防水防漏

佐敦防水公司 一天答一題，端午假期第二天答你的。

本來不想回答的，因爲問題沒有說要分析漏水原因以及如何修復，只是漏水後如何修復飾面以及賠償等問題。但見到作爲樓上，如此負責任的主動解決問題的態度，我決定挺你，回答一下。

不說漏水情況如何，先爲你有責任有擔當有公德心的行爲點讚。因爲，做家庭防水治漏這一行以來，見多了樓上漏樓下，部分樓上不承認不負責不處理，各種冷、熱暴力不合作，把樓下搞得焦頭爛額、苦不堪言的，所以，見到像你這種樓上的鄰居，主動下去與樓下協商修復解決問題的，忍不住爲你站隊，爲你點讚。

當然，事情也只聽了你一個在說，沒有看到漏水的原因，大小以及嚴重程度，要是配一下圖片，如果確實如你所說，只是天花上面有五處非常小（多小？一巴掌大？）的水痕，我想後續等水痕幹了，處理得快，連痕跡都會沒有的，說實話，就算樓上去起訴你，法院也沒有證據的。

你說要裝修公司去樓下維修，不知道是裝修期間漏水的，還是裝修好後因爲水管爆了漏水了？現在的正規裝修公司，大多會在裝修前就和樓下打好招呼，出現裝修暫時漏水，比如樓板有裂縫，批溼砂漿有點點滲水導致天花有水痕等情況，因爲客廳、臥室等區域是無水的，裝修完後自然就幹了，只需要鏟掉重新刷新就可以了。如果你家也是這種情況，真是不用擔心；後一種情況，如果水管漏水是在無水區域，控制得快，後果也就和前一種一樣，控制得慢，可能因爲漏水的水量比較大，要嚴重一點，但只要水管修復了，不再漏水，也會慢慢乾的，等幹掉後也是刷新補漆就可以了。

我覺得要是你不同意樓下的全屋刷新再加住一周酒店，樓下因此告到法院，法院也不會支持的，我看過類似的案例，法院只支持漏水導致的直接損壞修復，其他的一般都不支持的，這一點，你可以放心。實在不放心，你可以諮詢一下律師，做到心中有數。

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這樓下鄰居有點見錢眼開哈，怎麼那麼貪心。這樣的情況，樓上漏水固然是有錯在先，但也不能被此了「勒索」，每個人都可以維護自己的權益不被侵犯，像這樣的，一般是結果是協商處理好樓上漏水位置，防止再次漏水，樓下補償幫忙恢復原樣。但如果說要把他全部的油漆都搞一次，，而你就剛好弄到了他天花一點點地方。那就是過分要求侵犯了你的權益，建議物業出來協商，實在不行，街道辦或者報警，這樣的鄰居其實也沒有好的維護關係的必須。

題主應當拒絕這種不合理的要求，讓樓下業主走訴訟程序解決，關鍵是要自己做好防水，防止情況再次發生找不自在，這才是重點。佐敦防水公司

西貢區防水公司 謝邀，建議聯繫專業防水人員上門處理，初步查看圖片預計需要將牆體水泥層打掉，然後做一層防水，再重新抹牆。這個專業防水師傅一般的一看就懂。不是太大的問題，需要花費一點費用。另外該處涉及承重結構的位置處理時需加以注意。

屋面整體做防水，再做保護層，這個方面別省錢

整體屋面樓頂防水卷材施工西貢區防水公司

鑽石山防水公司 不請自來

廚房的地面一般是無水的，現在裝修公司基本都不留地漏了。廚房不像衛生間，地面基本無水，一般灑點水，也可以用拖把很快弄乾了。

廚房的用水，主要集中在洗菜盆區域，這裡漏水的原因有，水龍頭壞了關不牢，水管角閥接頭或者角閥關不嚴，洗菜盆排水接頭鬆動導致用水就滴落，淨水器接頭滴水，排水管堵塞下水不快導致漫出來，現在裝的廚房有機物粉碎機接頭等地方，仔細檢查這些地方，你一定會找到的，然後找水電工過來維修好就行了。

你這裡，是管口漏水，就是水管與樓板交接的地方。但做背水一戰，是不行的，這個水量比較大，堵了這裡漏那裡。所以，還是要從樓上來解決。

還有一個漏水原因，如果衛生間和廚房是挨在一起的，在廚房沒有問題的情況下，很有可能是衛生間滲水從瓷磚下的干硬性砂漿水平跑過來的，暗水在重力作用下，有水平流動的能力，干硬性砂漿根本無法阻擋。

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此類問題很多，詳情參考文章：防水工程.com/”>衛生間、廚房、陽台頂板漏水原因及治理

找准漏水原因是關鍵，然後根據實際情況，來選擇適當的維修方案，煩惱就解決啦！

重點是不要受騙上當。

建議找當地的專業防水人員上門勘察下，僅憑這幾張照片跟簡單的描述，是無法判斷漏水原因的

很大的可能是樓上漏水導致的，表面是看不出來的鑽石山防水公司

橫頭磡防水公司 沒有配圖片，不知道是哪裡滲漏，以及程度如何。

如果是樓上供水管漏水，那就損失會比較大，而且還會不停地滴水，不僅天花、吊頂會受損，牆面、地面（如果是木地板）都會遭殃的。不過，看你的描述，應該不是這種，不然你也不會說損失不大了。

如果是樓上防水問題，比如衛生間漏水。雖然水量不大，現在看起來沒有什麼損失，但時間久了，會越來越嚴重的。你樓上這種鄰居屬於油鹽不進的那種，最好想辦法與樓上溝通一下，要他下來看看，協商一下如何解決。如果真是怎麼努力都不聽，你就要著手想辦法打官司了。如果有律師朋友，諮詢一下，想辦法取證，真打起官司來，樓上就是一個輸字。到時不僅要修理好，還要賠償損失的。

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就怕主管爛了。我家樓上主管裂了，真的折磨死人，我家廚房下了好幾天的雨，樓上說找人看了，就不整。最後找小區物業湊一湊，商量把主管改道了。還有我家廁所也漏水，不過漏樓下去了，我們都不知道是家裡防水還是水管的問題，最後整了很久才發現是防水，全部拆了重做。

而且因爲樓上主管裂了，我們家樓下也遭殃了。

還能怎麼找樓上啊。如果不是大事就算了。如果嚴重就賠償。。橫頭磡防水公司

西貢區防水公司 圖片，水漬好像是乾的，不是溼的狀態，裂縫應該是之前修修補補的痕跡，無大礙，請問樓上住人了嗎？天花頂部漏水一般從兩個方面引起，一個是樓上住戶，如果樓上住戶裝修時隱藏工程，即水管漏水了，或者廁所沉降的防水做得不好，加之天花板厚度一般，水會慢慢浸透下來，而且最大的問題是上面漏水的地方不會垂直漏在你下方天花的位置，水是哪裡有縫慢慢走，有可能是樓上房間廁所漏水，在你樓下看到的是客廳位置天花有水漬，所以要排查特別難，責任難分。假如是這種原因，你不要急著裝修,先觀察一段時間，只要上面有住人，漏水一定會再發生，溼答答的水漬肯定還會發現。

防水工程.com/wp-content/uploads/2021/08/0.jpg” alt=”” width=”268″ height=”188″>第二種是外牆滲入，外牆開發商做的不好，大雨或者刮颱風，特別明顯，在飄窗頂部角落容易看到溼答答一片，一般出現在窗戶附近，或者外牆那一面牆上，這是開發商的責任，所以還沒裝修，一定要在下大雨或者颱風之後去屋裡查看，最有效果和可以檢驗窗戶是否密封不好，多查幾次，沒問題再安排裝修，一發現漏水滲水地方記得馬上找物業修補外牆漏水位置，一定要找物業，自己的裝修公司做不來的，人要吊在外面修補，這是物業的責任範圍，切記切記修補後再繼續觀察下大雨是否還會滲水進來，沒問題再裝修，否則以後等你吊頂安裝好了，天花邊角漏水你是看不到的，等你看到有水從你吊頂的木製材料流出來，估計裡面已經發黴了，翻修工程浩大浩大浩大。

未交房就找開發商讓那邊來檢查一下。這時候物業也應該進場了。或者聯繫下物業看看。

趕快找物業，自己找人維修，物業報銷西貢區防水公司

西貢區防水公司 首先這已經嚴重影響了咱們租客的正常生活，就單單這點來說房東也是有義務進行修理的。且在圖片上看來已經部分天花掉落，稍有不慎的話很容易產生傷人事件。建議可以再次向房東說明情況，如果的不到解決方法的話可直接報警處理這件事。

好好協商。

刷漆，修理，確實也會部分影響租客的居住。房東既然已經說了可以修理，只是要影響你居住幾天，那你就讓他修理。不會那麼嚴重，幾天住不了的。房東有點誇張，目的是省得麻煩。修理的時候住起來有影響是肯定的，但不至於不能住。

你既然需要他修理，就修。又要修又要不打擾你住，那不可能的。

看房沒注意，交了錢才發現，那有啥法。

違約肯定是個扯皮活動。你想全身而退，難。

把天花板掉落的證據留好。可以主張房屋危及承租人安全和健康。這種情況是隨時退租的，不用交違約金。西貢區防水公司

沙田區防水公司 要看你如何做，如果做泡沫灌漿的話，管不了多久又會漏水的，所以不建議做。

一家業主也是衛生間天花漏水，樓上不肯做，我們用魯班防水工藝，做了背面防水，裝修繼續進行。

這是另外一家，也是天花漏水，樓上不做。

這種背水一戰，要看情況的。比如滲漏程度，樓板質量等等。當然，最好是樓上做防水，實在不行再考慮背面防水的。

水往低處流，人往高處走

——樓上漏樓下的那點事兒

一、警察來了：不是我們業務範圍

「你別走啊，一定要講清楚！」，一位年輕人拉著一位中年大叔的胳膊，有些著急的對他說，不想讓大叔離開小區，「你放手，不要找我了。我是不會出錢的，要搞你自己搞。」中年大叔有些惱怒的大聲地說道。年輕人身材稍矮，想拉住大叔有些困難，想著自己家衛生間天花漏水的事情一直沒有辦法解決又不甘心，見拉不住大叔趕緊打了110報警。警察很快來了，一位正牌警察和一位協警，滿身的單警裝備威風凜凜，問了雙方爭執原委，表示不是警察管轄範圍，還是需要雙方協商解決，或者去法院起訴。但不能打架鬥毆，聚衆鬧事，否則雙方都要帶到派出所去，隨後轉身離開了小區。看到警察離去，中年大叔面無表情地扔下一句「我是不會出錢的，你出錢要做，我可以開門讓你搞。」，也跟著走了。年輕人無奈，氣憤，著急，上火……

二、第一次查漏，虛驚一場。

時針往回撥到2018年3月，我們接到越秀淘金坑一位裝修業主的電話，說自己裝修的房子，房間天花有些滲水，裝修公司介紹找到我們，想請我們過來查漏，看看是否需要處理。我們按約定趕到業主所在小區，發現疑似滲漏的房間天花，樓上旁邊就是衛生間，之前反應滲漏就在衛生間地面做過一次防水，還不到一年的時間。經過仔細查看後，我們認爲房間天花沒有滲漏了，滲漏的痕跡都是之前造成的。

這個連結你看看，給你參考一下。

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自己衛生間做房頂防水不管多大用 找專業師傅上門 要樓上做衛生間防水的

有專門的背水用防水，不過，水這東西，無孔不入。

如果漏的厲害的話，可以考慮用導水槽。儘量減少對自家的影響就行沙田區防水公司

元朗區防水公司 首先第一漏水的問題是要必須先解決的，讓樓上做閉水試驗時間長一點比較好，在觀察室內如有潮溼、漏水現象說明防水沒有做好，需要從新處理。第二老房子樓上裝修比如打地磚引起震動樓下天花出現裂縫會有幾種可能，要搞清楚是膩子開裂還是樓板開裂，或者是露筋。居住安全隱患應該不大，因爲樓板內含有雙層的鋼筋，如果業主不放心可以找物業帶工程部專業人士現場查看。

1.倒是沒什麼安全隱患，結構應該沒事，牆皮會掉！

2.維權要有證據，讓施工隊和樓上業主簽字確認，個人認爲您應該找樓上時候帶好您的維修方案，不能按照施工隊的辦法！因爲他們肯定是怎麼省錢怎麼辦！簡單維修當時也不會看出什麼，幾個月後有裂了他們就不管了！所以趁樓上施工還沒結束，把施工方案確定下來，包含使用什麼材料，什麼工藝，工期安排等！至於您說的鑑定，我建議先找樓上讓他們確認是他們責任！找鑑定機構鑑定要找有司法鑑定權的鑑定機構，就是說是法院認定的鑑定機構出具的鑑定報告才有用！隨便找個樓上也不會承認呀，到最後要是打官司法院也不認可呀！

好恐怖元朗區防水公司

鑽石山防水公司 看圖片不像，這種情況與華南地區的回南天導致的牆面天花發黴很像。

不知道吊頂有沒有檢查口，可以打開看一下就知道了。

滲漏導致的話，在天花上面體現出的就是一個點，或者一條線，或者一個不規劃圖形，而且會越來越嚴重。樓下天花這個，都是非常細小的黴點，分布均勻，某些區域會密集一點，這都是正常的。

圖片上面這種，就是樓上衛生間漏下來的，導致樓下旁邊的臥室天花出現滲漏現象。

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首先，您家和鄰居家裝修多久了？如果是新裝修確實有可能是滲水的緣故。

其次，家在哪個城市？今年夏天華南地區降雨頻繁，發黴現象很普遍。跟漏水無關。

第三，您鄰居的衛生間頂上，把吊頂拆了，有沒有明顯的水漬？漏水首先會殃及正對著的那個房間，而不是拐彎或者橫向滲漏。

建議用叮叮易建找個裝修師傅上門查看一下，檢查一下發黴原因是否是樓上衛生間滲水導致的，是的話樓上就要做好防水，樓下把發黴的天花板重新刷一下就好。鑽石山防水公司

葵青區防水公司 不請自來

有圖片是好事，至少可以知道漏成什麼樣子了。可是，文字信息太少了。

第一張，第二張和第四張，是三個不同地方吧，可以看到天花上明顯的裂縫，滲水就是從裂縫處漏出來的。裂縫處已經形成了鐘乳石，說明漏水時間比較長了，至少半年以上，而且滲水是一直持續不斷，地面上的瓷磚都已經變色了。

因爲沒有交待是房型哪個部位的天花漏水，只能試著猜測一下。

一是樓上的水管漏水導致，是供水管，不是排水管。因爲有三處，而且水量大，形成滴落，再看天花裂縫周圍，並沒有發黑髮黃起泡的情況，說明來得突然，不是緩滲。這一點與衛生間防水失效導致的向下漏水有明顯區別。

二是如果是頂樓，就有可能是屋面漏水。但這一點，非常好判斷，就是下雨的時候，水量大，不下雨的時候，水量小。因爲這裡沒有交待是否是頂樓，所以也推測一下。

第一種的可能性是比較大的，建議抓緊去找樓上維修水管。從最先出水的地方，對照水管走向圖，鑿開地板，尋找暗管。如果樓上是明管的話，可以檢查是否接頭，角閥或者水龍頭有滴落。

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防水工程.com/wp-content/uploads/2021/08/7.jpg” alt=”” width=”268″ height=”188″>漏水在普通家庭裡頭非常常見的問題。一般業主不懂，一旦漏水就慌張，不知道從哪開始入手。

防水工程.com/wp-content/uploads/2021/08/2.jpg” alt=”” width=”268″ height=”188″>衛生間漏水。一般肯定是樓下業主發現的，首先先把樓下吊頂卸下來，一般都是鋁扣板，觀察漏水點的位置。

1.馬桶四周有水印，其他地方沒有，大概可以判斷，有可能是馬桶沒有安裝合格，導致與下水管縫隙漏水；有可能是馬桶下水管的防水沒有做好，導致漏水。

2.如果是樓下頂面大面積漏水，趕緊關閉樓上閥門，衛生間不要使用。也不要慌張直接找人砸地面，就認爲是水管漏水或者防水問題。

3.首先，打壓試驗，叫個水電工把衛生間整體管道打壓，如果打壓正常，就可以排除是水管漏水。接下來就是看是不是防水問題。

4.如果排除水管漏水，也不要就一口咬定是防水問題，這樣會導致直接砸掉地面，後面發現根本不需要。先看樓下漏水點，如果只是馬桶下水管四周有水印，找一個安裝潔具的工人，讓把馬桶卸下來，看一下是否馬桶安裝有問題，馬桶下水管是否偏移下水，或者法蘭圈沒有安裝好，這些安裝工卸掉馬桶就一目了然，此時只需要重新安裝馬桶即可，而不是著急砸掉地面。

5.如果打壓有問題，那就可以判斷是水管漏水，根據樓下漏水點位置，就得砸掉樓上的瓷磚進行維修管道了

6.如果家裡有單獨的淋浴區域，也就是有淋浴房或者淋浴隔斷，或者擋水條，只要洗澡樓下就漏水，不洗澡樓下不漏水，多半不是防水問題，而是淋浴區地漏四周縫隙問題，不要慌張砸掉地面，檢查地漏四周，找個瓦工把原來的地漏拿掉，地漏四周用水不漏重新封堵，重新安裝地漏，凝固兩三天然後使用就可以解決問題了

7.如果漏水點就是管道位置，一般都是管道縫隙沒有處理好，用刀片把管道四周清理乾淨，用水不漏重新封堵即可。

8.還有一種可能，就是大面積漏水，沒有固定的管道處漏水，此時也不要斷定是防水問題，把所有管道縫隙，地漏縫隙都重新處理一下，再觀察，很有可能是管道縫隙漏水，水積到了瓷磚和防水層之間，長久聚集，從最低點的縫隙到處蔓延開來而已。

9.樓下不漏水，自己家裡牆面受潮，這裡一定注意觀察受潮的季節，一般是夏季居多，因爲夏季洗澡頻繁，瓷磚縫隙不嚴實，水會順著瓷磚縫隙流到瓷磚與防水層之間，導致家裡長期潮溼。解決辦法，讓做美縫的把衛生間地面以及牆面30公分高的縫隙全部重新做一邊即可解決問題，謹記是瓷縫，而不是普通勾縫。

10.一般防水做完都會做閉水試驗，如果要漏很早就漏了，不會使用了一兩年突然防水漏水。一般一兩年入住以後漏水，排除水管以後，注意所有下水管的縫隙位置。一般大部分可以解決問題。

11.還有一種情況一定注意，漏水了關閉衛生間水路兩三天，不洗澡，樓下依然出現漏水，這個基本可以判斷是開發商主管道問題了，只能讓物業去處理了。

以上列舉的漏水情況基本都能遇到，大家切記漏水就砸地面，一定要排除所有因素以後，把成本控制到最低進行維修。

哪裡的石鐘乳多就是哪裡漏，有石鐘乳的都是微微滲漏。樓上相應的位置揭開，重新做防水。葵青區防水公司