防水工程施工

荃灣區防水公司 電梯井滲漏原因：防水堵漏

電梯井陰角四周嚴重滲漏原因：因底板先做防水層．再現澆側壁混凝土牆，這樣導致電梯井側壁混凝土牆跟底板斷層．原施工防水層就沒有起到應有的防水效果，這樣地下水就會不斷從斷層處滲漏進電梯井內，就需要防水堵漏注漿來補救。防水堵漏

土建施工時，底板的大量積水沒有排乾、排淨，而直接把混凝土倒入水中，造成底板四周出現很多蜂窩、麻面、孔洞、硫松。與底板交接不嚴實，電梯井底部位置處在正負零水位線下3m，地下水壓較大，地下水通過孔洞、麻面、裂縫及疏鬆處滲漏至底坑，造成電梯井積水，從而滲漏，造成不可想像的危害，要及時堵漏注漿。

電梯井壁滲漏水原因：因電梯井壁(指正負零水平線以下的井側壁至底坑四周培面)分作兩次水泥砂漿抹面．電梯並側壁內外均未作防水處理，造成地下水從井例壁外牆滲透進壁內而造成電梯井積水。

電梯井防水堵漏注漿最全工藝流程

（一）工藝流程 ：

核對滲水部位→基層清理→滲水部位標記→不分散材料注漿鑽孔→清孔、護孔→安裝注漿管→灌漿→拆嘴→檢查→聚氨酯注漿鑽孔→清孔、護孔→布嘴→注漿→拆嘴→封口→檢查、驗收

（二）滲漏處理工藝作法：

1、核對滲水部位 防水堵漏

根據現場實際滲漏位置，核對結構施工圖，判斷具體滲漏部位。防水堵漏

2、基層清理 防水堵漏

基層要清理乾淨，便於確認滲水裂縫的具體位置。

3、滲水部位標記 防水堵漏

確認滲水部位後及時作好相應標記，標記要準確、清晰易於保護。防水堵漏

4、不分散材料注漿鑽孔 防水堵漏

根據電梯井滲漏位置從一端向另一端鑽孔，孔中心與滲漏縫中心垂直布孔。兩條或多條裂縫交匯處、裂縫最寬處須設置孔位。施工人員手持電錘根據布孔位置打孔，孔徑爲32mm，孔深根據現場情況而定。

在鑽孔過程中遇鋼筋等阻礙，導致孔洞深度不能達到要求深度的，須移位鑽孔（在該孔旁邊約50mm處，重新鑽孔）。若原孔位仍可用作灌漿孔的，繼續使用，若不能用作堵漏注漿孔的，須廢棄，並用堵漏劑封堵嚴實。

5、清孔、護孔

鑽孔後須立即將孔內渣滓清理乾淨，可採用高壓水槍沖洗。清孔乾淨後須採用措施保護孔洞，嚴禁雜物入孔。

6、安裝注漿管

在鑽好的孔內安裝灌漿管，使灌漿嘴周圍與鑽孔之間無空隙，不漏水，並確保高壓灌漿時不鬆脫。

7、注漿

注漿採用電動注漿機進行，逐孔逐段開始灌漿，水平縫由一端向另一端，豎向裂縫自下向上注漿。達到設計壓力後開始屏壓，15min後壓力無變化即可結束本孔注漿，改注相鄰注漿孔。

8、拆嘴

灌漿完畢，應觀察一段時間，確認不漏水後方可去掉注漿管，清理乾淨已固化的溢漏出的灌漿液。

9、檢查

觀察12小時，無滲水，進行下一道工序。

10、聚氨酯注漿鑽孔

根據電梯井滲漏位置從一端向另一端鑽孔，孔中心與滲漏縫中心垂直布孔。兩條或多條裂縫交匯處、裂縫最寬處須設置孔位。施工人員手持電錘根據布孔位置打孔，孔徑爲14mm，孔深根據現場情況而定。

在鑽孔過程中遇鋼筋等阻礙，導致孔洞深度不能達到要求深度的，須移位鑽孔（在該孔旁邊約50mm處，重新鑽孔）。若原孔位仍可用作灌漿孔的，繼續使用，若不能用作灌漿孔的，須廢棄，並用堵漏劑封堵嚴實。

11、清孔、護孔

鑽孔後須立即將孔內渣滓清理乾淨，可採用高壓水槍沖洗。清孔乾淨後須採用措施保護孔洞，嚴禁雜物入孔。

12、布嘴

在鑽好的孔內安裝灌漿嘴（又稱之爲止水針頭），並用專用內六角扳手擰緊，使灌漿嘴周圍與鑽孔之間無空隙，不漏水，並確保高壓灌漿時不鬆脫。

11、注漿

注漿採用電動注漿機進行，灌注壓力爲0.3～0.6MPa，逐孔逐段開始灌漿，水平縫由一端向另一端，豎向裂縫自下向上注漿。當注漿各孔段的進漿量小於5mL/min，並達到設計壓力後開始屏壓，15min後壓力無變化即可結束本孔注漿，改注相鄰注漿孔。

12、拆嘴

灌漿完畢，應觀察一段時間，確認不漏水後方可去掉或敲掉外露的灌漿嘴，清理乾淨已固化的溢漏出的灌漿液。在觀察過程發現有滲漏，或結構表面無乾燥跡象應在兩個注漿孔之間再次鑽孔，進行二次注漿，直至完全無滲漏。

13、封口

用防水材料進行灌漿口的修補、封口處理。

14、檢查、驗收

施工單位組織質檢及技術人員進行自檢，自檢合格後，請建設單位檢查、驗收，合格並簽署合格文件。荃灣區防水公司

彩雲邨防水公司 防水材料

衛生間是家裡用水最多的的一個空間，防水材料 基本每天地面都是要沾一次水，所以在裝修的時候，防水層一定要做好，才能做到防水的功能，具體堅持多久，就看你選擇什麼樣的防水材料，今天給大家簡單介紹7款防水材料，希望對您有幫助~防水材料

防水塗料顧名思義就是起到防水的作用，而且耐高低溫，最高可達170℃，最低可達零下20℃也不會出現破裂的現象，而且也是一種環保材料。防水材料

一、最常見的防水材料種類大全

1、聚氨脂類防水塗料 防水材料
聚氨酯防水塗料是由異氰酸酯、聚醚等經加成聚合反應而成的含異氰酸酯基的預聚體，配以催化劑、無水助劑、無水填充劑、溶劑等，經混合等工序加工製成的單組分聚氨酯防水塗料。
特點：它最大的優點就是可以直接在潮溼或者乾燥的空間直接進行施工，耐候性好，高溫不流淌，低溫不龜裂，優異的抗老化性能，能耐油、耐磨、耐臭氧、耐酸鹼侵蝕，而且顏色可以自己進行調配，施工比較簡單快捷，質輕，不會增加建築的負載。

2、單組份聚氨酯防水塗料 防水材料
單組份聚氨酯防水塗料是以異氰酸酯、聚醚爲主要原料，配以各種助劑製成的反應型柔性防水塗料。
特點:具有高強度、高延伸率、高固含量、粘結力強，在常溫的環境下施工，自然流平，能夠克服最基層開裂帶來的滲漏。
不過施工要求有點高，施工之前一定要先測試，地坪保持平整、乾淨、無砂，含水率必須低於8%。防水材料

3、非焦油聚氨酯防水塗料
非焦油聚氨酯防水塗料系雙組份材料,採用水爲擴鏈劑,避免了胺系擴鏈劑的毒性問題, 固化後形成具有彈性無接縫的橡膠防水層。
特點：施工簡單快捷，而且常溫施工，自然流平，能夠克服一些基層開裂帶來的滲漏問題，也可以在潮溼的環境下施工，前提沒有明顯的水分，適用範圍比較廣、不光是衛生間，車庫、貯水池、糧庫、屋頂、外牆等等。

4、丙烯酸酯防水塗料
丙烯酸酯防水材料是以純丙烯酸酯共聚物或純丙酸酯乳液，加入適量優質填料、助劑配置而成，屬合成樹脂類單組分防水塗料。
特點：可以在潮溼的環境下施工，透氣性比較好，具有較好的耐候性，耐熱性和耐紫外線性，在零下30℃~80℃範圍內性能基本是沒有變化，延伸性能好，能適應基面一定幅度的開裂變形。防水材料

5、JS複合防水材料
JS複合防水塗料是引進先進技術和關鍵原料，由有機液料和無機粉料複合製成的雙組份防水材料。
特點：能夠在多種環境下，多種材料上進行施工，塗層牢固結實，無毒無害，綠色環保，常用於建築橋樑、道路的防水，在 -35℃~140℃並能與水泥砂漿等材料牢固粘結。防水材料

6、水泥基滲透結晶防水材料
水泥基滲透結晶防水材料是由矽酸鹽水泥、石英砂、特種活性化學物質等組成的防水材料。藉助強有力的滲透性，來實現化學反應和防水防漏效果。
特點:該防水材料適用範圍更廣，比如一些公共場所，水庫、汙水池、水族館、路面、鐵道、地下室等等， 具有非凡的防水能力，能夠長期受強水壓，具有自我修復能力，非常的結實。
可確保在 PH 值 3.0~11.0 ，溫度 -30 ℃ ~ 120 ℃ 的情況下保持超強的防水效果，並能保護鋼筋及提高混凝土強度

7、高彈性堵漏灌漿材料
高彈性聚氨酯堵漏灌漿材料是以多年氰酸酯和多羥基聚。
特點： 親水性好，與水後立即產生聚合反應，並與沙石泥土粘成彈性固粘，遇水後在數秒內形成固結體，從而達到永久性止水。

彩雲邨防水公司

樂富邨防水公司 摘要：爲了保證農業類型水利項目當中堤壩結構防滲施工有良好質量，應認識灌漿技術的重要性以及防滲施工的難點，並能結合農業類型水利項目其防滲方面的需要，科學的運用灌漿技術進行堤壩防滲。本文就灌漿技術在當代農業類型水利項目堤壩結構防滲方面的應用進行了分析。

關鍵詞：灌漿，農田水利，堤壩，防滲，施工

水資源是人們生活、各領域發展的基礎性資源，而對於農業領域而言水資源則顯得更爲重要， 需要通過農業類型水利工程的建設，實現對水資源分布狀態以及利用效率的提升。而在當前的水利項目建造中，在防滲施工階段中由於技術或者是設備等方面的問題，導致防滲施工的質量受到了影響。

1、農業類型水利項目方面防滲施工當前狀況

通過大量農業類型水利項目的建設， 使得水資源的利用率有了顯著的提升，讓農業灌溉領域、居民生活方面以及社會其他領域有了充足的水資源供應， 但在農業類型水利項目建造量不斷提升的當代，這些水利工程中也受到了滲透問題的影響，不僅影響了農業類型水利項目的正常運行， 同時也可能對水利項目附近的居民造成威脅， 需要農業類型水利項目方面防滲施工團隊能重視建造質量，避免滲透問題的出現。

而從當前農業類型水利項目的實際情況來看， 造成水利項目出現滲漏問題的因素較多。首先， 但一些農業類型水利項目中，建造單位在技術方面存在不足，導致水利項目中出現了組成材料分布不均勻的問題， 由於農業類型水利項目當中各結構組成密度未達到均勻分布的標準， 最終導致了水利項目的堤壩結構出現了險情。其次，農業類型水利項目的施工環節較多，並且各個環節之間存在這內部聯繫，一旦某一個環節出現了問題，那麼整個農業類型水利項目質量也就可能受到影響。比如在最初的施工地基表面清理環節中，如果地基施工表面未能清理乾淨，那麼就會由於地基表面村雜質而影響到地基結構和其上層堤壩之間的連接效果，在接觸問題的影響下而引發滲透問題。

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橫頭磡防水公司 北京雨全防水講述 伸縮縫滲漏水防水堵漏施工解決辦法如下：

高壓注漿防水堵漏工法能有效解決地下工程中混凝土結構的接縫、施工縫、變形縫、蜂窩麻面及混凝土收縮裂縫等滲漏水、止水、防水防漏效果顯著。

防水工程.com水堵漏工法施工工藝簡單有效，設備體積小巧，不受防水修漏施工場地大小限制。

防水堵漏工法中目前所用的防水施工注漿材料、嵌縫材料，都已處於國內先進水平，有的已達到國際水平。

防水堵漏工法中，利用特殊專業的工藝、材料可對混凝土裂縫進行補強，尤其對大面積澆搗的混凝土收縮而產生的細小裂縫也能進行防滲堵漏處理，達到很好的效果。

防水工程.com雨全防水伸縮縫滲漏水施工方法適用範圍：

高速公路、海底、過江、地鐵路隧道工程結構、施工、沉降、伸縮縫、池底裂縫滲漏水防水堵漏施工。

地下基礎建築工程、地鐵工程、人防工程、汙水處理池、底板等混凝土結構滲漏水堵漏施工。

地下室、地下車庫、地下通道、熱力管道、基坑、豎井等各類地下工程滲水堵漏施工。

水池、電纜溝坑、礦井通道、電梯井、基礎坑工程施工縫滲漏水堵漏帶水作業施工。

混凝土結構、冷卻涼水塔循環通道、管道、汙水處理池工程滲漏水處理防腐堵漏施工。

涵洞、沉井、水泵房、大壩、橋面、屋面、隧洞、取排水工程滲漏水治理堵漏施工。

水利水電工程的水庫壩體灌漿，輸水隧道裂縫堵漏、防滲，壩體混凝土裂縫的防滲補強。

地質鑽探工程的煤礦礦井輸煤系統、輸煤橋架、鑽井、油井護壁、井筒砼裂縫滲漏水堵漏加固。

適用於各種地下工程的防水、堵漏施工，如人防地下室、地下通道、地下車庫、公司單位辦公樓等工程的防水堵漏。

雨全防水伸縮縫滲漏水工藝原理：防水堵漏工法所採用的基本原理是化學灌漿。無論怎樣滲漏、怎麼出水都可以在短時間內控制。化學灌漿就是利用手工或機械手段，進行帶水堵漏，在壓力作用下，將特製的化灌材料灌入到建築物結構裂隙中，使灌漿材料在裂隙中凝固，以達到充填裂隙和止水的目的。無論怎樣滲漏、怎麼出水都可以在短時間內控制。

對貫穿裂縫，可採取封縫、埋管、化灌的方法處理。對非貫穿裂縫，因閉氣的關係，難以將漿液灌到裂縫的尖頂區，從而不能消除該尖端區所形成的應力集中區，故處理中應周密考慮各種因素，提高漿液的充填率。對於溫度裂縫，考慮到混凝土建築對氣溫的「滯後效應」，一般選擇在混凝土體溫度的低點進行灌漿堵滲漏水處理，效果較好。

北京雨全防水，專業各類建築滲漏水堵漏施工； http:；橫頭磡防水公司

香港島防水公司 房頂漏水怎麼處理是困擾許多住戶的一個問題，尤其年代較久的老房，漏水問題更是突出，家庭漏水影響生活和健康，那麼到底怎麼才能解決房頂漏水的問題呢，一修防水師傅來給您解答一下：

當大家發現屋頂有漏水的情況時，首先要找漏。一般穿透是屋頂漏水的主要原因，比如混凝土出現裂縫、金屬屋頂出現鏽孔等，大家可以根據屋內的水質、黑痕或者是黴菌進行確定。同時可以看看原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了,這樣就漏水了。

防水工程.com如果漏水點很難找，我們可以請一個幫手在頂上分區域的進行澆水，剛開始可以從有疑慮的地點進行測試，直到找到漏水的地方。如果漏水的點比較小，或者是裂縫比較短，我們可以採取區域性修補，如果漏水地方比較大、屋頂的裂縫比較多，我們可以採取整屋修補。根據自己的需要可以使用柔性丙烯酸膠帶、聚氨酯密封劑或者是瀝青氈布等防水材料。

屋頂表面清潔處理的工具至少包括掃帚，簸箕和一個或多個刮刀。大家要仔細清除任何一個可以影響到防水效果的雜物，對混凝土裂縫我們可以進行擴增，然後使用工具將裂縫中的汙泥清除乾淨。

防水工程.com我們可以使用注射器噴嘴將聚氨酯或環氧樹脂填充到裂紋中，或者對於整個屋頂進行防水，注意：計劃好工作順序，從最遠離梯子或出口點的屋頂開始。我們在操作完成後一定要進行仔細的檢測，尤其牆縫、拐角以及容易積水的地方。

如果漏水點裂縫不算長，且不算深，可用管口灌漿料導入填充。管口灌漿料是由高強度礦物質爲骨料，以水泥作結合劑，輔以高流態、微膨脹、防離析的添加劑配製而成的水泥基單組份粉狀灌漿材料，在施工時加入水攪拌後即可使用。如果漏水面積較大，且情況比較嚴重應全部重做防水。

用水性防水塗料或透明防水材料塗刷兩遍，全面的，如果光塗縫隙也要寬帶達到20厘米以上。這樣確保粘結力。防水塗料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。需要12小時以內不能淋雨。因此最好選擇在晴天施工。如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水塗料的，可選擇其他防水材料。香港島防水公司

元朗區防水公司 【杜貝特家裝防水導讀】

【標籤】防水施工

防水是每個家庭必做的工程，一旦出現漏水，就非常麻煩了，通常防水都是衛生間與廚房，很多人都忽略了窗台防水，如果窗台漏水會導致牆體發黑髮黴的情況，因此這一款一定不能忽略，下面我們就來看看窗台防水怎麼做？窗台防水施工工藝。

防水工程.com　　一、窗台防水前期準備工作

1、清理窗框周邊，查找滲漏縫隙。

2、對於牆體內部存在空穴的地方，根據具體情況考慮化學灌漿或填充其它彈性防水材料。

3、清理縫隙表面，其表面不應有油汙，浮塵等隔離物。

4、在窗框周邊縫隙內嵌填彈性密封材料。

窗台防水怎麼做?窗台防水施工工藝

防水工程.com/　二、窗台防水施工工藝

主要是在窗戶的外面做防水處理，一般是牆面上批刮耐水膩子、刷防水塗料。當然，如果事先做一下基礎防水的話，那麼防水的效果會更好了。在室內的話，一般是不做防水處理的，因爲，如果外面漏水的話，在裡面在防水的效果不會太理想的。但從防潮的角度來看，室內做防水處理還是有好處的，要打玻璃膠或在外面做防水。

1、嚴格把好材料質量關

窗戶本身質量問題造成的漏水，就需要直接維修或者更換窗戶。選購的窗戶窗框、窗扇、密封條等的質量要過關，同時採用的防水密封材料應有材料質量證明文件，確保材料質量符合要求，不要選劣質的密封材料。

2、重新密封縫隙

出現窗框與牆體、窗台的縫隙造成的漏水，將縫隙重新密封即可。 對於外面窗框和牆體窗台間的縫隙，最好把原先的密封物清除，填入耐候型玻璃膠進行密封;而對於外面窗框和窗台的縫隙，最好把原先的密封物清除，填入耐候型玻璃膠進行密封，然後用泥沙漿封死做防水。

窗台防水怎麼做?窗台防水施工工藝

3、正確安裝窗戶

室外窗台應低於室內窗台板20mm爲宜，並設置順水坡，雨水排放暢通。金屬窗外框與室內窗台板的間隙必須採用耐候高彈性密封膠進行封閉，確保水密性，防止產生滲漏。窗楣、窗台應做出足夠的滴水槽和流水坡度。

4、保持窗戶排水槽暢通

針對窗框排水槽堵塞造成的漏水，保持排水槽通暢即可解決問題。如果排水孔的位置有問題，需要封閉原洞口，重新開孔。

5、重做窗戶牆體防水層

窗戶牆體本身漏水，解決的辦法是，敲開外層的牆，進行修補，修補完檢查是否牢固，切記要鋪上一層防水層。

關於窗台防水怎麼做？窗台防水施工工藝就介紹到這，希望對大家防水有所幫助；元朗區防水公司

九龍防水公司 一天答一題，今天答你的。

在你天花做背面防水是可以的，因爲可以看到清楚的漏水點，比在屋面上做防水更加精確。但有一個前提：你的屋面樓板質量要好。如果樓板質量差，是沒有辦法做背面防水的。反而會越治，漏得越多。

屋面樓板混凝土如果密實無裂縫，就算沒有防水層，也是可以防水的。這叫結構自防水。在歐美日本發達國家，爲什麼一些古老建築上百年壽命都不漏水，一是排水做得好，二是都採用結構自防水，無機防水的使用壽命比有機防水要長久得多，牢靠得多。中國地下防水工程慢慢在借鑑國外發達國家經驗，採用與建築結構同壽命的無機防水，五十年以上可以不出問題。

說遠了，扯回來。你的屋面樓板好不好，你也不知道是吧。建議你找專業防水的人來鑑定一下，看看是否能做。還有，如果漏水點，不是明顯的管口、裂縫、圓點等情況，而是一片一片無明水的潮溼狀態，面積較大，比如占到一個房間的一半，也是不適合背面防水的。

背水面防水比較常見的有兩種情況，一種是化學灌漿。一般情況是採用發泡聚氨酯，這種材料簡單好操作，止水快，價格不貴（千萬不要找按材料重量計價的）。注意，一定要在有水的情況施工，效果比較明顯。但這種材料有水膨脹，無水收縮，反覆之下會產生裂縫復漏。用環氧材料比較理想，但對施工機具和材料要求特別高，家庭防水中比較少見；一種是背水一戰工藝，用無機加有機材料來修復結構自防水功能，效果可靠，管用時間比較長。但對施工和材料要求嚴格，能掌握此技術的不多。

順便說一句，正面防水效果最好，此前防水直鋪卷材方法不對。具體看一下連結：

好了，就寫這麼多吧。寫多了不見得能看到這裡。

既然看到這裡了，點個讚吧。謝謝。

希望能幫到你，關注我，家庭治漏不求人。

大多數網友對防水了解非常少，認知偏差很大，這是花冤枉錢的根源。

理論上說屋頂室內背水面防水也是可以的，想想地下室防水，但防水的原則之一就是迎水面設防，對於屋頂來說還是要在迎水面做防水，除了保證室內使用功能以外，還可以延長建築壽命。另外國家都是強制做保溫的，而保溫材料長期浸水就會喪失保溫效果，所以做好防水還可以順帶把保溫功能恢復，一舉兩得。

這個回答很有參考價值：

專業的事情來知乎問問是明智的，但開放的平台各種回答都有，自然有對有錯，外行難以判斷，因此尤其要保持獨立思考，經常見到錯誤、誤導性回答一大堆感謝點讚，真正專業回答反而被冷嘲熱諷。

九龍防水公司

新界西防水公司 上個月，遇到一起樓上漏樓下，雙方協商各出一半費用，和氣解決的事情，以供參考。

樓上是我曾經的鄰居，後來彼此都搬離了小區，但一直有聯繫。上個月找到我，說是樓下裝修反應，有一塊天花刷了漆一直洇溼不干，於是找到樓上鄰居，鄰居上上下下對應關係一看，懷疑是辦公室的衛生間漏水了，樓下漏水的天花就在衛生間門口大概一米的位置，除了衛生間，沒有其他用水的地方了。自己是辦公室，衛生間平時不洗澡，搞不清爲啥漏水。於是找到我來查看一下，仔仔細細一番檢查，其他都沒有問題，就是衛生間蹲廁水箱有問題，一衝水就會有水從水箱裡面流出來，滴在地磚上面，水量不大，一直沒有在意，我們認爲就是這個原因造成的。於是方案分兩塊，一是維修蹲廁，二是樓下背水一戰，解決裝修問題。雙方協商費用各付一半，沒有過多計較和理論誰對誰錯，解決問題爲上。維修簡單，二天就搞完了。樓下也順利裝修，準備出租了。

你這個，先不要談賠償吧，看看如何解決漏水的問題。當然，如果樓上油鹽不進，死活不修，你就要收集證據準備上訴了。建議先諮詢一下律師，打官司還是律師專業，一封律師函說不定樓上就有反應了。

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把下水主槓給他堵上

主要看樓上的態度，如果樓上願意維修漏水，樓下可以適當的要求樓上補償損失，關鍵還是把漏水問題先解決。如果樓上不解決漏水可以找社區居委會出面協商這件事。再不行媒體協助，還是不行只能走法律程序了！新界西防水公司

鑽石山防水公司 一天答一題，今天答你的。

你家不是頂樓，漏水應該與雨水和外牆無關。你需要上到樓上，去查看樓上的同樣位置，看看樓上的樓上是否有漏水下來。如果沒有，那問題就在樓上。

兩根白色排水管是在一個管孔裡面，安裝好後，再用砂漿塞實的。

這樣就會有兩條縫隙， 一是排水管與砂漿之間的縫隙，二是新的砂漿與樓板混凝土之間的縫隙。這兩條縫隙的防水，對材料和施工的要求特別高，做不好就會滲漏的。管口的防水處理分析與建議，看一下連結：

至於天花混凝土上面深淺不一的顏色，看圖片是不能斷定滲漏的，你在現場可以用手觸感，如果有溼，那肯定是滲水。如果感覺不出來，可以試試紅外測溫儀。不過，如果用手都感覺不出來，應該沒有出明水，影響都不大，可以考慮刷背面王來隔潮。

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先排查確定原因，參考這個

你在哪個城市呀鑽石山防水公司

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新買的房子，屋面防水的保修期是五年，如果自己不了解正確的維修方法，你讓開發商或者物業給你維修，很可能就是應付了事。基本操作有以下幾種，一是直接在屋面表層刷防水。在漏水的正上方屋面，如果有肉眼可見的裂縫，認認真真給你刷好。看上去覺得可以了，其實是沒有用的，因爲漏水並不是表面的裂縫原因；二是直接在漏水的正上方屋面，給你鑿開做防水。這比第一種動靜稍微大點，也體現了他們維修的誠意，問題是，屋面漏水不對應，只做漏水的正方面屋面，可能根本沒有用，而且因爲打鑿等原因，還會導致越修越漏，越漏越多，之前不漏的附近也會漏水；三是給你漏水的天花打針灌漿，哪裡漏灌哪裡，結果是其他地方又漏，而且過不久，灌漿的地方復漏，讓人惱火。

以上方法，都是臨時止水，管不了多久又會漏水的。如果你報修，又讓你排隊等，採取的辦法基本不出上面三種，簡單操作方便成本低，就是做不好。再漏，你再等，直到過了保修期，不管你了，你要自己掏錢維修了。

建議你把漏水的情況，包括天花漏水的圖片，維修的情況說明一下，搜集到開發商屋面防水設計和施工，提交上來，讓知友們分析診斷，給你正確的維修方法與建議，你了解清楚後，再與開發商和物業溝通交涉，讓他們按正確方法來維修，爭取解決漏水問題。

之前有一位知友，新買的房子，頂樓，收樓就漏水，把圖片和情況發到知乎提問，我告訴了他維修的方法和上面三種應付的措施（避坑），他與開發商多次溝通後，開發商最終同意按我們建議的方法來維修，後續就沒有漏水了。

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頂樓滲漏水是普遍現象，就算是大開發商的高端樓盤，也一樣，因爲防水本身是一個世界性難題，開發商既沒有動力也沒有能力把防水做好。

質保期內開發商維修，修修補補頂過質保期萬事大吉，然後有的小區物業會維修，也是一樣修修補補反覆滲漏反覆折騰。

因此頂樓要想做好防水，還是要靠自己，物業和開發商都靠不住。

而老百姓做防水非常容易掉坑，花冤枉錢，爲什麼呢？可以看看這個回答：

那麼外行怎麼做好防水呢？可以參考這篇文章：

防水能不能做好，最關鍵的還是看業主自身，聽誰信誰找誰做都是業主拍板定的。

就像知乎提問一樣，同一個問題很多的回答，自然有對有錯，作爲外行信哪個也是個問題，信錯了人自然要交學費。

其實樓頂漏水很容易徹底解決，爲什麼一直沒有處理好呢？無非以下幾種情況。

1.出錢維修的人不捨得出錢；

2.負責維修的人不懂防水施工技術；

3.出錢的人不知道如何把控防水施工質量的影響因素。

4.施工單位即使懂，但不道德，在施工過程偷工減料。

如何處理，找個靠譜的防水公司出個方案，最好多找幾家，聽聽各方建議，把每家的方案講給其它家聽，聽他們怎麼說，幾輪下來，你就知道怎麼做靠譜了，然後選一家做，做的時候，每道工藝都去檢查下，這樣做下來基本就不會漏了。橫頭磡防水公司