊城改造,看看能不能申請維修。如果沒有,也只能自己找專業防水公司來維修了。

希望能幫到你,看到這裡了,點個讚吧,謝謝。關注我,家庭治漏不求人。

這是屋頂滲漏水導致的,老百姓做防水很容易花冤枉錢,做一次頂不了幾年,反覆折騰,爲什麼容易掉坑這個回答說清楚了:

頂樓有很多優點,也有缺點,買了頂樓以後應該對這些有個了解:

頂樓要住得舒心,關鍵在於做好防水,那麼對於外行來說怎樣做好防水,避免反覆漏水折磨呢?

都說了老房子了漏水,肯定是「防水的責任啦」!

上面是一句玩笑話,既然你說是老房子那麼樓頂防水應該出了最低的5年質保了吧,那麼這個樓頂漏水也就只有自己解決了,動維修基金基本是沒戲的,這個責任自由自負了。荃灣區防水公司