防水工程

彩雲邨防水公司 謝邀。這個問題實踐中原來是有爭議的，就是在樓下鄰居家的專有空間部分出現了你家的專有設施，是誰的維修責任？後來最高院出台了司法解釋，按專有設施劃分責任，那麼這個責任就劃歸你家承擔了。賠償的數額是填平補齊，就是鄰居損失多少你賠多少，也可以進行維修更換。

如果是管道質量問題，你承擔責任後，可以向開發商追償。

此管是開發商做的如在保修期找開發商解決或和物業協商

此管是你後來’改造做的按說理說你全責，雖不清楚漏因！樓下要求你如覺得過，可以讓他走法律途徑。

是你家的責任。誰使用，誰負責。管道雖然在別人家，但卻是你家使用的東西，是你的物權，所以你有責任的。

如果你考慮是管道本身質量問題，可以找材料供應商索賠。

先寫這麼多，有新的想法後我再來更新彩雲邨防水公司

富山邨防水公司 客廳天花漏水，要不就是樓上裝修，要不就是樓上水管漏水，然後說過了兩天，只有水印了，估計是採取措施，沒有水往下漏了。如果還有滲水，還會加重的。

如果沒有滲水了，應該不要緊的。以後可能會有一點點發黃，或者脫皮現象，但不會很嚴重。

如果不放心，等幹掉後，至少7天吧，鏟掉泡水的地方，再晾七天，補漆。

希望能幫到你，求贊，求感謝，求關注。

看你用的是什麼材質的木地板了，如果是用實木的，那麼問題不大，但是怕你木地板下的框架是複合板的，容易起拱。如果是複合板的木地板，那麼後期可能會出現黴變，起皮。但是一次兩次沾水問題不大。就怕長期的漏水，如果及時維修好了那麼問題應該不大。

石膏板吊頂會起皮發黃富山邨防水公司

西貢區防水公司 一天答一題，今天答你的。

圖片中發黑起泡起鼓的天花，都是因爲滲水造成的。但沒有看到明水滴落。第一張圖片中左側，可見管井柱，裡面應該是排水公共管道，滲漏的天花與此有關。但我不認爲是排水管本身漏水，如果是，一般可見明水。用水期間和非用水的時候，會有比較明顯的區別，你可以觀察一下。

這是很典型的管井或管口類型的漏水，無法在你家天花施工，就算臨時止水的打針灌漿都做不到，所以背水面的被動防水你就不要考慮了。如果有人說可以從你家做，千萬不要相信，否則很可能上當受騙。

最好的辦法還在樓上做正面防水，有兩種方案，一種是只做局部管井或管口，一種是整個衛生間地面全部做防水。第一種只能解決管井或管口漏水，施工的時候注意不要破壞周邊的防水層，風險比較高，做不好很容易導致其他地方漏。但一天可以做完，不影響衛生間使用；第二種效果好，有保障，但費用比較高，時間比較長，施工期間不能使用衛生間。

上述兩種都是可以徹底解決漏水的問題，不建議直接在地磚表面打針灌漿或者刷防水透明膠之類的，效果不太好，管不了多長時間。而且起作用的時間也會比較長，估計剛起作用，表面的防水層就破壞了。

樓上如果屬於油鹽不進，死活不做的，可以考慮去法院起訴。昨天一位成都的樓上業主，衛生間漏水到樓下，樓下找她反應，樓上業主很有責任心和公德心，一定要找靠譜的專業防水公司解決。多一點這種負責任的樓上業主，樓下就少受一點罪。

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現在不是怎麼修的問題，是怎麼讓樓上同意修的問題。現在樓上不同意是出於什麼原因？是怕自己家花錢，還是怕麻煩，還是怕破壞自己家裝修。這個事情，我覺得還是先溝通好，你自己也要有個心裡底線，比如你自己花錢讓樓上配合你同意不。我們遇到過很多樓下業主願意自己花錢修的。你看看你家衛生間多大，都打掉重做防水和恢復面層總共也花不了多少錢。樓上業主經常因爲各種原因不配合，但是你要溝通好他的顧慮是什麼。再解決問題。

強烈建議不要去法院起訴，因爲起訴需要證據，你這個證據不是你提供照片就可以的，需要鑑定，鑑定的機構必須是法院認可的鑑定機構（鑑定費，呵呵），然後還有律師費（現在沒有幾千塊，那個律師給你打官司），訴訟費，還有時間，精力消耗。法院這種案子先排期，開庭，判決，然後就算你贏了，樓上不服上訴，再排期，再開庭。。。。。。最終結果呢？法院只能判決對你的既有損害進行賠償，法院不能強制要求樓上拆廁所維修。弄個一年時間，問題還是解決不了。所以不要去起訴什麼的。 你可以撥打法律熱線去諮詢下有沒有樓下漏水強制要求樓上修房子的案例！

而且你這個從照片看，很有可能是管道井裡面那根貫穿一樓到頂樓的排水管年頭太久壞掉造成的。要是這個原因，打官司都打不贏。根本就不是樓上的責任。修這個按照道理是要用維修基金修。你看你第一張圖片，發黑是從管道井那裡開始的，說明是總管出了問題。

所以還是先弄清樓上爲什麼不願意。對症下藥！

上樓協商解決，如無賴錄音錄像保留證據，法院起訴。西貢區防水公司

屯門區防水公司 樓上的問題，哪是什麼物業，物業又不造房子，再說一遍，物業服務，物業服務，是服務，不是物業房地產公司，所以，是樓上的責任

防水層失效造成的現象，建議拆除地磚新做防水層。

如果水滴是時快時慢那麼，樓上衛生間防水漏的可能性大屯門區防水公司

彩雲邨防水公司 如果你客廳裝一台冷氣機的話，那基本上是會選擇風管機（也叫卡機），那就是氟機了，如果天花板漏水基本是夏天製冷的時候，冷氣機產生的冷凝水，只要前期安裝冷氣機的時候，冷凝水管做的規範，有坡度，管道固定卡件穩定，經過試水檢驗，這樣子基本日後都不會有漏水隱患了

中央冷氣機天花漏水，氟機可能是冷凝水，水機還可能是冷凍水。

但不管是哪種可能，只要暖通公司按標準施工，比如按要求冷凝水管做滿水實驗、排水實驗，冷凍水管做保壓試驗，且後續施工單位做好防護，則後期出現漏水現象的概率非常非常低

所以題主如果在風管機和櫃機中選擇，強烈建議風管機

品牌推薦：日立、大金

風管機和中央冷氣機（氟機），室內部分都是一樣的，該漏還是要漏。彩雲邨防水公司

佐敦防水公司 這是個滲水的印子，建議你用手摸摸看，如果是乾的，說明是之前造成的。建議你下雨的時候再摸一下看看，如果是溼的，就是樓上陽台沒有裝修沒有做防水，雨水從窗框進來後到了地板，地板有裂縫或者蜂窩或者插件等原因導致的。

看你的圖片，陽台是密封的，玻璃上面好像有水珠， 是不是正在下雨啊。你在晾衣服，不下雨的話，應該要開窗頁才對的吧。

樓上是毛坯，開發商應該沒有在陽台上預做防水的。樓上陽台沒有密封，很有可能就是雨水進來滲下來的。這種情況，如果樓上有業主的話，你可以和樓上協商一下，要樓上抓緊把陽台防水做一下，或者把陽台用窗框密封。否則，一下雨你陽台天花就會滲漏的，除了印子這裡，其他地方也會的。

上面的圖片，業主在裝修的時候發現樓上漏水，但樓上不願意做陽台防水，不得已採取背水一戰的辦法處理。

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可能是防水層失效漏水。水由於各種原因通過各種途徑灑到地面，從各處細微的肉眼不可見的裂縫漏下來在防水層上積蓄，此時就到了防水層發揮作用的時候了。如果防水層失效，水就會透過防水層來到混凝土樓板上面積蓄，此時如果混凝土樓板有裂縫，水就會從這些裂縫漏到樓下。除了直觀的漏水外，牆壁發黴，附近地板變形，大部分都是滲漏水導致的。

防水是繳納智商稅的重災區，多掌握點知識，多動腦，不貪小便宜，有需要的可以多交流。

邀請集美們回答怎麼邀請到我了？我是集帥！

樓上是乾燥的毛坯，樓下陽台頂漏水，大概率是樓上陽台跟玻璃的銜接處漏水，或者陽台外立面抹灰層剝落導致雨水滲入牆體。佐敦防水公司

中西區防水公司 你這個漏水還蠻嚴重的了，還是在主臥室，不僅天花黴變，還有滴水現象。房間旁邊有衛生間和陽台兩處，都有漏水的嫌疑。

你要自己觀察一下，如果是下雨就嚴重，那就與陽台有關。我們遇到過主臥室的陽台，在下雨的時候，從門縫滲入室內地板，從樓下天花正中間往下漏水，還是臥室牀的正中間，樓下是苦不堪言。找到規律後，我們就認爲是陽台問題了。把陽台防水一做，裂縫一補，後面也就沒有漏水了。

如果下雨的時候，沒有明顯變化。那就與陽台雨水無關，鐵定與衛生間有關了。衛生間的漏水，如果是水管類漏水，水量就會比較大，持續滴落，突然出現的特徵。你可以通過關掉樓上的水管一天來判斷，如果有明顯改善，那就是水管漏水。如果不明顯，那就有可能是建築漏水。衛生間瓷磚以下的水流出來了，然後找了一個樓板最低點，剛好樓板最低點又有裂縫，就會漏水下來。水管漏水，不僅要修水管，還要做地面防水和二次排水。

剛回家的時候，隔壁鄰居就來找我，說是樓上漏水下來。請我去看看。結果是樓上衛生間有一個角閥水不停地在流，把防水層衝破了，不僅自己家衛生間門口牆面黴爛，樓下房間的天花滲漏像一條黑蜈蚣一樣爬在天花上，膽小的都不敢睡覺。

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這是滲漏水造成的，一般都是樓上滲漏水，按可能性依次爲衛生間、陽台、廚房。

發生滲漏水首先要排查確定滲漏水原因，再對症下藥，不要上來就砸，砸完發現白砸。

防水非常考驗業主智慧，想徹底解決問題，可參考我主頁相關文章，免得花冤枉錢，兩家受罪。

能簡單的描述一下嗎？

1、頂面發黴的是原頂還是石膏板頂？

2、發黴的印記有沒有規律？比如位置，是發黴的地方基本上都是在上層衛生間隔牆的一旁，還是哪裡？比如是一直發黴還是一段時間幹了，過段時間後來又繼續發黴。

3、有沒有出現滲水，往下滴水現象？

4、樓上住戶有沒有私自改動戶內格局或者增設衛生間？

5、發黴的位置的樓上地面是鋪地板還是鋪的地磚？

6、問一下自己家裡人，有沒有小孩子往頂子上呲水玩？

防水工程.com/wp-content/uploads/2021/08/5.jpg” alt=”” width=”268″ height=”188″>初步判斷，有可能是樓上的問題。跟樓上鄰居商量一下，

1、可以先找做裝修水電改造的人去給樓上戶內給水管做個打壓試水，看看給水管有沒有漏；

2、樓上衛生間防水若做的不到位，有可能出現倒坡現象，你家裡頂面發黴的地方對應樓上地面位置，砸開地面，應該能看到面層裝飾層（地板）下方的地面墊層或裝飾層（地磚）的粘接層會非常潮溼，甚至有積水。水量大到一定程度，你家裡才會有那樣的發黴狀況。看照片，好像發黴處中間的圓形，是水滴下來的痕跡。

一定要和樓上鄰居搞好關係，講道理，這樣才能徹底解決。

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這其實是一個好問題。最好的避免方法，就是你要關心樓上的裝修和防水，同時，你也要注意你的，因爲你的做不好，也會導致樓下漏水的。

關心樓上裝修的方式有幾種，一是裝修打鑿不要用大功率的電鎬，功率太大，會容易傷到樓板混凝土結構的，會出現許多裂縫，結構安全倒是其次，最主要的是會導致漏水。我們曾經遇到過一個案例，一位業主頂樓屋面漏水，叫游擊隊來維修，游擊隊用了大功率電鎬，越修漏得越大越多，天花裂縫滿屋都是；二是裝修的時候，一些地漏管口需要堵上，免得磚渣掉進來堵塞，一旦堵塞，疏通可就不是一個容易的事情。堵塞後，積水排不走，很容易導致漏水的；三是叮囑裝修工人嚴格按防水材料施工要求來做，注意配比，候干時間 等，試水的時候，一定要認真觀察。一旦有點點滲水，都不能馬虎大意，一定要徹底維修好才行；四是就算防水試水沒有問題，後續裝修工序也要小心，不要破壞防水層。我們見過試水沒事，瓷磚貼好後出現漏水的。一查，就發現泥水工不小心把防水層給弄破了。又要重新返修，是一件比較麻煩的事情。

你是樓下，是背水面，防水講究迎水面設防的，只有上面做好防水，樓下才能安居無漏。防水防水，以防爲主。只有防好了，後期才不會出現堵漏的事情。

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防水行業整體水平不高，能按國家規定做到五年不漏就算不錯了，哪來的輕輕鬆鬆十年呢？再加上行業比較混亂，其實大多數還頂不到五年，最終都是在拼運氣。

想一勞永逸解決防水問題，可參考我主頁相關文章。

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沙田區防水公司 重點不是這水髒不髒，一兩滴問題不大，關鍵你還是要排查一下是冷凝水，還是真的天花上的水管漏水，或者是樓上的沉池漏水了，這個才是關鍵，如果是樓上漏下來的，那你就要找物業了，不是物業的問題，就是樓上業主的問題了。

把天花板拆掉就可以看到水管了，應該是樓上下水管滲水

大概率是冷凝水，不必擔心，北方的小夥伴都知道，澡堂子裡經常有水滴下來。

可以拆開一塊鋁扣板，上去看一下，重點關注一下下水管管根部位是否有滲漏。沙田區防水公司

葵青區防水公司 可能是偶發性的漏水，比如臨時用水，因爲地面有裂縫，很快就漏下去了。從你描述中可以看到，之前是沒有漏的，你們做水電的時候，才漏水半盆。像這種漏水，基本是漏完爲止，地面沒水就不漏了，你再看天花，是找不到漏水的痕跡的。

有二個建議，一是在漏水的地方，你可以再灑點水看看是否漏水。二是如果漏水的地方，不是衛生間或者陽台，是沒有關係的。比如客廳，因爲不是用水區域，後續 沒有水，就不會漏下去了。

但有一個麻煩的是，後續你裝修，水泥砂漿批盪找平的時候，因爲砂漿含水，樓板有裂縫的話，樓下的吊頂天花就會洇溼，幹了之後就沒有再漏了，你要有心理準備，還要和樓下協商一下。

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你水電工澆洗開關盒，樓下就漏水，可以再次澆洗開關盒，是不是樓下繼續漏水？如果是，可以通過這個來查找漏水的軌跡，很有可能你的水是通過線管漏到樓下，細心檢查一下。

這個要找到漏水源才好區分責任，如果水管問題，都還沒入住就爆管，一般是開發商的。洗開關也是在有下水道的地方洗，如果是因爲地板防水沒做好，可能是你的責任，但是天花板沒有水，那就難說了，還是去找到水源葵青區防水公司