漏水修补

沙田區防水公司 要看你如何做，如果做泡沫灌漿的話，管不了多久又會漏水的，所以不建議做。

一家業主也是衛生間天花漏水，樓上不肯做，我們用魯班防水工藝，做了背面防水，裝修繼續進行。

這是另外一家，也是天花漏水，樓上不做。

這種背水一戰，要看情況的。比如滲漏程度，樓板質量等等。當然，最好是樓上做防水，實在不行再考慮背面防水的。

水往低處流，人往高處走

——樓上漏樓下的那點事兒

一、警察來了：不是我們業務範圍

「你別走啊，一定要講清楚！」，一位年輕人拉著一位中年大叔的胳膊，有些著急的對他說，不想讓大叔離開小區，「你放手，不要找我了。我是不會出錢的，要搞你自己搞。」中年大叔有些惱怒的大聲地說道。年輕人身材稍矮，想拉住大叔有些困難，想著自己家衛生間天花漏水的事情一直沒有辦法解決又不甘心，見拉不住大叔趕緊打了110報警。警察很快來了，一位正牌警察和一位協警，滿身的單警裝備威風凜凜，問了雙方爭執原委，表示不是警察管轄範圍，還是需要雙方協商解決，或者去法院起訴。但不能打架鬥毆，聚衆鬧事，否則雙方都要帶到派出所去，隨後轉身離開了小區。看到警察離去，中年大叔面無表情地扔下一句「我是不會出錢的，你出錢要做，我可以開門讓你搞。」，也跟著走了。年輕人無奈，氣憤，著急，上火……

二、第一次查漏，虛驚一場。

時針往回撥到2018年3月，我們接到越秀淘金坑一位裝修業主的電話，說自己裝修的房子，房間天花有些滲水，裝修公司介紹找到我們，想請我們過來查漏，看看是否需要處理。我們按約定趕到業主所在小區，發現疑似滲漏的房間天花，樓上旁邊就是衛生間，之前反應滲漏就在衛生間地面做過一次防水，還不到一年的時間。經過仔細查看後，我們認爲房間天花沒有滲漏了，滲漏的痕跡都是之前造成的。

這個連結你看看，給你參考一下。

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自己衛生間做房頂防水不管多大用 找專業師傅上門 要樓上做衛生間防水的

有專門的背水用防水，不過，水這東西，無孔不入。

如果漏的厲害的話，可以考慮用導水槽。儘量減少對自家的影響就行沙田區防水公司

元朗區防水公司 首先第一漏水的問題是要必須先解決的，讓樓上做閉水試驗時間長一點比較好，在觀察室內如有潮溼、漏水現象說明防水沒有做好，需要從新處理。第二老房子樓上裝修比如打地磚引起震動樓下天花出現裂縫會有幾種可能，要搞清楚是膩子開裂還是樓板開裂，或者是露筋。居住安全隱患應該不大，因爲樓板內含有雙層的鋼筋，如果業主不放心可以找物業帶工程部專業人士現場查看。

1.倒是沒什麼安全隱患，結構應該沒事，牆皮會掉！

2.維權要有證據，讓施工隊和樓上業主簽字確認，個人認爲您應該找樓上時候帶好您的維修方案，不能按照施工隊的辦法！因爲他們肯定是怎麼省錢怎麼辦！簡單維修當時也不會看出什麼，幾個月後有裂了他們就不管了！所以趁樓上施工還沒結束，把施工方案確定下來，包含使用什麼材料，什麼工藝，工期安排等！至於您說的鑑定，我建議先找樓上讓他們確認是他們責任！找鑑定機構鑑定要找有司法鑑定權的鑑定機構，就是說是法院認定的鑑定機構出具的鑑定報告才有用！隨便找個樓上也不會承認呀，到最後要是打官司法院也不認可呀！

好恐怖元朗區防水公司

鑽石山防水公司 看圖片不像，這種情況與華南地區的回南天導致的牆面天花發黴很像。

不知道吊頂有沒有檢查口，可以打開看一下就知道了。

滲漏導致的話，在天花上面體現出的就是一個點，或者一條線，或者一個不規劃圖形，而且會越來越嚴重。樓下天花這個，都是非常細小的黴點，分布均勻，某些區域會密集一點，這都是正常的。

圖片上面這種，就是樓上衛生間漏下來的，導致樓下旁邊的臥室天花出現滲漏現象。

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首先，您家和鄰居家裝修多久了？如果是新裝修確實有可能是滲水的緣故。

其次，家在哪個城市？今年夏天華南地區降雨頻繁，發黴現象很普遍。跟漏水無關。

第三，您鄰居的衛生間頂上，把吊頂拆了，有沒有明顯的水漬？漏水首先會殃及正對著的那個房間，而不是拐彎或者橫向滲漏。

建議用叮叮易建找個裝修師傅上門查看一下，檢查一下發黴原因是否是樓上衛生間滲水導致的，是的話樓上就要做好防水，樓下把發黴的天花板重新刷一下就好。鑽石山防水公司

葵青區防水公司 不請自來

有圖片是好事，至少可以知道漏成什麼樣子了。可是，文字信息太少了。

第一張，第二張和第四張，是三個不同地方吧，可以看到天花上明顯的裂縫，滲水就是從裂縫處漏出來的。裂縫處已經形成了鐘乳石，說明漏水時間比較長了，至少半年以上，而且滲水是一直持續不斷，地面上的瓷磚都已經變色了。

因爲沒有交待是房型哪個部位的天花漏水，只能試著猜測一下。

一是樓上的水管漏水導致，是供水管，不是排水管。因爲有三處，而且水量大，形成滴落，再看天花裂縫周圍，並沒有發黑髮黃起泡的情況，說明來得突然，不是緩滲。這一點與衛生間防水失效導致的向下漏水有明顯區別。

二是如果是頂樓，就有可能是屋面漏水。但這一點，非常好判斷，就是下雨的時候，水量大，不下雨的時候，水量小。因爲這裡沒有交待是否是頂樓，所以也推測一下。

第一種的可能性是比較大的，建議抓緊去找樓上維修水管。從最先出水的地方，對照水管走向圖，鑿開地板，尋找暗管。如果樓上是明管的話，可以檢查是否接頭，角閥或者水龍頭有滴落。

希望能幫到題主和各位知友，你們的點讚，感謝和收藏，是我們創作的動力源泉。點個讚，送個感謝，加個關注吧。謝謝。

防水工程.com/wp-content/uploads/2021/08/7.jpg” alt=”” width=”268″ height=”188″>漏水在普通家庭裡頭非常常見的問題。一般業主不懂，一旦漏水就慌張，不知道從哪開始入手。

防水工程.com/wp-content/uploads/2021/08/2.jpg” alt=”” width=”268″ height=”188″>衛生間漏水。一般肯定是樓下業主發現的，首先先把樓下吊頂卸下來，一般都是鋁扣板，觀察漏水點的位置。

1.馬桶四周有水印，其他地方沒有，大概可以判斷，有可能是馬桶沒有安裝合格，導致與下水管縫隙漏水；有可能是馬桶下水管的防水沒有做好，導致漏水。

2.如果是樓下頂面大面積漏水，趕緊關閉樓上閥門，衛生間不要使用。也不要慌張直接找人砸地面，就認爲是水管漏水或者防水問題。

3.首先，打壓試驗，叫個水電工把衛生間整體管道打壓，如果打壓正常，就可以排除是水管漏水。接下來就是看是不是防水問題。

4.如果排除水管漏水，也不要就一口咬定是防水問題，這樣會導致直接砸掉地面，後面發現根本不需要。先看樓下漏水點，如果只是馬桶下水管四周有水印，找一個安裝潔具的工人，讓把馬桶卸下來，看一下是否馬桶安裝有問題，馬桶下水管是否偏移下水，或者法蘭圈沒有安裝好，這些安裝工卸掉馬桶就一目了然，此時只需要重新安裝馬桶即可，而不是著急砸掉地面。

5.如果打壓有問題，那就可以判斷是水管漏水，根據樓下漏水點位置，就得砸掉樓上的瓷磚進行維修管道了

6.如果家裡有單獨的淋浴區域，也就是有淋浴房或者淋浴隔斷，或者擋水條，只要洗澡樓下就漏水，不洗澡樓下不漏水，多半不是防水問題，而是淋浴區地漏四周縫隙問題，不要慌張砸掉地面，檢查地漏四周，找個瓦工把原來的地漏拿掉，地漏四周用水不漏重新封堵，重新安裝地漏，凝固兩三天然後使用就可以解決問題了

7.如果漏水點就是管道位置，一般都是管道縫隙沒有處理好，用刀片把管道四周清理乾淨，用水不漏重新封堵即可。

8.還有一種可能，就是大面積漏水，沒有固定的管道處漏水，此時也不要斷定是防水問題，把所有管道縫隙，地漏縫隙都重新處理一下，再觀察，很有可能是管道縫隙漏水，水積到了瓷磚和防水層之間，長久聚集，從最低點的縫隙到處蔓延開來而已。

9.樓下不漏水，自己家裡牆面受潮，這裡一定注意觀察受潮的季節，一般是夏季居多，因爲夏季洗澡頻繁，瓷磚縫隙不嚴實，水會順著瓷磚縫隙流到瓷磚與防水層之間，導致家裡長期潮溼。解決辦法，讓做美縫的把衛生間地面以及牆面30公分高的縫隙全部重新做一邊即可解決問題，謹記是瓷縫，而不是普通勾縫。

10.一般防水做完都會做閉水試驗，如果要漏很早就漏了，不會使用了一兩年突然防水漏水。一般一兩年入住以後漏水，排除水管以後，注意所有下水管的縫隙位置。一般大部分可以解決問題。

11.還有一種情況一定注意，漏水了關閉衛生間水路兩三天，不洗澡，樓下依然出現漏水，這個基本可以判斷是開發商主管道問題了，只能讓物業去處理了。

以上列舉的漏水情況基本都能遇到，大家切記漏水就砸地面，一定要排除所有因素以後，把成本控制到最低進行維修。

哪裡的石鐘乳多就是哪裡漏，有石鐘乳的都是微微滲漏。樓上相應的位置揭開，重新做防水。葵青區防水公司

香港島防水公司 從照片來看，頂棚中央有滲水痕跡，首先考慮的是樓上漏水，外牆漏水跳飛到頂棚中央表現出來幾乎是沒有可能的。

如果漏水原因沒找對，錯誤的維修是無法解決問題的。

想要不走彎路解決防水問題，可以參考我的相關文章。

沒有做不好的防水，但是想要做好，專業與良心缺一不可，出問題都是不專業或者沒良心導致的。

防水是繳納智商稅的重災區，多掌握點知識，多動腦，不貪小便宜，不給假冒僞劣可乘之機，儘量避免受騙上當。香港島防水公司

離島區防水公司 一天答一題，今天答你的

你這種情況，最好不要從樓下天花做背面防水，堵了這裡漏那裡，時間一長，堵的這裡防水材料失效也會再漏。

樓上洗衣水沒有直入地漏，會有部分水在停留陽台地面的時候，從地磚縫隙滲下來，陽台防水失效，遇到樓板裂縫，或者排水管與樓板之間的縫隙就會漏下來。

不是只解決洗衣機排水管直入地漏就可以解決的，防水層失效，後面雨水或者陽台地面用水就會再漏下來的，所以，解決陽台地面防水是非常必要的。

樓上陽台防水重做，不是簡單的在地磚表面刷防水材料就可以解決的，也不建議打針灌漿，最好鑿開地磚到樓板，清理乾淨淤泥與積水，做二道防水層，試水不漏再貼磚恢復。

樓上不配合，說一個案列供你參考。一位業主衛生間旁邊的臥室天花漏水，因爲在保修期，開發商願意維修，但樓上和你的樓上情況差不多，樓下業主就把陽台天花排水支管檢查蓋子打開堵住。樓上感覺到了樓下的憤怒，很快無條件同意開發商進場重做衛生間地面防水，事情解決。

防水工程.com/wp-content/uploads/2021/08/13.jpg” alt=”” width=”268″ height=”188″>希望能幫到你，記得點讚哦。關注我，家庭治漏不求人。

背水面其實是一種阻斷水的傳輸通道，不讓水滲透到背水面的做法。

注意：防水施工程中，在迎水面做防水是最佳選擇，背水面防水只能在迎水面無法施工的情況下進行。

想要在背水面解決樓上漏水的問題，材料的選擇是很重要的。由於背水面的原有的混凝土結構裡面的水泥已經完全固化，後期做上去的背水面防水砂漿一沒有滲透性，二和原來混凝土的收縮比嚴重不一致，所以對材料的粘結力和滲透性要求很高，再加上防水層不能開裂，這使得塗料還得具有一定的柔韌性。

朗凱奇EZ615高強滲透結晶便具備了以上所有特性，這款材料是由高滲透型結晶無機聚合物乾粉和高性能合成丙烯酸乳液配製而成雙組分產品，通過在背水面的混凝土表面塗刷，遇水結晶，可在背水面形成永久性的防水塗層，阻斷水的傳輸通道，從而解決樓上衛生間漏水的問題。

1、將衛生間頂部的飾面層完全清除直至露出混凝土基層，最好是整面牆都清除，基面如有破損、松鼓等問題，必須修補找平，確保基面乾淨平整；

2、使用堵漏王對滲漏部位進行封堵，細部節點要重點處理，待堵漏王干固後進行防水塗料塗刷；

3、塗刷防水塗料時，要沿滲漏部位走向在兩側各10厘米範圍內刷防水塗料，干固後再刷整面防水；其中像穿牆管、陰角這些細部節點部位一定要做好「一布三塗」加強處理；

4、防水層干固後觀察半個月以上，如無漏水情況，則恢復飾面層。

注意：由於背水面防水的施工要求更爲嚴格，所以施工過程中必須按照標準執行。

防水工程.com/wp-content/uploads/2021/08/13.jpg” alt=”” width=”268″ height=”188″>正如前文所提到的，迎水面一直以來都是最佳的防水施工面，背水面防水只是退而求其次的一種做法，雖然可以快速解決滲漏問題，但是它並沒有從根本上解決水對結構的侵蝕問題，長時間下來還是會影響結構壽命，影響防水的可靠性。所以，對於背水面防水，我們必須了解其內在邏輯及其利弊，根據自己的實際情況來進行，只有這樣，才能夠減少滲漏對我們生活造成的不利影響。

可以的，如果樓板的質量不錯，強度緻密性都不錯，只是一兩個點滲漏，這種情況，沒必要大動干戈在樓頂進行防水翻新，先採用注漿處理，可以注發泡防水塗料，也可以注環氧樹脂密封。

也可以使用背水材料進行密封處理，但不要把基層清理乾淨，把混凝土拉毛處理，然後進行背水材料密封。這種做法，不太推薦，因爲樓板鋼筋鏽蝕解決不了，鋼筋鏽蝕膨脹，裂縫會進一步擴張。

如果樓板的質量不好，滲漏點很多，那就不要存在僥倖心理了，建議在樓頂進行防水翻新。

我是懂水的吳凡，坐標香港，持續分享不花冤枉錢做好防水的方法。離島區防水公司

屯門區防水公司 從照片只看到天花裂縫有漏水痕跡，但看不出題主所說的天花扳脫落，可以通過物業找樓上查看漏水原因和協商。

這個痕跡是滲漏水造成的，這需要樓上業主配合，一起排查一下，看看管道系統和防水哪裡有問題，方法可以參考：

這個事兒提前解決對兩家都好，等裝修好了以後再出問題兩家的損失都大，而防水這種東西還是要徹底解決，避免做一次頂幾年反覆折騰不划算。溝通的時候注意方式，避免出現矛盾激化。

衛生間這么小的面積，以目前防水水平做一下，統計下來滲漏水的機率還有三分之一這麼大，業主自己不掌握主動權，靠賭運氣是不是發生在自己家。

防水重要，但是老百姓做防水容易掉坑，爲什麼呢？可以看看這個回答：

那麼對於不懂防水的外行，如何才能把防水做好，把主動權掌握在自己手裡，安安穩穩享受生活，

你好，我是安星家的阿星。

根據你的圖片，樓上的衛生間沒有問題，這個痕跡是防水前留下的痕跡，不影響使用。屯門區防水公司

彩雲邨防水公司 感謝邀請，來晚了來晚了，不好意思！

這種情況可以看到是樓上的防水沒有做好，導致樓下天花漏水，可能更嚴重會有漏電的嫌疑。

防水工程.com/wp-content/uploads/2021/08/10.jpg” alt=”” width=”268″ height=”188″>這種情況如果樓上交涉無果，可以考慮在樓板下做防水。但正如樓下的親們所說，水的根源在樓上，如果從天花做，也只是暫時解決。萬一水多了，從別處漏出來，又要再解決。

防水工程.com/wp-content/uploads/2021/08/1.jpg” alt=”” width=”268″ height=”188″>我先說一下結論：從題主拍的照片來看。滲水區域都集中在廁所、管口、廚房等區域。這些區域由於長期有生活用水，如果防水層損壞，那麼就極易滲漏至樓下。但是暫時沒看到其它室內區域有漏水，那麼有可能水還沒有跑出廚房衛生間等區域。因爲最開始這些地方都有做防水的。目前來看還是比較樂觀的。

假設樓上一直不協商解決，但已經影響到題主生活的話，題主可以找專業的防水公司，將滲水區域先做個應急處理。工藝如下：

圖一，先將管口四周鑿開，然後採用剛性水不漏進行封堵。可預埋2~3顆注漿釘子。待剛性水不漏完全乾固後，高壓注漿增強處理。

圖二，圖三，採用高壓注漿方式先進行預處理。

最後採用有機矽滲透型防水劑，對滲水部位噴塗至溼潤。

跟樓上協商一下，讓防水公司上樓上，對廁所及廚房表面都進行噴塗。同時檢查進出排水口，如果有破損，可直接處理了。這樣不用鑿磚，也不會影響對方生活。可以暫時解決問題。

小編最後對於樓上的行爲真是表達憤慨，譴責一下這種鄰居，哼！

如果希望了解更多關於建築防水施工方案和材料的應用。歡迎大家關注微信公衆號：「優加建築防水資訊」，感謝支持！

謝邀。

很多人回答了，相信您也知道了，在下面做防水費力不討好，最好的辦法就是讓樓上把防水做好。

從法律上，如果最後走到起訴這一步，您必然勝訴，但這對雙方都是最不利的一個方案，是最後的無奈選擇。

好好溝通爲上，協商解決，對雙方都是最有利的。

從您描述看，樓上也修過，那麼他們肯定了解過維修的代價，砸瓷磚好花很多錢，所以他們選擇了膠條一類，不砸瓷磚維修的辦法，但是沒有效果，那是因爲他們選擇的材料不對。

您可以告訴他們，可以用免砸磚的防水材料在表面塗刷，進行補救，避免砸瓷磚，低成本解決問題。

只要不是下埋管道漏水，問題就可以妥善解決了。

想要把防水一次做好，以後不再煩惱的朋友，可以參考我的相關文章，內容較多，就不在此占用版面了。

防水是繳納智商稅的重災區，多掌握點知識，多動腦，不貪小便宜，不給假冒僞劣可乘之機，儘量避免受騙上當。

可以做，但是不建議做。沒有用，過段時間你會發現水會從別的地方出來。除非你把整個屋子都刷了。並且時間長了難保不會出現失效的問題。

解決的辦法還是得從樓上來。因爲那是一切的根源。

彩雲邨防水公司

香港島防水公司 一天答一題，今天答你的。

你這不像是故事，而是事實吧？如果是事實，那就來回答一下。

如果A區域是非用水區域，比如客廳，餐廳，臥室等，後續沒用了，關係不大，地磚以下的積水慢慢幹了就沒事了。如果是用水區域，比如廚房，陽台、衛生間，後續用水的話，就會沿著此次的水路再漏下去。

你沒有說清楚A區域與樓下B區域相隔多遠，從你的時間因果關係來看，應該是你家A區域的水桶水從地板縫隙滲下來，在砂漿層中向地勢低的地方竄水（或者沿管線），遇到樓板裂縫漏到樓下B區域的天花上面。如果只是這樣，A區域是非用水區域，那就問題不大，慢慢候干就行了。

你的供水管是走的頂，再加上樓下也是漏水不均勻和不持續，應該可以排除的。

你這裡交待的漏水特徵是一會滴一會不滴，只有晚上滴。晚上是用水高峯，這裡有兩種情況，一種是你的A區域是用水區域，一種是A區域不是用水區域，衛生間等本身有漏水，只是在地面以下沒發現，這次水桶水在地面以下匯合衛生間的暗水，水量加大，四處流動，遇低處裂縫漏水下來。

上面的兩種情況，都要求重做用水區域的防水的。只有解決了漏水問題，樓下天花候干後才能刷新的。

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那要看樓下裝修多長時間了，時間長了只刷頂子會和牆面顏色有色差，漏水問題可以排除水管漏，只能和樓下業主商量刷一下頂子，其它沒有更好的辦法，祝你好運，有其它問題可以隨時諮詢我

如果確信自家水管都是走天不走地，那應該不至於因爲一桶水造成樓下天花板起泡。

最好找出確切的漏水點，萬一樓下的水管也是走天不走低，這種滲漏是他家自身原因呢？？

香港島防水公司

彩雲邨防水公司 謝邀。這個問題實踐中原來是有爭議的，就是在樓下鄰居家的專有空間部分出現了你家的專有設施，是誰的維修責任？後來最高院出台了司法解釋，按專有設施劃分責任，那麼這個責任就劃歸你家承擔了。賠償的數額是填平補齊，就是鄰居損失多少你賠多少，也可以進行維修更換。

如果是管道質量問題，你承擔責任後，可以向開發商追償。

此管是開發商做的如在保修期找開發商解決或和物業協商

此管是你後來’改造做的按說理說你全責，雖不清楚漏因！樓下要求你如覺得過，可以讓他走法律途徑。

是你家的責任。誰使用，誰負責。管道雖然在別人家，但卻是你家使用的東西，是你的物權，所以你有責任的。

如果你考慮是管道本身質量問題，可以找材料供應商索賠。

先寫這麼多，有新的想法後我再來更新彩雲邨防水公司