香港舊樓外牆滲水：防水工程點樣徹底解決？

一、香港舊樓外牆滲水嘅成因

要解決香港舊樓嘅外牆滲水問題，首先要搞清楚成因。一般嚟講，外牆滲水主要由以下幾個因素引起：

• 外牆材料老化：香港好多舊樓建於六、七十年代，外牆嘅混凝土同磚牆經過長時間風化同雨水侵蝕，出現裂縫同孔隙，容易滲水。
• 防水層失效：部分舊樓喺建造時已經有防水層，但隨住時間推移，呢啲防水材料會老化、開裂，失去防水功能。
• 建築設計問題：舊樓嘅設計未必考慮到現代嘅防水標準，例如窗框同外牆接縫位缺乏有效密封，雨水容易滲入。
• 天氣因素：香港氣候潮濕，每年雨季同颱風頻繁，長期高濕度同大雨對外牆造成極大壓力，增加滲水風險。

二、點解外牆滲水要及早處理？

好多人覺得外牆滲水只係小問題，唔影響生活就唔理，但其實滲水對建築同住戶嘅影響非常大。如果唔及早處理，可能會導致以下後果：

1. 結構安全問題：水滲入混凝土內部會令鋼筋銹蝕，削弱建築結構，長遠甚至有倒塌風險。
2. 健康問題：滲水容易導致牆身發霉，產生霉菌同濕氣，對住戶嘅呼吸系統同健康造成影響。
3. 維修成本增加：滲水問題拖得越耐，損壞範圍就越大，後期嘅維修成本會成倍上升。

所以，一旦發現外牆有滲水跡象，無論係牆身濕痕、油漆剝落定室內發霉，都應該盡快搵專業嘅香港防水工程公司進行檢查同處理。

三、香港防水工程嘅解決方案：外牆防水技術

解決香港舊樓外牆滲水問題，核心在於選擇合適嘅外牆防水技術同材料。以下係幾種常用嘅防水工程方法，適合香港舊樓嘅情況：

1. 外牆防水塗層

防水塗層係最常見嘅外牆防水方法，透過喺外牆表面塗上防水物料，例如聚氨酯（PU）塗料或者丙烯酸防水塗料，形成一層防水膜，阻隔雨水滲入。呢種方法成本相對較低，適合輕度滲水問題嘅舊樓。但要注意，塗層嘅壽命一般只有5至10年，需要定期重塗。

2. 外牆裂縫修補

如果外牆有明顯裂縫，就需要先進行修補，再做防水處理。常用方法係用環氧樹脂（Epoxy）或者水泥基修補材料填補裂縫，然後再加防水塗層。呢個步驟非常重要，因為唔修補裂縫就做防水，等於治標唔治本，滲水問題好快會再出現。

3. 注漿防水技術

對於滲水問題比較嚴重嘅舊樓，可以考慮注漿防水技術。呢種方法係喺外牆鑽孔，注入聚氨酯或者其他防水物料，直接填補內部嘅孔隙同裂縫，從根本上阻斷滲水路徑。雖然成本較高，但效果持久，特別適合鋼筋混凝土結構嘅建築。

4. 窗框同接縫密封

香港舊樓嘅滲水問題好多時同窗框同外牆接縫有關。專業嘅防水工程會用耐候性好嘅密封膠，例如矽酮膠（Silicone Sealant），對呢啲位置進行密封處理，防止雨水滲入。呢個細節雖然小，但對整體防水效果影響好大。

四、選擇香港防水工程公司嘅注意事項

解決外牆滲水問題，選擇一間可靠嘅香港防水工程公司至關重要。以下幾點建議畀大家參考：

• 檢查資質同經驗：確保公司有相關牌照同豐富嘅防水工程經驗，最好有舊樓維修嘅成功案例。
• 了解材料同技術：唔同嘅防水材料同技術有唔同嘅適用範圍，專業公司應該會根據你嘅建築情況提供最適合嘅方案。
• 要求保養期：正規嘅防水工程公司會提供一定嘅保養期，例如1至5年，確保工程效果有保證。
• 比較報價：唔好貪平，過低嘅報價可能代表材料同技術唔過關，影響防水效果。

五、日常保養：預防外牆滲水

做完防水工程之後，日常保養都好重要，可以有效延長防水層嘅壽命同預防新嘅滲水問題：

• 定期檢查外牆同窗框有冇裂縫或者損壞，發現問題及早處理。
• 清理外牆表面嘅雜物同青苔，避免積水同濕氣滯留。
• 喺颱風或者大雨前後，檢查排水系統有冇堵塞，確保雨水可以順利排出。

總括而言，香港舊樓嘅外牆滲水問題唔係無得解決，只要用啱方法同專業嘅防水工程技術，就能夠徹底根治滲水問題，保護建築結構同住戶安全。希望以上嘅分享對大家有幫助，如果你嘅屋企或者大廈有滲水問題，唔好猶豫，盡快搵專業嘅香港防水工程師進行檢查同維修，防患於未然！