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香港島防水公司 房頂漏水怎麼處理是困擾許多住戶的一個問題，尤其年代較久的老房，漏水問題更是突出，家庭漏水影響生活和健康，那麼到底怎麼才能解決房頂漏水的問題呢，一修防水師傅來給您解答一下：

當大家發現屋頂有漏水的情況時，首先要找漏。一般穿透是屋頂漏水的主要原因，比如混凝土出現裂縫、金屬屋頂出現鏽孔等，大家可以根據屋內的水質、黑痕或者是黴菌進行確定。同時可以看看原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了,這樣就漏水了。

防水工程.com如果漏水點很難找，我們可以請一個幫手在頂上分區域的進行澆水，剛開始可以從有疑慮的地點進行測試，直到找到漏水的地方。如果漏水的點比較小，或者是裂縫比較短，我們可以採取區域性修補，如果漏水地方比較大、屋頂的裂縫比較多，我們可以採取整屋修補。根據自己的需要可以使用柔性丙烯酸膠帶、聚氨酯密封劑或者是瀝青氈布等防水材料。

屋頂表面清潔處理的工具至少包括掃帚，簸箕和一個或多個刮刀。大家要仔細清除任何一個可以影響到防水效果的雜物，對混凝土裂縫我們可以進行擴增，然後使用工具將裂縫中的汙泥清除乾淨。

防水工程.com我們可以使用注射器噴嘴將聚氨酯或環氧樹脂填充到裂紋中，或者對於整個屋頂進行防水，注意：計劃好工作順序，從最遠離梯子或出口點的屋頂開始。我們在操作完成後一定要進行仔細的檢測，尤其牆縫、拐角以及容易積水的地方。

如果漏水點裂縫不算長，且不算深，可用管口灌漿料導入填充。管口灌漿料是由高強度礦物質爲骨料，以水泥作結合劑，輔以高流態、微膨脹、防離析的添加劑配製而成的水泥基單組份粉狀灌漿材料，在施工時加入水攪拌後即可使用。如果漏水面積較大，且情況比較嚴重應全部重做防水。

用水性防水塗料或透明防水材料塗刷兩遍，全面的，如果光塗縫隙也要寬帶達到20厘米以上。這樣確保粘結力。防水塗料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。需要12小時以內不能淋雨。因此最好選擇在晴天施工。如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水塗料的，可選擇其他防水材料。香港島防水公司

元朗區防水公司 【杜貝特家裝防水導讀】

【標籤】防水施工

防水是每個家庭必做的工程，一旦出現漏水，就非常麻煩了，通常防水都是衛生間與廚房，很多人都忽略了窗台防水，如果窗台漏水會導致牆體發黑髮黴的情況，因此這一款一定不能忽略，下面我們就來看看窗台防水怎麼做？窗台防水施工工藝。

防水工程.com　　一、窗台防水前期準備工作

1、清理窗框周邊，查找滲漏縫隙。

2、對於牆體內部存在空穴的地方，根據具體情況考慮化學灌漿或填充其它彈性防水材料。

3、清理縫隙表面，其表面不應有油汙，浮塵等隔離物。

4、在窗框周邊縫隙內嵌填彈性密封材料。

窗台防水怎麼做?窗台防水施工工藝

防水工程.com/　二、窗台防水施工工藝

主要是在窗戶的外面做防水處理，一般是牆面上批刮耐水膩子、刷防水塗料。當然，如果事先做一下基礎防水的話，那麼防水的效果會更好了。在室內的話，一般是不做防水處理的，因爲，如果外面漏水的話，在裡面在防水的效果不會太理想的。但從防潮的角度來看，室內做防水處理還是有好處的，要打玻璃膠或在外面做防水。

1、嚴格把好材料質量關

窗戶本身質量問題造成的漏水，就需要直接維修或者更換窗戶。選購的窗戶窗框、窗扇、密封條等的質量要過關，同時採用的防水密封材料應有材料質量證明文件，確保材料質量符合要求，不要選劣質的密封材料。

2、重新密封縫隙

出現窗框與牆體、窗台的縫隙造成的漏水，將縫隙重新密封即可。 對於外面窗框和牆體窗台間的縫隙，最好把原先的密封物清除，填入耐候型玻璃膠進行密封;而對於外面窗框和窗台的縫隙，最好把原先的密封物清除，填入耐候型玻璃膠進行密封，然後用泥沙漿封死做防水。

窗台防水怎麼做?窗台防水施工工藝

3、正確安裝窗戶

室外窗台應低於室內窗台板20mm爲宜，並設置順水坡，雨水排放暢通。金屬窗外框與室內窗台板的間隙必須採用耐候高彈性密封膠進行封閉，確保水密性，防止產生滲漏。窗楣、窗台應做出足夠的滴水槽和流水坡度。

4、保持窗戶排水槽暢通

針對窗框排水槽堵塞造成的漏水，保持排水槽通暢即可解決問題。如果排水孔的位置有問題，需要封閉原洞口，重新開孔。

5、重做窗戶牆體防水層

窗戶牆體本身漏水，解決的辦法是，敲開外層的牆，進行修補，修補完檢查是否牢固，切記要鋪上一層防水層。

關於窗台防水怎麼做？窗台防水施工工藝就介紹到這，希望對大家防水有所幫助；元朗區防水公司

九龍防水公司 一天答一題，今天答你的。

在你天花做背面防水是可以的，因爲可以看到清楚的漏水點，比在屋面上做防水更加精確。但有一個前提：你的屋面樓板質量要好。如果樓板質量差，是沒有辦法做背面防水的。反而會越治，漏得越多。

屋面樓板混凝土如果密實無裂縫，就算沒有防水層，也是可以防水的。這叫結構自防水。在歐美日本發達國家，爲什麼一些古老建築上百年壽命都不漏水，一是排水做得好，二是都採用結構自防水，無機防水的使用壽命比有機防水要長久得多，牢靠得多。中國地下防水工程慢慢在借鑑國外發達國家經驗，採用與建築結構同壽命的無機防水，五十年以上可以不出問題。

說遠了，扯回來。你的屋面樓板好不好，你也不知道是吧。建議你找專業防水的人來鑑定一下，看看是否能做。還有，如果漏水點，不是明顯的管口、裂縫、圓點等情況，而是一片一片無明水的潮溼狀態，面積較大，比如占到一個房間的一半，也是不適合背面防水的。

背水面防水比較常見的有兩種情況，一種是化學灌漿。一般情況是採用發泡聚氨酯，這種材料簡單好操作，止水快，價格不貴（千萬不要找按材料重量計價的）。注意，一定要在有水的情況施工，效果比較明顯。但這種材料有水膨脹，無水收縮，反覆之下會產生裂縫復漏。用環氧材料比較理想，但對施工機具和材料要求特別高，家庭防水中比較少見；一種是背水一戰工藝，用無機加有機材料來修復結構自防水功能，效果可靠，管用時間比較長。但對施工和材料要求嚴格，能掌握此技術的不多。

順便說一句，正面防水效果最好，此前防水直鋪卷材方法不對。具體看一下連結：

好了，就寫這麼多吧。寫多了不見得能看到這裡。

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大多數網友對防水了解非常少，認知偏差很大，這是花冤枉錢的根源。

理論上說屋頂室內背水面防水也是可以的，想想地下室防水，但防水的原則之一就是迎水面設防，對於屋頂來說還是要在迎水面做防水，除了保證室內使用功能以外，還可以延長建築壽命。另外國家都是強制做保溫的，而保溫材料長期浸水就會喪失保溫效果，所以做好防水還可以順帶把保溫功能恢復，一舉兩得。

這個回答很有參考價值：

專業的事情來知乎問問是明智的，但開放的平台各種回答都有，自然有對有錯，外行難以判斷，因此尤其要保持獨立思考，經常見到錯誤、誤導性回答一大堆感謝點讚，真正專業回答反而被冷嘲熱諷。

九龍防水公司

新界西防水公司 上個月，遇到一起樓上漏樓下，雙方協商各出一半費用，和氣解決的事情，以供參考。

樓上是我曾經的鄰居，後來彼此都搬離了小區，但一直有聯繫。上個月找到我，說是樓下裝修反應，有一塊天花刷了漆一直洇溼不干，於是找到樓上鄰居，鄰居上上下下對應關係一看，懷疑是辦公室的衛生間漏水了，樓下漏水的天花就在衛生間門口大概一米的位置，除了衛生間，沒有其他用水的地方了。自己是辦公室，衛生間平時不洗澡，搞不清爲啥漏水。於是找到我來查看一下，仔仔細細一番檢查，其他都沒有問題，就是衛生間蹲廁水箱有問題，一衝水就會有水從水箱裡面流出來，滴在地磚上面，水量不大，一直沒有在意，我們認爲就是這個原因造成的。於是方案分兩塊，一是維修蹲廁，二是樓下背水一戰，解決裝修問題。雙方協商費用各付一半，沒有過多計較和理論誰對誰錯，解決問題爲上。維修簡單，二天就搞完了。樓下也順利裝修，準備出租了。

你這個，先不要談賠償吧，看看如何解決漏水的問題。當然，如果樓上油鹽不進，死活不修，你就要收集證據準備上訴了。建議先諮詢一下律師，打官司還是律師專業，一封律師函說不定樓上就有反應了。

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把下水主槓給他堵上

主要看樓上的態度，如果樓上願意維修漏水，樓下可以適當的要求樓上補償損失，關鍵還是把漏水問題先解決。如果樓上不解決漏水可以找社區居委會出面協商這件事。再不行媒體協助，還是不行只能走法律程序了！新界西防水公司

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你家不是頂樓，漏水應該與雨水和外牆無關。你需要上到樓上，去查看樓上的同樣位置，看看樓上的樓上是否有漏水下來。如果沒有，那問題就在樓上。

兩根白色排水管是在一個管孔裡面，安裝好後，再用砂漿塞實的。

這樣就會有兩條縫隙， 一是排水管與砂漿之間的縫隙，二是新的砂漿與樓板混凝土之間的縫隙。這兩條縫隙的防水，對材料和施工的要求特別高，做不好就會滲漏的。管口的防水處理分析與建議，看一下連結：

至於天花混凝土上面深淺不一的顏色，看圖片是不能斷定滲漏的，你在現場可以用手觸感，如果有溼，那肯定是滲水。如果感覺不出來，可以試試紅外測溫儀。不過，如果用手都感覺不出來，應該沒有出明水，影響都不大，可以考慮刷背面王來隔潮。

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先排查確定原因，參考這個

你在哪個城市呀鑽石山防水公司

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新買的房子，屋面防水的保修期是五年，如果自己不了解正確的維修方法，你讓開發商或者物業給你維修，很可能就是應付了事。基本操作有以下幾種，一是直接在屋面表層刷防水。在漏水的正上方屋面，如果有肉眼可見的裂縫，認認真真給你刷好。看上去覺得可以了，其實是沒有用的，因爲漏水並不是表面的裂縫原因；二是直接在漏水的正上方屋面，給你鑿開做防水。這比第一種動靜稍微大點，也體現了他們維修的誠意，問題是，屋面漏水不對應，只做漏水的正方面屋面，可能根本沒有用，而且因爲打鑿等原因，還會導致越修越漏，越漏越多，之前不漏的附近也會漏水；三是給你漏水的天花打針灌漿，哪裡漏灌哪裡，結果是其他地方又漏，而且過不久，灌漿的地方復漏，讓人惱火。

以上方法，都是臨時止水，管不了多久又會漏水的。如果你報修，又讓你排隊等，採取的辦法基本不出上面三種，簡單操作方便成本低，就是做不好。再漏，你再等，直到過了保修期，不管你了，你要自己掏錢維修了。

建議你把漏水的情況，包括天花漏水的圖片，維修的情況說明一下，搜集到開發商屋面防水設計和施工，提交上來，讓知友們分析診斷，給你正確的維修方法與建議，你了解清楚後，再與開發商和物業溝通交涉，讓他們按正確方法來維修，爭取解決漏水問題。

之前有一位知友，新買的房子，頂樓，收樓就漏水，把圖片和情況發到知乎提問，我告訴了他維修的方法和上面三種應付的措施（避坑），他與開發商多次溝通後，開發商最終同意按我們建議的方法來維修，後續就沒有漏水了。

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頂樓滲漏水是普遍現象，就算是大開發商的高端樓盤，也一樣，因爲防水本身是一個世界性難題，開發商既沒有動力也沒有能力把防水做好。

質保期內開發商維修，修修補補頂過質保期萬事大吉，然後有的小區物業會維修，也是一樣修修補補反覆滲漏反覆折騰。

因此頂樓要想做好防水，還是要靠自己，物業和開發商都靠不住。

而老百姓做防水非常容易掉坑，花冤枉錢，爲什麼呢？可以看看這個回答：

那麼外行怎麼做好防水呢？可以參考這篇文章：

防水能不能做好，最關鍵的還是看業主自身，聽誰信誰找誰做都是業主拍板定的。

就像知乎提問一樣，同一個問題很多的回答，自然有對有錯，作爲外行信哪個也是個問題，信錯了人自然要交學費。

其實樓頂漏水很容易徹底解決，爲什麼一直沒有處理好呢？無非以下幾種情況。

1.出錢維修的人不捨得出錢；

2.負責維修的人不懂防水施工技術；

3.出錢的人不知道如何把控防水施工質量的影響因素。

4.施工單位即使懂，但不道德，在施工過程偷工減料。

如何處理，找個靠譜的防水公司出個方案，最好多找幾家，聽聽各方建議，把每家的方案講給其它家聽，聽他們怎麼說，幾輪下來，你就知道怎麼做靠譜了，然後選一家做，做的時候，每道工藝都去檢查下，這樣做下來基本就不會漏了。橫頭磡防水公司

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最近知乎上不少類似問題，全是衛生間下漏，基本都是在排水管附近。你這個漏水點離排水管有點遠，應該不是管口漏水。從樓下管口天花這裡，可以看出也是後來填充的砂漿抹平的，這也是容易導致漏

水的，可能是因爲你家把排水管包起來還做了防水的原因，擋住了地磚以下的暗水流到管口這裡。現在的漏點在排水管管口邊緣，進水點卻不一定就是正上方的。

你這個漏水的原因，應該是地磚以下的暗水，突破失效的防水層，從樓板裂縫漏下來的。這個進水點要想精確的找到，不僅要查防水哪裡失效了，還要查樓板哪裡有裂縫，要做到這一點，你的衛生間地面基本就要鑿乾淨才行。實際上，這個意義不大。如果有人和你說，能精確的找到漏點，並且無損地維修好，肯定是在忽悠人，小心上當受騙。

大多數時候，他們都是建議你打針灌漿，或者直接在地磚表面刷防水膠，說實話，這些都是看起來有效，實際上只是臨時管一下，過不了多少時間又會漏水的。保修？只怕是找不到人了。而且按重量計費的多數都是騙人的。

最徹底的做法，還是要重做衛生間地面防水，先要把地磚表面以上的都要拆除，打鑿地面到樓板，清理乾淨後先做細節防水，比如管口，還有漏水的裂縫，大面防水做二道，試水不漏後做一個二次排水，然後回填恢復貼磚就可以了。找的防水公司專業的話，應該在5-7個工作日可以完工。

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根據提供給信息，大概率是防水失效導致的滲漏水，如果可以長期停用衛生間進行排查，則可以準確排查原因。

具體可以參考：

專業的事情來知乎問問是明智的，但是各種回答都有，自然有對有錯，作爲外行如何判斷？

因此防水能不能做好，關鍵還看業主是否具足夠的智慧。

老百姓做防水容易掉坑的原因是什麼？可以看看這個回答。

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應該先肯定一個事情，你家漏水和你家樓下漏水，應該不是你同層隔壁的鄰居滲過來的。你可以去隔壁看一下，如果是頂樓屋面漏下來的水，會有從上往下滲漏的痕跡，而且還要求是明水到地面，這個水量要求特別大，才會有可能滲到你家的。

再來看看是不是供水管問題。打壓測試沒有問題，再問你一下，疫情期間兩個月關了水閘，沒有用水，樓下是什麼反應？是滲漏的症狀立刻減輕了，還是不太明顯？如果是立刻見效，比如2-3天就減輕的話，那就是水管。供水管漏水有一個比較明顯的特徵就是突然性，水量大，可見明水。

排除掉以上兩個原因，還有兩個原因，那就是衛生間的排水管漏水。這個漏水特徵也是比較明顯，那就是你們排水、洗澡、洗臉就漏水，從樓上的排水管可以看得出來。但這個可能性不大，排水管出問題比較小。

那就只有一個可能了，那就是衛生間防水層出了問題，導致漏到下家，還是水平滲漏到自己家了。解決的辦法就是做衛生間防水，地面防水需要打鑿後重做，試水不漏再恢復。

多說一句啊，抓緊找人來維修吧，不要怪樓下來找你，水向低處流，人往高處走嘛，無緣無故，莫名其妙的天花漏水，人家肯定要找你的。何況，你自己也是受害者不是。

不要在路邊或者5。8上面找游擊隊小麵包，都是騙人的，分分鐘上當受騙，浪費精力和多錢。

希望能幫到題主和各位知友，你也看到了，純定製回答，勞心勞力，只爲能幫到大家。你們的點讚，感謝和收藏，是我們原創的動力源泉。點個讚，送個感謝，加個關注吧。謝謝

防水是隱蔽工程，肉眼看不到，所以需要進行排查才能確定滲漏水原因，可以參考我主頁相關文章自行排查。

防水是世界性難題，建築之癌，又是隱蔽工程，所以解決起來難度很大，效果很差，現在防水行業整體水平不高，能做到五年不漏就算不錯了，達到國家標準了，大多數還達不到呢。

防水的專業性很強，咱們老百姓眼裡的那些干防水的，絕大多數專業性還不行，要是找到游擊隊，x8等平台等，還有很大被坑的風險。

防水歸根到底考驗的是業主的智慧，想徹底解決防水問題，可參考我主頁相關文章。

不想扯皮自己維修留下證據樂富邨防水公司

天花板滲水 沙田區防水公司 需要排查一下滲漏水原因

天花板滲水 如果和下雨有關係，那麼問題來源在外牆，看看外立面，如果和下雨無關，那就是和樓上鄰居用水有關，參考這篇文章和樓上鄰居配合排查：天花板滲水

天花板滲水 不管怎樣，老百姓做防水非常容易掉坑

天花板滲水 花冤枉錢無法從根本解決問題，反覆折騰，想了解原因可以看看這個回答，說的很清楚：天花板滲水

處理此類防水問題是比較容易上當受騙的，天花板滲水 谷歌也有不少網友上當了，有帖子可以搜到，經常能看到的，你們要注意。沙田區防水公司

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粗一看問題，我還以爲房子住了三年，還在保修期，後來翻到回答區，才看到你的圖片，這整塊整塊的膩子塗料脫落，怎麼看都不像新房子，再一細看問題，才知道是頂樓的老房子。也只有老房子，才有可能出現這種情況的。

兩張圖片是一個臥室的天花吧？兩塊脫落的天花，因爲批盪顏色問題，看不出滲水，邊緣也沒有溼痕，是不是有滲水，要現場用手觸感來判斷。但兩塊之間發黃天花，這是很明顯的滲水導致的，有溼痕水印，漆皮翻起，還有一條明顯的裂縫，看起來像是預製板的縫，比較直。

你買的時候，我估計應該是沒有發現的，入住了一段時間發現，應該是前業主在賣之前有翻新過天花，可能是太趕時間，沒等批盪完全乾透就刮膩子刷漆，再加上天花漏水，批盪潮溼就嚴重，漆塊才會掉下來。

屋頂防水不是買點防水膠塗一下就可以解決的，如果真是預製板的樓板，還要費點力氣才能徹底做得好。屋面防水，很多業主不懂，遇到不專業的防水游擊隊或者包工頭，就直接要你買點防水材料在屋面表層直接做防水，錢收了人走了，你家還在漏。這是不正確的防水做法，看看下面的文章：

你會找到原因，還有如何處理的答案。

關於責任問題，老房子沒有保修期，如果有物業，你找找物業看看修不修。如果修，一定不能又是直接表面做防水了，做不好的。如果不修，我估計你找原業主也找不上了。大城市會有舊城改造，看看能不能申請維修。如果沒有，也只能自己找專業防水公司來維修了。

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這是屋頂滲漏水導致的，老百姓做防水很容易花冤枉錢，做一次頂不了幾年，反覆折騰，爲什麼容易掉坑這個回答說清楚了：

頂樓有很多優點，也有缺點，買了頂樓以後應該對這些有個了解：

頂樓要住得舒心，關鍵在於做好防水，那麼對於外行來說怎樣做好防水，避免反覆漏水折磨呢?

都說了老房子了漏水，肯定是「防水的責任啦」！

上面是一句玩笑話，既然你說是老房子那麼樓頂防水應該出了最低的5年質保了吧，那麼這個樓頂漏水也就只有自己解決了，動維修基金基本是沒戲的，這個責任自由自負了。荃灣區防水公司