新界西防水公司 
現在想賣掉的話，不同的業主有不同的處理方法，我們見過在秋天雨水少的時候，找人把滲水的天花或者牆面刷新，掩蓋一下漏水的痕跡，買家看不出來，成交後就不用自己管了，新業主也找不上自己。當然，新業主對賣家的這種處理方法， 肯定是有極大意見的。
我們也見過，房子賣掉前，花大價錢徹底治理的，做好後再賣，新業主根本不會有漏水的擔憂。自己也心安，君子坦蕩蕩嘛。
給兩個建議：一是保持原狀，讓買家了解真實情況，也明確告訴對方可以修好的。成交後讓買家自己裝修自己治漏。價格可能會要讓一點；二是自己花錢徹底治好漏水，刷新牆面，這樣賣得也快一點。那種臨時糊弄一下，能騙就騙的做法，就不建議了，畢竟於人於已都不好。
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不管賣不賣，誰來住，防水問題都是要解決的。如果可以把防水問題徹底解決，自住和賣出都可以。
頂樓不好賣，就是由於頂樓滲漏水很普遍，而且往往修不好，反覆維修反覆滲漏是常態。由於防水做不好，保溫層長期浸水，就會喪失保溫效果，導致冬冷夏熱。但是如果把防水做好了，保溫有防水的保護也就好了，如果屋頂還能利用做個花園，這樣不漏水，不會冬冷夏熱溫度恆定舒適，還有花園的頂樓就很搶手了。
專業的事情先到知乎諮詢一下，這是明智的。但各種回答都有，自然有對有錯，要保持獨立思考，避免受誤導。
大衆對防水了解太少，認知偏差太大，這是防水做不好，反覆滲漏的根源。想徹底解決防水問題，首先要從糾正認知偏差開始。
防水是世界性難題，不是想像中簡簡單單可以搞定的，隨便身邊找個隊伍，找個師傅，就能徹底解決的話，那就不是世界性難題了。以目前防水行業的整體水平，迎水面防水做一次頂五年不漏就算不錯了，達到國家標準了，其實大多數還達不到，如果是背水面防水起碼打一半折扣。
想徹底解決防水問題，可參考我主頁相關文章，免得花冤枉錢，反覆折騰不划算。
儘快不可能，現在行市不好，存量房很多。而且頂樓是最難出手的。
建議您不管以後怎麼處置這套房子，先維修一下再說。不修隨便房子怎麼漏的話，漏水會越來越嚴重，而且在室內都能看出來房頂是漏水的。想出手的話，至少不能在室內就看起來鏽跡斑斑吧？這是最起碼的表面功夫吧？