漏水修补

新界西防水公司 最近也是遇到與你類似的業主，在四川，頂樓，有一個屋面和一個露台，都有點漏水。自己不住，又捨不得出租，就想著賣掉。業主比較好心，向我們付費諮詢如何處理爲好。房子用途不同，處理方式不一樣。比如，如果想自己住，那肯定多少錢都要做好的，不然後續反覆維修更加麻煩；如果想出租，臨時簡單便宜的治漏方法是能理解的。

現在想賣掉的話，不同的業主有不同的處理方法，我們見過在秋天雨水少的時候，找人把滲水的天花或者牆面刷新，掩蓋一下漏水的痕跡，買家看不出來，成交後就不用自己管了，新業主也找不上自己。當然，新業主對賣家的這種處理方法， 肯定是有極大意見的。

我們也見過，房子賣掉前，花大價錢徹底治理的，做好後再賣，新業主根本不會有漏水的擔憂。自己也心安，君子坦蕩蕩嘛。

給兩個建議：一是保持原狀，讓買家了解真實情況，也明確告訴對方可以修好的。成交後讓買家自己裝修自己治漏。價格可能會要讓一點；二是自己花錢徹底治好漏水，刷新牆面，這樣賣得也快一點。那種臨時糊弄一下，能騙就騙的做法，就不建議了，畢竟於人於已都不好。

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不管賣不賣，誰來住，防水問題都是要解決的。如果可以把防水問題徹底解決，自住和賣出都可以。

頂樓不好賣，就是由於頂樓滲漏水很普遍，而且往往修不好，反覆維修反覆滲漏是常態。由於防水做不好，保溫層長期浸水，就會喪失保溫效果，導致冬冷夏熱。但是如果把防水做好了，保溫有防水的保護也就好了，如果屋頂還能利用做個花園，這樣不漏水，不會冬冷夏熱溫度恆定舒適，還有花園的頂樓就很搶手了。

專業的事情先到知乎諮詢一下，這是明智的。但各種回答都有，自然有對有錯，要保持獨立思考，避免受誤導。

大衆對防水了解太少，認知偏差太大，這是防水做不好，反覆滲漏的根源。想徹底解決防水問題，首先要從糾正認知偏差開始。

防水是世界性難題，不是想像中簡簡單單可以搞定的，隨便身邊找個隊伍，找個師傅，就能徹底解決的話，那就不是世界性難題了。以目前防水行業的整體水平，迎水面防水做一次頂五年不漏就算不錯了，達到國家標準了，其實大多數還達不到，如果是背水面防水起碼打一半折扣。

想徹底解決防水問題，可參考我主頁相關文章，免得花冤枉錢，反覆折騰不划算。

儘快不可能，現在行市不好，存量房很多。而且頂樓是最難出手的。

建議您不管以後怎麼處置這套房子，先維修一下再說。不修隨便房子怎麼漏的話，漏水會越來越嚴重，而且在室內都能看出來房頂是漏水的。想出手的話，至少不能在室內就看起來鏽跡斑斑吧？這是最起碼的表面功夫吧？

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佐敦防水公司 廚房地面一般無水的，如果漏水，一定是有原因的，有一些原因還比較簡單，好維修，找到原因再來看如何處理。

廚房要漏水，基本分三類，第一類是洗菜盆下面，我們遇到的這種漏水，從概率上來看，基本占到80%。洗菜盆下面的原因包括洗菜盆盆體漏水，排水管漏水， 地漏堵塞等情況，這種情況的話，有一個特徵就是用水做飯就漏，平時不漏。這是排水方面，供水方面的話，與用水與否關係不大，集中在角閥、水龍頭線和管，還有淨水器、垃圾處理器接頭之類的，這種漏水水量大，漏水均勻，關掉水閘的話，會感到很快改善不漏的。以上兩種情況，除了供水管暗管外，基本還是好維修的，請一位水電工過來差不多就可以搞定。

第二類是廚房旁邊有衛生間或者小陽台，以衛生間跑水過來的情況居多。這一類漏水特徵就是比較緩慢，可能會滴落，但會比較緩慢，關掉總閘的話，基本3-5天內不會有改善。這是衛生間的暗水跑過來了，但是也要注意衛生間是否存在供水管類方面的漏水。一般處理的話，就是要做衛生間防水，同時檢修水管。這種比較麻煩一點，但做好後就不會反覆。

第三類是煙道類漏水，就是樓上漏水，可能不是樓上漏水的，有可能是樓上的樓上漏水的，如果是頂樓的話，有可能是雨水漏下來的，與下雨關係明顯，這種就要做屋面煙道的防水了。如果是樓上的樓上，可以從樓上的煙道與天花交接處檢查出來。上次檢查一個廚房煙道漏水，我們就檢查了一下，發現樓上的樓上沒有問題，就是從樓上開始的。

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聯繫物業協調，如果樓上的業主還不配合，可以去法院起訴，要求樓上賠償損失

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樂富邨防水公司 首先我們要先找出漏水根源在哪裡，導致廁所天花板漏水的主要原因有三個。第一，查看樓上衛生間地漏是否堵住，水無法從地漏排出，從套管中滲漏出來，從而導致廁所天花板被浸溼造成漏水現象。第二，有可能是樓上衛生間在裝修時，防水工作沒有做好，就導致天花板在潮溼的環境中長時間被浸溼造成漏水現象。第三，還有一種就是水管損壞所導致的，像這種情況非常好判斷，積水地方一般都在水管周圍，所有找到位置也比較快捷方便。

查出廁所天花板漏水原因就能對症下藥了。如果是地漏堵塞引起的，只要疏通地漏就可以了。另一面是裝修時防水工作沒有做好，那麼就要把地磚進行拆除，重新做過防水層，可以德卡森防水塗料重新刷，可以保證解決漏水問題。最後就是水管破裂的話那就比較麻煩，必須重新更換水管，而更換水管難度也比較大，必須要請專業的施工人員進行解決。

找專業師傅 上門解決 看現場

如果不是頂樓，那一定是樓上衛生間漏水樂富邨防水公司

橫頭磡防水公司 頂樓的話，漏水大概率是防水沒做好，找專業的師傅修補或者重做即可。

非頂樓的話，如果早晚漏，看看樓上衛生間防水，如果一直漏，看看供水管道等，如果雨天漏，看看樓上的窗口下緣，以及你們兩家樓板處外牆有沒有簷線。

樓板肯定不會塌方，裡面有鋼筋呢，要想把鋼筋鏽斷，不是短時間能做到的，找個空閒時間，去防水材料商店買料並讓他幫你找個師傅維修就行，一般商店找的人比街邊勞動力市場的師傅靠譜一些，有商店在他不太敢忽悠人。

看材料裂縫是在板中間並與板成一定角度，並且由板支座至板跨中隔一段距離就有斜向裂縫，還有滲水情況。根據經驗可能是樓上這個部位的局部荷載太大超過了板的承載力。建議先請相關單位做一個檢測鑑定報告，根據現場情況分析具體原因，爲劃分責任及以後的維修作爲一個依據。應儘快進行一個修補，滲水容易導致混凝土裡面的鋼筋鏽蝕，從而產生更大的安全隱患。在維修之前的日常中應該多注意觀察，保證自身安全。目前情況看塌的可能性較小。橫頭磡防水公司

佐敦防水公司 一天答一題，端午假期第二天答你的。

本來不想回答的，因爲問題沒有說要分析漏水原因以及如何修復，只是漏水後如何修復飾面以及賠償等問題。但見到作爲樓上，如此負責任的主動解決問題的態度，我決定挺你，回答一下。

不說漏水情況如何，先爲你有責任有擔當有公德心的行爲點讚。因爲，做家庭防水治漏這一行以來，見多了樓上漏樓下，部分樓上不承認不負責不處理，各種冷、熱暴力不合作，把樓下搞得焦頭爛額、苦不堪言的，所以，見到像你這種樓上的鄰居，主動下去與樓下協商修復解決問題的，忍不住爲你站隊，爲你點讚。

當然，事情也只聽了你一個在說，沒有看到漏水的原因，大小以及嚴重程度，要是配一下圖片，如果確實如你所說，只是天花上面有五處非常小（多小？一巴掌大？）的水痕，我想後續等水痕幹了，處理得快，連痕跡都會沒有的，說實話，就算樓上去起訴你，法院也沒有證據的。

你說要裝修公司去樓下維修，不知道是裝修期間漏水的，還是裝修好後因爲水管爆了漏水了？現在的正規裝修公司，大多會在裝修前就和樓下打好招呼，出現裝修暫時漏水，比如樓板有裂縫，批溼砂漿有點點滲水導致天花有水痕等情況，因爲客廳、臥室等區域是無水的，裝修完後自然就幹了，只需要鏟掉重新刷新就可以了。如果你家也是這種情況，真是不用擔心；後一種情況，如果水管漏水是在無水區域，控制得快，後果也就和前一種一樣，控制得慢，可能因爲漏水的水量比較大，要嚴重一點，但只要水管修復了，不再漏水，也會慢慢乾的，等幹掉後也是刷新補漆就可以了。

我覺得要是你不同意樓下的全屋刷新再加住一周酒店，樓下因此告到法院，法院也不會支持的，我看過類似的案例，法院只支持漏水導致的直接損壞修復，其他的一般都不支持的，這一點，你可以放心。實在不放心，你可以諮詢一下律師，做到心中有數。

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這樓下鄰居有點見錢眼開哈，怎麼那麼貪心。這樣的情況，樓上漏水固然是有錯在先，但也不能被此了「勒索」，每個人都可以維護自己的權益不被侵犯，像這樣的，一般是結果是協商處理好樓上漏水位置，防止再次漏水，樓下補償幫忙恢復原樣。但如果說要把他全部的油漆都搞一次，，而你就剛好弄到了他天花一點點地方。那就是過分要求侵犯了你的權益，建議物業出來協商，實在不行，街道辦或者報警，這樣的鄰居其實也沒有好的維護關係的必須。

題主應當拒絕這種不合理的要求，讓樓下業主走訴訟程序解決，關鍵是要自己做好防水，防止情況再次發生找不自在，這才是重點。佐敦防水公司

西貢區防水公司 謝邀，建議聯繫專業防水人員上門處理，初步查看圖片預計需要將牆體水泥層打掉，然後做一層防水，再重新抹牆。這個專業防水師傅一般的一看就懂。不是太大的問題，需要花費一點費用。另外該處涉及承重結構的位置處理時需加以注意。

屋面整體做防水，再做保護層，這個方面別省錢

整體屋面樓頂防水卷材施工西貢區防水公司

鑽石山防水公司 不請自來

廚房的地面一般是無水的，現在裝修公司基本都不留地漏了。廚房不像衛生間，地面基本無水，一般灑點水，也可以用拖把很快弄乾了。

廚房的用水，主要集中在洗菜盆區域，這裡漏水的原因有，水龍頭壞了關不牢，水管角閥接頭或者角閥關不嚴，洗菜盆排水接頭鬆動導致用水就滴落，淨水器接頭滴水，排水管堵塞下水不快導致漫出來，現在裝的廚房有機物粉碎機接頭等地方，仔細檢查這些地方，你一定會找到的，然後找水電工過來維修好就行了。

你這裡，是管口漏水，就是水管與樓板交接的地方。但做背水一戰，是不行的，這個水量比較大，堵了這裡漏那裡。所以，還是要從樓上來解決。

還有一個漏水原因，如果衛生間和廚房是挨在一起的，在廚房沒有問題的情況下，很有可能是衛生間滲水從瓷磚下的干硬性砂漿水平跑過來的，暗水在重力作用下，有水平流動的能力，干硬性砂漿根本無法阻擋。

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此類問題很多，詳情參考文章：防水工程.com/”>衛生間、廚房、陽台頂板漏水原因及治理

找准漏水原因是關鍵，然後根據實際情況，來選擇適當的維修方案，煩惱就解決啦！

重點是不要受騙上當。

建議找當地的專業防水人員上門勘察下，僅憑這幾張照片跟簡單的描述，是無法判斷漏水原因的

很大的可能是樓上漏水導致的，表面是看不出來的鑽石山防水公司

橫頭磡防水公司 沒有配圖片，不知道是哪裡滲漏，以及程度如何。

如果是樓上供水管漏水，那就損失會比較大，而且還會不停地滴水，不僅天花、吊頂會受損，牆面、地面（如果是木地板）都會遭殃的。不過，看你的描述，應該不是這種，不然你也不會說損失不大了。

如果是樓上防水問題，比如衛生間漏水。雖然水量不大，現在看起來沒有什麼損失，但時間久了，會越來越嚴重的。你樓上這種鄰居屬於油鹽不進的那種，最好想辦法與樓上溝通一下，要他下來看看，協商一下如何解決。如果真是怎麼努力都不聽，你就要著手想辦法打官司了。如果有律師朋友，諮詢一下，想辦法取證，真打起官司來，樓上就是一個輸字。到時不僅要修理好，還要賠償損失的。

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就怕主管爛了。我家樓上主管裂了，真的折磨死人，我家廚房下了好幾天的雨，樓上說找人看了，就不整。最後找小區物業湊一湊，商量把主管改道了。還有我家廁所也漏水，不過漏樓下去了，我們都不知道是家裡防水還是水管的問題，最後整了很久才發現是防水，全部拆了重做。

而且因爲樓上主管裂了，我們家樓下也遭殃了。

還能怎麼找樓上啊。如果不是大事就算了。如果嚴重就賠償。。橫頭磡防水公司

西貢區防水公司 圖片，水漬好像是乾的，不是溼的狀態，裂縫應該是之前修修補補的痕跡，無大礙，請問樓上住人了嗎？天花頂部漏水一般從兩個方面引起，一個是樓上住戶，如果樓上住戶裝修時隱藏工程，即水管漏水了，或者廁所沉降的防水做得不好，加之天花板厚度一般，水會慢慢浸透下來，而且最大的問題是上面漏水的地方不會垂直漏在你下方天花的位置，水是哪裡有縫慢慢走，有可能是樓上房間廁所漏水，在你樓下看到的是客廳位置天花有水漬，所以要排查特別難，責任難分。假如是這種原因，你不要急著裝修,先觀察一段時間，只要上面有住人，漏水一定會再發生，溼答答的水漬肯定還會發現。

防水工程.com/wp-content/uploads/2021/08/0.jpg” alt=”” width=”268″ height=”188″>第二種是外牆滲入，外牆開發商做的不好，大雨或者刮颱風，特別明顯，在飄窗頂部角落容易看到溼答答一片，一般出現在窗戶附近，或者外牆那一面牆上，這是開發商的責任，所以還沒裝修，一定要在下大雨或者颱風之後去屋裡查看，最有效果和可以檢驗窗戶是否密封不好，多查幾次，沒問題再安排裝修，一發現漏水滲水地方記得馬上找物業修補外牆漏水位置，一定要找物業，自己的裝修公司做不來的，人要吊在外面修補，這是物業的責任範圍，切記切記修補後再繼續觀察下大雨是否還會滲水進來，沒問題再裝修，否則以後等你吊頂安裝好了，天花邊角漏水你是看不到的，等你看到有水從你吊頂的木製材料流出來，估計裡面已經發黴了，翻修工程浩大浩大浩大。

未交房就找開發商讓那邊來檢查一下。這時候物業也應該進場了。或者聯繫下物業看看。

趕快找物業，自己找人維修，物業報銷西貢區防水公司

西貢區防水公司 首先這已經嚴重影響了咱們租客的正常生活，就單單這點來說房東也是有義務進行修理的。且在圖片上看來已經部分天花掉落，稍有不慎的話很容易產生傷人事件。建議可以再次向房東說明情況，如果的不到解決方法的話可直接報警處理這件事。

好好協商。

刷漆，修理，確實也會部分影響租客的居住。房東既然已經說了可以修理，只是要影響你居住幾天，那你就讓他修理。不會那麼嚴重，幾天住不了的。房東有點誇張，目的是省得麻煩。修理的時候住起來有影響是肯定的，但不至於不能住。

你既然需要他修理，就修。又要修又要不打擾你住，那不可能的。

看房沒注意，交了錢才發現，那有啥法。

違約肯定是個扯皮活動。你想全身而退，難。

把天花板掉落的證據留好。可以主張房屋危及承租人安全和健康。這種情況是隨時退租的，不用交違約金。西貢區防水公司