荃灣區防水公司 
粗一看問題，我還以爲房子住了三年，還在保修期，後來翻到回答區，才看到你的圖片，這整塊整塊的膩子塗料脫落，怎麼看都不像新房子，再一細看問題，才知道是頂樓的老房子。也只有老房子，才有可能出現這種情況的。
兩張圖片是一個臥室的天花吧？兩塊脫落的天花，因爲批盪顏色問題，看不出滲水，邊緣也沒有溼痕，是不是有滲水，要現場用手觸感來判斷。但兩塊之間發黃天花，這是很明顯的滲水導致的，有溼痕水印，漆皮翻起，還有一條明顯的裂縫，看起來像是預製板的縫，比較直。
你買的時候，我估計應該是沒有發現的，入住了一段時間發現，應該是前業主在賣之前有翻新過天花，可能是太趕時間，沒等批盪完全乾透就刮膩子刷漆，再加上天花漏水，批盪潮溼就嚴重，漆塊才會掉下來。
屋頂防水不是買點防水膠塗一下就可以解決的，如果真是預製板的樓板，還要費點力氣才能徹底做得好。屋面防水，很多業主不懂，遇到不專業的防水游擊隊或者包工頭，就直接要你買點防水材料在屋面表層直接做防水，錢收了人走了，你家還在漏。這是不正確的防水做法，看看下面的文章：
你會找到原因，還有如何處理的答案。
關於責任問題，老房子沒有保修期，如果有物業，你找找物業看看修不修。如果修，一定不能又是直接表面做防水了，做不好的。如果不修，我估計你找原業主也找不上了。大城市會有舊城改造，看看能不能申請維修。如果沒有，也只能自己找專業防水公司來維修了。
希望能幫到你，看到這裡了，點個讚吧，謝謝。關注我，家庭治漏不求人。
這是屋頂滲漏水導致的，老百姓做防水很容易花冤枉錢，做一次頂不了幾年，反覆折騰，爲什麼容易掉坑這個回答說清楚了：
頂樓有很多優點，也有缺點，買了頂樓以後應該對這些有個了解：
頂樓要住得舒心，關鍵在於做好防水，那麼對於外行來說怎樣做好防水，避免反覆漏水折磨呢?
都說了老房子了漏水，肯定是「防水的責任啦」！
上面是一句玩笑話，既然你說是老房子那麼樓頂防水應該出了最低的5年質保了吧，那麼這個樓頂漏水也就只有自己解決了，動維修基金基本是沒戲的，這個責任自由自負了。荃灣區防水公司