防水防漏工程

樓頂漏水,修了三年多還沒修好,應該如何處理? – 62728207香港橫頭磡防水公司

橫頭磡防水公司 一天答一題,今天答你的。

新買的房子,屋面防水的保修期是五年,如果自己不了解正確的維修方法,你讓開發商或者物業給你維修,很可能就是應付了事。基本操作有以下幾種,一是直接在屋面表層刷防水。在漏水的正上方屋面,如果有肉眼可見的裂縫,認認真真給你刷好。看上去覺得可以了,其實是沒有用的,因爲漏水並不是表面的裂縫原因;二是直接在漏水的正上方屋面,給你鑿開做防水。這比第一種動靜稍微大點,也體現了他們維修的誠意,問題是,屋面漏水不對應,只做漏水的正方面屋面,可能根本沒有用,而且因爲打鑿等原因,還會導致越修越漏,越漏越多,之前不漏的附近也會漏水;三是給你漏水的天花打針灌漿,哪裡漏灌哪裡,結果是其他地方又漏,而且過不久,灌漿的地方復漏,讓人惱火。

以上方法,都是臨時止水,管不了多久又會漏水的。如果你報修,又讓你排隊等,採取的辦法基本不出上面三種,簡單操作方便成本低,就是做不好。再漏,你再等,直到過了保修期,不管你了,你要自己掏錢維修了。

建議你把漏水的情況,包括天花漏水的圖片,維修的情況說明一下,搜集到開發商屋面防水設計和施工,提交上來,讓知友們分析診斷,給你正確的維修方法與建議,你了解清楚後,再與開發商和物業溝通交涉,讓他們按正確方法來維修,爭取解決漏水問題。

之前有一位知友,新買的房子,頂樓,收樓就漏水,把圖片和情況發到知乎提問,我告訴了他維修的方法和上面三種應付的措施(避坑),他與開發商多次溝通後,開發商最終同意按我們建議的方法來維修,後續就沒有漏水了。

希望能幫到你,記得點讚哦。關注我,家庭治漏不求人。

頂樓滲漏水是普遍現象,就算是大開發商的高端樓盤,也一樣,因爲防水本身是一個世界性難題,開發商既沒有動力也沒有能力把防水做好。

質保期內開發商維修,修修補補頂過質保期萬事大吉,然後有的小區物業會維修,也是一樣修修補補反覆滲漏反覆折騰。

因此頂樓要想做好防水,還是要靠自己,物業和開發商都靠不住。

而老百姓做防水非常容易掉坑,花冤枉錢,爲什麼呢?可以看看這個回答:

那麼外行怎麼做好防水呢?可以參考這篇文章:

防水能不能做好,最關鍵的還是看業主自身,聽誰信誰找誰做都是業主拍板定的。

就像知乎提問一樣,同一個問題很多的回答,自然有對有錯,作爲外行信哪個也是個問題,信錯了人自然要交學費。

其實樓頂漏水很容易徹底解決,爲什麼一直沒有處理好呢?無非以下幾種情況。

1.出錢維修的人不捨得出錢;

2.負責維修的人不懂防水施工技術;

3.出錢的人不知道如何把控防水施工質量的影響因素。

4.施工單位即使懂,但不道德,在施工過程偷工減料。

如何處理,找個靠譜的防水公司出個方案,最好多找幾家,聽聽各方建議,把每家的方案講給其它家聽,聽他們怎麼說,幾輪下來,你就知道怎麼做靠譜了,然後選一家做,做的時候,每道工藝都去檢查下,這樣做下來基本就不會漏了。橫頭磡防水公司

我家衛生間漏水到樓下,大神幫忙看下問題出在哪裡? – 62728207香港香港島防水公司

香港島防水公司 一天答一題,今天答你的。

最近知乎上不少類似問題,全是衛生間下漏,基本都是在排水管附近。你這個漏水點離排水管有點遠,應該不是管口漏水。從樓下管口天花這裡,可以看出也是後來填充的砂漿抹平的,這也是容易導致漏

水的,可能是因爲你家把排水管包起來還做了防水的原因,擋住了地磚以下的暗水流到管口這裡。現在的漏點在排水管管口邊緣,進水點卻不一定就是正上方的。

你這個漏水的原因,應該是地磚以下的暗水,突破失效的防水層,從樓板裂縫漏下來的。這個進水點要想精確的找到,不僅要查防水哪裡失效了,還要查樓板哪裡有裂縫,要做到這一點,你的衛生間地面基本就要鑿乾淨才行。實際上,這個意義不大。如果有人和你說,能精確的找到漏點,並且無損地維修好,肯定是在忽悠人,小心上當受騙。

大多數時候,他們都是建議你打針灌漿,或者直接在地磚表面刷防水膠,說實話,這些都是看起來有效,實際上只是臨時管一下,過不了多少時間又會漏水的。保修?只怕是找不到人了。而且按重量計費的多數都是騙人的。

最徹底的做法,還是要重做衛生間地面防水,先要把地磚表面以上的都要拆除,打鑿地面到樓板,清理乾淨後先做細節防水,比如管口,還有漏水的裂縫,大面防水做二道,試水不漏後做一個二次排水,然後回填恢復貼磚就可以了。找的防水公司專業的話,應該在5-7個工作日可以完工。

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根據提供給信息,大概率是防水失效導致的滲漏水,如果可以長期停用衛生間進行排查,則可以準確排查原因。

具體可以參考:

專業的事情來知乎問問是明智的,但是各種回答都有,自然有對有錯,作爲外行如何判斷?

因此防水能不能做好,關鍵還看業主是否具足夠的智慧。

老百姓做防水容易掉坑的原因是什麼?可以看看這個回答。

香港島防水公司

房子漏水卻找不到漏水的地方怎麼辦?扯皮累死? – 62728207香港樂富邨防水公司

樂富邨防水公司 不請自來

應該先肯定一個事情,你家漏水和你家樓下漏水,應該不是你同層隔壁的鄰居滲過來的。你可以去隔壁看一下,如果是頂樓屋面漏下來的水,會有從上往下滲漏的痕跡,而且還要求是明水到地面,這個水量要求特別大,才會有可能滲到你家的。

再來看看是不是供水管問題。打壓測試沒有問題,再問你一下,疫情期間兩個月關了水閘,沒有用水,樓下是什麼反應?是滲漏的症狀立刻減輕了,還是不太明顯?如果是立刻見效,比如2-3天就減輕的話,那就是水管。供水管漏水有一個比較明顯的特徵就是突然性,水量大,可見明水。

排除掉以上兩個原因,還有兩個原因,那就是衛生間的排水管漏水。這個漏水特徵也是比較明顯,那就是你們排水、洗澡、洗臉就漏水,從樓上的排水管可以看得出來。但這個可能性不大,排水管出問題比較小。

那就只有一個可能了,那就是衛生間防水層出了問題,導致漏到下家,還是水平滲漏到自己家了。解決的辦法就是做衛生間防水,地面防水需要打鑿後重做,試水不漏再恢復。

多說一句啊,抓緊找人來維修吧,不要怪樓下來找你,水向低處流,人往高處走嘛,無緣無故,莫名其妙的天花漏水,人家肯定要找你的。何況,你自己也是受害者不是。

不要在路邊或者5。8上面找游擊隊小麵包,都是騙人的,分分鐘上當受騙,浪費精力和多錢。

希望能幫到題主和各位知友,你也看到了,純定製回答,勞心勞力,只爲能幫到大家。你們的點讚,感謝和收藏,是我們原創的動力源泉。點個讚,送個感謝,加個關注吧。謝謝

防水是隱蔽工程,肉眼看不到,所以需要進行排查才能確定滲漏水原因,可以參考我主頁相關文章自行排查。

防水是世界性難題,建築之癌,又是隱蔽工程,所以解決起來難度很大,效果很差,現在防水行業整體水平不高,能做到五年不漏就算不錯了,達到國家標準了,大多數還達不到呢。

防水的專業性很強,咱們老百姓眼裡的那些干防水的,絕大多數專業性還不行,要是找到游擊隊,x8等平台等,還有很大被坑的風險。

防水歸根到底考驗的是業主的智慧,想徹底解決防水問題,可參考我主頁相關文章。

不想扯皮自己維修留下證據樂富邨防水公司

天花板滲水問題? – 62728207香港沙田區防水公司

天花板滲水

天花板滲水 沙田區防水公司 需要排查一下滲漏水原因

天花板滲水 如果和下雨有關係,那麼問題來源在外牆,看看外立面,如果和下雨無關,那就是和樓上鄰居用水有關,參考這篇文章和樓上鄰居配合排查:天花板滲水

天花板滲水 不管怎樣,老百姓做防水非常容易掉坑

天花板滲水 花冤枉錢無法從根本解決問題,反覆折騰,想了解原因可以看看這個回答,說的很清楚:天花板滲水

處理此類防水問題是比較容易上當受騙的,天花板滲水 谷歌也有不少網友上當了,有帖子可以搜到,經常能看到的,你們要注意。沙田區防水公司

頂樓老房子買了大概3年 剛入住幾個月就有滲水問題 後面買防水膠塗了 現在直接是牆體掉落 是誰的責任? – 62728207香港荃灣區防水公司

荃灣區防水公司 一天答一題,今天答你的。

粗一看問題,我還以爲房子住了三年,還在保修期,後來翻到回答區,才看到你的圖片,這整塊整塊的膩子塗料脫落,怎麼看都不像新房子,再一細看問題,才知道是頂樓的老房子。也只有老房子,才有可能出現這種情況的。

兩張圖片是一個臥室的天花吧?兩塊脫落的天花,因爲批盪顏色問題,看不出滲水,邊緣也沒有溼痕,是不是有滲水,要現場用手觸感來判斷。但兩塊之間發黃天花,這是很明顯的滲水導致的,有溼痕水印,漆皮翻起,還有一條明顯的裂縫,看起來像是預製板的縫,比較直。

你買的時候,我估計應該是沒有發現的,入住了一段時間發現,應該是前業主在賣之前有翻新過天花,可能是太趕時間,沒等批盪完全乾透就刮膩子刷漆,再加上天花漏水,批盪潮溼就嚴重,漆塊才會掉下來。

屋頂防水不是買點防水膠塗一下就可以解決的,如果真是預製板的樓板,還要費點力氣才能徹底做得好。屋面防水,很多業主不懂,遇到不專業的防水游擊隊或者包工頭,就直接要你買點防水材料在屋面表層直接做防水,錢收了人走了,你家還在漏。這是不正確的防水做法,看看下面的文章:

你會找到原因,還有如何處理的答案。

關於責任問題,老房子沒有保修期,如果有物業,你找找物業看看修不修。如果修,一定不能又是直接表面做防水了,做不好的。如果不修,我估計你找原業主也找不上了。大城市會有舊城改造,看看能不能申請維修。如果沒有,也只能自己找專業防水公司來維修了。

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這是屋頂滲漏水導致的,老百姓做防水很容易花冤枉錢,做一次頂不了幾年,反覆折騰,爲什麼容易掉坑這個回答說清楚了:

頂樓有很多優點,也有缺點,買了頂樓以後應該對這些有個了解:

頂樓要住得舒心,關鍵在於做好防水,那麼對於外行來說怎樣做好防水,避免反覆漏水折磨呢?

都說了老房子了漏水,肯定是「防水的責任啦」!

上面是一句玩笑話,既然你說是老房子那麼樓頂防水應該出了最低的5年質保了吧,那麼這個樓頂漏水也就只有自己解決了,動維修基金基本是沒戲的,這個責任自由自負了。荃灣區防水公司

13年的房子,昨天樓下說漏水了,客廳過道處,應該是開發商預埋的主進水管漏水了,這個責任應該由誰承擔? – 62728207香港沙田區防水公司

沙田區防水公司 一天答一題,今天答你的。

沒有圖片,也沒有描述漏水的情況,無法準確判斷是什麼原因的漏水。

如果樓下反應突然漏水,之前沒有任何問題,包括天花上面沒有發黃髮黴,沒有水漬、溼跡等情況,漏水的水量比較大,可見明水滴落,而且持續均勻不斷,那麼很有可能是你過道地磚下面的水管漏水了,關掉你的水管總閘,放空存水,樓下漏水應該很快改善並停止的。如果有水地暖的話,在排查完水管沒有問題後,再排查水地暖。

但不是上述情況,而是在過道天花上面出現發黃髮黴,乳膠漆或者木質吊頂剝落起皮,有明顯的水漬、溼跡,或者出現條狀微小的鐘乳石,而過道兩邊有衛生間的話,很有可能是衛生間地磚以下的暗水,從衛生間門檻位、進出管口跑出來到樓板上面,而過道樓板不是用水區域,沒有做防水層,剛好樓板又有裂縫,就會慢慢滲下來的。

如果是第一種情況,就要鑿開地面,找到漏水的水管維修好後恢復,應該一天時間可以了。如果第二種情況,要麻煩一點,需要鑿開衛生間地面做防水後再恢復。無論是水管還是衛生間防水問題,都已經過了五年保修期,你找開發商估計找不上了,只能自己來維修了。

還有一種情況比較樂觀一點,如果只是偶爾用水不當,比如有小朋友不慎灑水到地面,沒有即時清理而漏下去的話,只要清理乾淨後續無水就會不再漏了。只是對樓下的一個道歉而已,以後注意一下就可以了。

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樓上業主自行承擔咯,質保肯定是過了的,但是還是得到樓下看看,是不是裝修的時候打吊頂的螺杆打到了的,是的話樓下自行承擔,不是還是樓上的事兒。

的確是你所說的那樣,吊頂螺栓打通了,但不是進水管,據說是一根回水管,水量很小,滴的狀態,這根回水管據說是前些年管理部門要求安裝的,但怎麼裝的,走向等不清楚,我家總水閥打開沒問題,但是龍頭打開就開始滴了。沙田區防水公司

頂層的滲水房,怎樣才能儘快賣出脫手? – 62728207香港新界西防水公司

新界西防水公司 最近也是遇到與你類似的業主,在四川,頂樓,有一個屋面和一個露台,都有點漏水。自己不住,又捨不得出租,就想著賣掉。業主比較好心,向我們付費諮詢如何處理爲好。房子用途不同,處理方式不一樣。比如,如果想自己住,那肯定多少錢都要做好的,不然後續反覆維修更加麻煩;如果想出租,臨時簡單便宜的治漏方法是能理解的。

現在想賣掉的話,不同的業主有不同的處理方法,我們見過在秋天雨水少的時候,找人把滲水的天花或者牆面刷新,掩蓋一下漏水的痕跡,買家看不出來,成交後就不用自己管了,新業主也找不上自己。當然,新業主對賣家的這種處理方法, 肯定是有極大意見的。

我們也見過,房子賣掉前,花大價錢徹底治理的,做好後再賣,新業主根本不會有漏水的擔憂。自己也心安,君子坦蕩蕩嘛。

給兩個建議:一是保持原狀,讓買家了解真實情況,也明確告訴對方可以修好的。成交後讓買家自己裝修自己治漏。價格可能會要讓一點;二是自己花錢徹底治好漏水,刷新牆面,這樣賣得也快一點。那種臨時糊弄一下,能騙就騙的做法,就不建議了,畢竟於人於已都不好。

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不管賣不賣,誰來住,防水問題都是要解決的。如果可以把防水問題徹底解決,自住和賣出都可以。

頂樓不好賣,就是由於頂樓滲漏水很普遍,而且往往修不好,反覆維修反覆滲漏是常態。由於防水做不好,保溫層長期浸水,就會喪失保溫效果,導致冬冷夏熱。但是如果把防水做好了,保溫有防水的保護也就好了,如果屋頂還能利用做個花園,這樣不漏水,不會冬冷夏熱溫度恆定舒適,還有花園的頂樓就很搶手了。

專業的事情先到知乎諮詢一下,這是明智的。但各種回答都有,自然有對有錯,要保持獨立思考,避免受誤導。

大衆對防水了解太少,認知偏差太大,這是防水做不好,反覆滲漏的根源。想徹底解決防水問題,首先要從糾正認知偏差開始。

防水是世界性難題,不是想像中簡簡單單可以搞定的,隨便身邊找個隊伍,找個師傅,就能徹底解決的話,那就不是世界性難題了。以目前防水行業的整體水平,迎水面防水做一次頂五年不漏就算不錯了,達到國家標準了,其實大多數還達不到,如果是背水面防水起碼打一半折扣。

想徹底解決防水問題,可參考我主頁相關文章,免得花冤枉錢,反覆折騰不划算。

儘快不可能,現在行市不好,存量房很多。而且頂樓是最難出手的。

建議您不管以後怎麼處置這套房子,先維修一下再說。不修隨便房子怎麼漏的話,漏水會越來越嚴重,而且在室內都能看出來房頂是漏水的。想出手的話,至少不能在室內就看起來鏽跡斑斑吧?這是最起碼的表面功夫吧?

新界西防水公司

樓上漏水到我家廚房,已經2個多月了,一直拖著不肯維修我該咋辦? – 62728207香港佐敦防水公司

佐敦防水公司 廚房地面一般無水的,如果漏水,一定是有原因的,有一些原因還比較簡單,好維修,找到原因再來看如何處理。

廚房要漏水,基本分三類,第一類是洗菜盆下面,我們遇到的這種漏水,從概率上來看,基本占到80%。洗菜盆下面的原因包括洗菜盆盆體漏水,排水管漏水, 地漏堵塞等情況,這種情況的話,有一個特徵就是用水做飯就漏,平時不漏。這是排水方面,供水方面的話,與用水與否關係不大,集中在角閥、水龍頭線和管,還有淨水器、垃圾處理器接頭之類的,這種漏水水量大,漏水均勻,關掉水閘的話,會感到很快改善不漏的。以上兩種情況,除了供水管暗管外,基本還是好維修的,請一位水電工過來差不多就可以搞定。

第二類是廚房旁邊有衛生間或者小陽台,以衛生間跑水過來的情況居多。這一類漏水特徵就是比較緩慢,可能會滴落,但會比較緩慢,關掉總閘的話,基本3-5天內不會有改善。這是衛生間的暗水跑過來了,但是也要注意衛生間是否存在供水管類方面的漏水。一般處理的話,就是要做衛生間防水,同時檢修水管。這種比較麻煩一點,但做好後就不會反覆。

第三類是煙道類漏水,就是樓上漏水,可能不是樓上漏水的,有可能是樓上的樓上漏水的,如果是頂樓的話,有可能是雨水漏下來的,與下雨關係明顯,這種就要做屋面煙道的防水了。如果是樓上的樓上,可以從樓上的煙道與天花交接處檢查出來。上次檢查一個廚房煙道漏水,我們就檢查了一下,發現樓上的樓上沒有問題,就是從樓上開始的。

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聯繫物業協調,如果樓上的業主還不配合,可以去法院起訴,要求樓上賠償損失

聯繫物業佐敦防水公司

衛生間天花板滲水,請問怎麼處理? – 62728207香港樂富邨防水公司

樂富邨防水公司 首先我們要先找出漏水根源在哪裡,導致廁所天花板漏水的主要原因有三個。第一,查看樓上衛生間地漏是否堵住,水無法從地漏排出,從套管中滲漏出來,從而導致廁所天花板被浸溼造成漏水現象。第二,有可能是樓上衛生間在裝修時,防水工作沒有做好,就導致天花板在潮溼的環境中長時間被浸溼造成漏水現象。第三,還有一種就是水管損壞所導致的,像這種情況非常好判斷,積水地方一般都在水管周圍,所有找到位置也比較快捷方便。

查出廁所天花板漏水原因就能對症下藥了。如果是地漏堵塞引起的,只要疏通地漏就可以了。另一面是裝修時防水工作沒有做好,那麼就要把地磚進行拆除,重新做過防水層,可以德卡森防水塗料重新刷,可以保證解決漏水問題。最後就是水管破裂的話那就比較麻煩,必須重新更換水管,而更換水管難度也比較大,必須要請專業的施工人員進行解決。

找專業師傅 上門解決 看現場

如果不是頂樓,那一定是樓上衛生間漏水樂富邨防水公司

請問天花板這種裂縫和漏水 什麼原因引起的會不會塌陷? – 62728207香港橫頭磡防水公司

橫頭磡防水公司 頂樓的話,漏水大概率是防水沒做好,找專業的師傅修補或者重做即可。

非頂樓的話,如果早晚漏,看看樓上衛生間防水,如果一直漏,看看供水管道等,如果雨天漏,看看樓上的窗口下緣,以及你們兩家樓板處外牆有沒有簷線。

樓板肯定不會塌方,裡面有鋼筋呢,要想把鋼筋鏽斷,不是短時間能做到的,找個空閒時間,去防水材料商店買料並讓他幫你找個師傅維修就行,一般商店找的人比街邊勞動力市場的師傅靠譜一些,有商店在他不太敢忽悠人。

看材料裂縫是在板中間並與板成一定角度,並且由板支座至板跨中隔一段距離就有斜向裂縫,還有滲水情況。根據經驗可能是樓上這個部位的局部荷載太大超過了板的承載力。建議先請相關單位做一個檢測鑑定報告,根據現場情況分析具體原因,爲劃分責任及以後的維修作爲一個依據。應儘快進行一個修補,滲水容易導致混凝土裡面的鋼筋鏽蝕,從而產生更大的安全隱患。在維修之前的日常中應該多注意觀察,保證自身安全。目前情況看塌的可能性較小。橫頭磡防水公司