天花板漏水

中西區防水公司 你這個漏水還蠻嚴重的了，還是在主臥室，不僅天花黴變，還有滴水現象。房間旁邊有衛生間和陽台兩處，都有漏水的嫌疑。

你要自己觀察一下，如果是下雨就嚴重，那就與陽台有關。我們遇到過主臥室的陽台，在下雨的時候，從門縫滲入室內地板，從樓下天花正中間往下漏水，還是臥室牀的正中間，樓下是苦不堪言。找到規律後，我們就認爲是陽台問題了。把陽台防水一做，裂縫一補，後面也就沒有漏水了。

如果下雨的時候，沒有明顯變化。那就與陽台雨水無關，鐵定與衛生間有關了。衛生間的漏水，如果是水管類漏水，水量就會比較大，持續滴落，突然出現的特徵。你可以通過關掉樓上的水管一天來判斷，如果有明顯改善，那就是水管漏水。如果不明顯，那就有可能是建築漏水。衛生間瓷磚以下的水流出來了，然後找了一個樓板最低點，剛好樓板最低點又有裂縫，就會漏水下來。水管漏水，不僅要修水管，還要做地面防水和二次排水。

剛回家的時候，隔壁鄰居就來找我，說是樓上漏水下來。請我去看看。結果是樓上衛生間有一個角閥水不停地在流，把防水層衝破了，不僅自己家衛生間門口牆面黴爛，樓下房間的天花滲漏像一條黑蜈蚣一樣爬在天花上，膽小的都不敢睡覺。

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這是滲漏水造成的，一般都是樓上滲漏水，按可能性依次爲衛生間、陽台、廚房。

發生滲漏水首先要排查確定滲漏水原因，再對症下藥，不要上來就砸，砸完發現白砸。

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能簡單的描述一下嗎？

1、頂面發黴的是原頂還是石膏板頂？

2、發黴的印記有沒有規律？比如位置，是發黴的地方基本上都是在上層衛生間隔牆的一旁，還是哪裡？比如是一直發黴還是一段時間幹了，過段時間後來又繼續發黴。

3、有沒有出現滲水，往下滴水現象？

4、樓上住戶有沒有私自改動戶內格局或者增設衛生間？

5、發黴的位置的樓上地面是鋪地板還是鋪的地磚？

6、問一下自己家裡人，有沒有小孩子往頂子上呲水玩？

防水工程.com/wp-content/uploads/2021/08/5.jpg” alt=”” width=”268″ height=”188″>初步判斷，有可能是樓上的問題。跟樓上鄰居商量一下，

1、可以先找做裝修水電改造的人去給樓上戶內給水管做個打壓試水，看看給水管有沒有漏；

2、樓上衛生間防水若做的不到位，有可能出現倒坡現象，你家裡頂面發黴的地方對應樓上地面位置，砸開地面，應該能看到面層裝飾層（地板）下方的地面墊層或裝飾層（地磚）的粘接層會非常潮溼，甚至有積水。水量大到一定程度，你家裡才會有那樣的發黴狀況。看照片，好像發黴處中間的圓形，是水滴下來的痕跡。

一定要和樓上鄰居搞好關係，講道理，這樣才能徹底解決。

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這其實是一個好問題。最好的避免方法，就是你要關心樓上的裝修和防水，同時，你也要注意你的，因爲你的做不好，也會導致樓下漏水的。

關心樓上裝修的方式有幾種，一是裝修打鑿不要用大功率的電鎬，功率太大，會容易傷到樓板混凝土結構的，會出現許多裂縫，結構安全倒是其次，最主要的是會導致漏水。我們曾經遇到過一個案例，一位業主頂樓屋面漏水，叫游擊隊來維修，游擊隊用了大功率電鎬，越修漏得越大越多，天花裂縫滿屋都是；二是裝修的時候，一些地漏管口需要堵上，免得磚渣掉進來堵塞，一旦堵塞，疏通可就不是一個容易的事情。堵塞後，積水排不走，很容易導致漏水的；三是叮囑裝修工人嚴格按防水材料施工要求來做，注意配比，候干時間 等，試水的時候，一定要認真觀察。一旦有點點滲水，都不能馬虎大意，一定要徹底維修好才行；四是就算防水試水沒有問題，後續裝修工序也要小心，不要破壞防水層。我們見過試水沒事，瓷磚貼好後出現漏水的。一查，就發現泥水工不小心把防水層給弄破了。又要重新返修，是一件比較麻煩的事情。

你是樓下，是背水面，防水講究迎水面設防的，只有上面做好防水，樓下才能安居無漏。防水防水，以防爲主。只有防好了，後期才不會出現堵漏的事情。

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知乎是開放平台，誰都可以回答問題，因此回答自然有對有錯，看帖的網友要注意分辨，免得受誤導。

防水行業整體水平不高，能按國家規定做到五年不漏就算不錯了，哪來的輕輕鬆鬆十年呢？再加上行業比較混亂，其實大多數還頂不到五年，最終都是在拼運氣。

想一勞永逸解決防水問題，可參考我主頁相關文章。

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沙田區防水公司 重點不是這水髒不髒，一兩滴問題不大，關鍵你還是要排查一下是冷凝水，還是真的天花上的水管漏水，或者是樓上的沉池漏水了，這個才是關鍵，如果是樓上漏下來的，那你就要找物業了，不是物業的問題，就是樓上業主的問題了。

把天花板拆掉就可以看到水管了，應該是樓上下水管滲水

大概率是冷凝水，不必擔心，北方的小夥伴都知道，澡堂子裡經常有水滴下來。

可以拆開一塊鋁扣板，上去看一下，重點關注一下下水管管根部位是否有滲漏。沙田區防水公司

葵青區防水公司 可能是偶發性的漏水，比如臨時用水，因爲地面有裂縫，很快就漏下去了。從你描述中可以看到，之前是沒有漏的，你們做水電的時候，才漏水半盆。像這種漏水，基本是漏完爲止，地面沒水就不漏了，你再看天花，是找不到漏水的痕跡的。

有二個建議，一是在漏水的地方，你可以再灑點水看看是否漏水。二是如果漏水的地方，不是衛生間或者陽台，是沒有關係的。比如客廳，因爲不是用水區域，後續 沒有水，就不會漏下去了。

但有一個麻煩的是，後續你裝修，水泥砂漿批盪找平的時候，因爲砂漿含水，樓板有裂縫的話，樓下的吊頂天花就會洇溼，幹了之後就沒有再漏了，你要有心理準備，還要和樓下協商一下。

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你水電工澆洗開關盒，樓下就漏水，可以再次澆洗開關盒，是不是樓下繼續漏水？如果是，可以通過這個來查找漏水的軌跡，很有可能你的水是通過線管漏到樓下，細心檢查一下。

這個要找到漏水源才好區分責任，如果水管問題，都還沒入住就爆管，一般是開發商的。洗開關也是在有下水道的地方洗，如果是因爲地板防水沒做好，可能是你的責任，但是天花板沒有水，那就難說了，還是去找到水源葵青區防水公司

荃灣區防水公司 也不知道你的漏水問題有沒有解決，到現在才看到這個提問。

你不要理會樓上沒用過衛生間的說法，那是不可信的，你只要看結果就可以了。地磚表面沒有水，只說明表面的水從地漏排掉了。但還有一些小水從地磚縫隙滲下去了，沒有二次排水口，積多了加上防水失效管口有裂縫的話，就會漏下來的。

你這是很典型的管口滲水，一般管口有二道裂縫，一道是樓板與管口回填之間，一道是回填與排水管之間的縫隙，這二道裂縫要做細節防水，至少二到三道防水層，其中要有一道柔性防水層，這樣才能應付不同材料間熱脹冷縮產生的拉扯與震動。看圖片，這個滲漏時間不短了，而且越來越嚴重，不及時處理，滴水不止的。

要處理的話，最好是迎水面做主動防水，就是在樓上這個管口的地方，把瓷磚打開，做完防水試水不漏再恢復。不要試著打針灌漿，也不要在表面直接做，沒有用的，這個是暗水，就是樓板與水管之間的防水問題。最好不要在你家天花漏水處做防水，會有副作用，不是最好的選擇。

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1,如果是舊房子一般都是通管道導致的房屋牆漏水原因。因爲每一層樓都要接上管道，也許因爲管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的衛生間牆外漏水。 預製板的縫隙漏水，那都是水泥砂漿填的縫隙，根本不起防水作用。

2,如是衛生間漏水部位大都發生在管口、牆角邊緣、頂部四周，出現這個現象，主要是兩種原因，防水材料的選擇錯誤和施工不到位，關鍵細節沒處理好。

一、衛生間漏水現象判斷

一般衛生間漏水有兩種原因，一種是地面滲水，另外一種是水管破損造成滲水。

1、管道滲水的判斷

管道滲漏是指上下水管、地漏及馬桶的接口等出現破損等缺陷造成的滲漏，其檢查方法爲：

(1)上水管滲漏

這種情形的表現爲，滲漏具有連續、不間斷性，有時滲漏量還具有不斷加大的現象，如關閉水管總閥門，滲漏量立即會減少。

(2)下水管滲漏

首先觀察滲漏量，並做記錄，然後打開所有的水龍頭、馬桶多次沖水以及向地漏倒水，這時如出現滲漏量加大，說明爲管道破損滲漏。

2、表面滲漏

表面滲漏有兩種鑑定方式，具體鑑定方法如下：

(1)只有在洗澡、拖地等條件下，即對地面與牆體產生淋水、積水時，就發生滲漏，這種情況下即可確定爲表面滲漏。

(2)利用檢查鑑定管道滲漏的方法，進行檢查，如判定不是管道滲漏，即爲表面滲漏。

衛生間三大部位出現漏水現象

衛生間地板漏水

衛生間的地板接觸水最多，也是最容發生漏水的地方。儘管衛生間地板均爲放水系列的，但是長時間與水接觸也很容易出現損壞。這需要做好防水層，其中，地磚底下的那層水泥砂漿防水層才是防水的關鍵。很多情況都很容易導致地板漏水，比如：可重鋪衛生間的地磚、安裝和更換衛生間的洗浴用具以及對上下水管道重新布局或移動，都會對樓房原有的防水層造成破壞，這時，如果不注意修補或者重新鋪設防水層，發生水滲漏的機會就會大大增加。

衛生間牆體漏水

衛生間的牆面也是最容易發生滲透現象的地方。塗上防水塗料，選擇防水性能較好的瓷磚是牆面防水的第一步，如果用普通瓷磚，還得在瓷磚背面做好防水處理。一些裝修公司爲節省成本，在做防水處理時往往只會做到半米左右防水，爲了保險起見，還是爭取做到四面牆壁的每一面都是整面防水的爲好。還有一種比較流行的「後現代裝修」就是把衛生間的牆其中的一面或者幾面都鋪上玻璃或者鏡子，其實這些材料的密度都比較大，都能較好地防水。要注意的就是在這些玻璃鏡子之間，或者它們與牆之間，都應該仔細接合併塗上防水塗料、防水膠等。

衛生間天花板漏水

這個地方是很容易被忽略的地方。一般天花板漏水一般是因爲，洗澡或者使用熱水產生的水蒸氣導致的。此外，樓上鄰居的防水措施做得如何，也會直接影響到自家的天花板。到建材市場上逛一圈，就會發現，防水塗料、PVC板材和鋁塑板都是衛生間天花板裝修中的常用材料。但是，如果僅給天花板刷上防水塗料，在經過長期暴露使用後，也會發生局部脫落與褪色現象。從長遠看來，防水塗料加上PVC板材或鋁塑板都是不錯的選擇。這種雙保險的組合，不但可以最大限度地保護天花板防水，也能遮蓋天花板上暴露的管道。

二、衛生間漏水維修方法

如果是管道滲水，只能刨瓷磚，換管子，重新做防水。如果是衛生間表面滲水，可以使用以下方法進行維修：

1、將表面的灰塵、油汙、積水等處理乾淨，並保持表面乾燥；

2、在能淋到水的整個面，如：瓷磚面、瓷磚縫、牆縫、管根等部位，噴刷滲透型防水劑，不可漏噴；

3、防水劑表面干以後，用防水膏填實所有瓷磚縫、及破損和缺陷部位；

4、對牆角、牆邊、管根等薄弱環節，用雲禹塑鋼泥封邊加固。

注意：防水施工結束後，要求防水材料實幹後(通常48小時後)方可淋水。因爲運輸過程中顛簸不斷，防水膏會有沉澱，表面看起來會有些干，屬正常現象!在開封前要多揉捏一會，讓防水膏充份膏化。荃灣區防水公司

富山邨防水公司 明顯是平層跑水了，所以你樓下看到的露點，肯定不是真實的，這個水量下水應該達不到，除非是主下水漏了，排除下水就剩牆外或者水管，你檢測了自己家水壓，以及外牆，所以問題可能 是出在樓上，檢查你家牆體是不是有從上到下溼，如果所有牆體頂面都沒有，那就只有一種可能，外牆是 玻璃幕牆，或者是外牆防水在樓上 樓 了，水是從牆體滲出來的，

麻煩確定下衛生間是否有有沉池。

你確定不是外牆那邊的總進水接的ppr管子問題？看圖片根源處就在那個管子附近。富山邨防水公司

香港島防水公司 如果不是頂層，那就是與樓上有關。

看視頻，這是天花吧，有一條比較清晰的裂縫。因爲房間無用水區域，是不會做防水的。基本上一有水，就會滲下來。

如果下雨就漏的話，就與雨水有關。

如果房間連著陽台的話，就有可能是雨水從陽台進來房間，漏到你家的。

如果沒有陽台，有沒有可能窗框漏水導致的。

還有一種情況，非頂層也會出現，就是屋面漏水導致的，可以牽連好幾層業主，這種情況也會有。

你的資料太少，我只能猜測，建議先自行排查。這種情況，肯定先去找樓上的，看看什麼情況。實在不行，請物業的人一起來看。

還是不行，就要找專業防水的人來看了。

希望能幫到你，求贊，求關注 ，求感謝啊。

以前遇到一種情況，頂面走線是新開的槽，開發商預留的管道沒有使用。然後有水通過管道進入了吸頂燈。具體怎麼回事我就不清楚了。香港島防水公司

沙田區防水公司 樓上漏樓下，水往低處流，人往高處走。你這種是屬於樓上非常配合，不用樓下跑二次，自己就找人花錢做好。但這種情況有二種後續：做好沒多久，又漏了；做好後不漏了，徹底解決。你們就屬於前一種，樓上要不就是沒找對人，上當受騙了，要不就是捨不得花錢，小修小補，這是做不好的。

我建議你和樓上協商一下，自己花錢徹底維修一下，其實也花不了多少錢，但對自己的居住是有莫大的好處的，而且還可以裝修了。

水往低處流，人往高處走

——樓上漏樓下的那點事兒

一、警察來了：不是我們業務範圍

「你別走啊，一定要講清楚！」，一位年輕人拉著一位中年大叔的胳膊，有些著急的對他說，不想讓大叔離開小區，「你放手，不要找我了。我是不會出錢的，要搞你自己搞。」中年大叔有些惱怒的大聲地說道。年輕人身材稍矮，想拉住大叔有些困難，想著自己家衛生間天花漏水的事情一直沒有辦法解決又不甘心，見拉不住大叔趕緊打了110報警。警察很快來了，一位正牌警察和一位協警，滿身的單警裝備威風凜凜，問了雙方爭執原委，表示不是警察管轄範圍，還是需要雙方協商解決，或者去法院起訴。但不能打架鬥毆，聚衆鬧事，否則雙方都要帶到派出所去，隨後轉身離開了小區。看到警察離去，中年大叔面無表情地扔下一句「我是不會出錢的，你出錢要做，我可以開門讓你搞。」，也跟著走了。年輕人無奈，氣憤，著急，上火……

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首先要先確定樓上的漏水點在哪裡，如果從圖片中可以看到供水管周邊滲漏嚴重，那漏水有以下幾種原因導致；1.衛生間防水上牆高度過低或側壁防水層破裂，2.供水管接口處鬆動或破裂，3.供水管與牆壁的銜接部分防水沒有處理好；衛生間漏水自檢方式可參考我主頁，如有幫助麻煩點讚加關注，專註解決各種防水問題

可能是施工的時候三通那裡出問題了，不一定是上面防水層的問題，上面再怎麼修也沒用。沙田區防水公司

因大廈地渠太舊出現生鏽老化而會經常導致淤塞。特別是低層數單位，會經常因為塞渠而導致黃金滿屋情況。62728207太古城通渠太古城通渠

大部份舊樓之沙井都是會在地舖入面, 如需進行通渠就要約地舖開井。或有時沙井位於舊樓天井內。而天井被掉滿垃圾，會增加找出沙井進行通渠難度.62728207太古城通渠太古城通渠

一般會建議舊樓住戶定時為渠道進行清洗或為大廈沙井渠道進行一次全面渠管勘察，找出問題渠管再進行打鏽修補，此舉絕對可減低塞渠情況。

劏房之單位通常為新鋪設之渠道，因地方所限，通常斜水都一定不會足夠。劏房塞渠最常的地方是企缸去水渠及洗手盆去水渠，因渠管尺寸通常又長又細。

因渠管是後期加建導致不能用正常經驗去推敲渠管最後之接駁點，加上一般裝修時為了遮醜，往往會將渠管藏在石屎 『枕頭』 內，如遇塞渠就沒有方法打開渠管。

如遇上塞渠, 首先需要找到同一單位內所有住戶打開房間一併進行疏通，因大家是 共用一條渠管，有機會於進行通渠時，將汙水谷入另一房間而未有察覺。

首先要分辨塞渠問題是屬於私人或大廈公家問題。如是單位私家渠管淤塞，只要單位暫停用水就能暫時停止出水情況。反之，如單位停水後亦有大量汙水湧入，那就是大廈公家渠出現問題了，要立刻通知管理處找專業師傅跟進及暫時停止大廈鹹水供應，減輕因樓上單位沖厠而湧水入屋之情況。

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城市中所有的公共供水、汙水渠、電話線、光纖網絡都可能透過沙井下的地下通道聯結。井和井蓋損壞會造成下水道堵塞，道路交通事故並導致其他安全和責任問題。沙井經過多年使用後常會因為老鼠挖掘或汙水侵蝕而出現崩爛或掉磚問題，往往成為塞渠之主因，而透過進行沙井修補就能減輕淤塞情況。62728207寶馬山通渠寶馬山通渠

沙井分了兩種: 圓型渠蓋是雨水沙井渠；方型渠蓋是汙水沙井渠。雨水沙井用途是透過大廈從天台或平台的雨水渠收集雨水。汙水沙井作用將排水管中汙水上的砂、淤泥垃圾等物在此井中沉澱，以免滯留在下分段管道裡的排水，方便清理，保持管道暢通無阻。62728207寶馬山通渠寶馬山通渠

沙井渠惡化也可能是一些其他因素導致的，包括：

如果您發現任何可能損壞的跡象，請檢查沙井和下水道管線。 沙井修復有三種主要技術：灌漿，襯砌和聚氨酯噴塗。 都可以在幾個小時內完成，而不必長時間破壞攤舖面或中斷服務。

確實沙井破損之位置，令用填充物料或英泥填補，確保沙井井膽不會令紙巾停留而引致渠道淤塞。通常這項技術通常是為了防​​止徑流排入沙井，對於不需要結構密集維修的結構合理的沙井來說，這是一種快速的解決方案。灌漿由不同的化學物質製成，以匹配沙井的材料和周圍的土壤或路面。徹底清潔後，將其註入結構的裂縫或空隙中，與沙井材料和局部土壤混合後形成防水密封。

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