作為一名喺香港從事防水工程超過20年嘅資深師傅，我見過唔少屋苑同大廈嘅外牆漏水問題。香港天氣潮濕多雨，加上舊樓結構老化，外牆滲水已經成為好多業主同物業管理嘅頭痛問題。今日我想同大家分享一個常見嘅解決方法——滲透結晶技術，並以香港屋苑嘅實際案例為例，講解點樣利用呢種技術解決外牆防水問題。如果您正為外牆漏水煩惱，希望呢篇文章可以幫到您！
喺香港，外牆漏水多數由幾個原因引起：第一，混凝土結構隨時間老化，出現裂縫；第二，防水層破損或失效；第三，雨水長期滲透導致內部鋼筋銹蝕，進一步惡化問題。尤其喺一啲舊式屋苑，例如九龍區嘅唐樓或者新界嘅公屋，呢啲問題特別普遍。唔單止影響大廈外觀，漏水仲會導致牆身發霉、油漆脫落，甚至影響住戶健康。所以，解決外牆滲水唔可以拖，必須揀啱方法。
滲透結晶技術係乜嘢？
講到滲透結晶，好多業主可能覺得陌生，但其實呢種技術已經喺防水工程界用咗好多年。簡單嚟講，滲透結晶係一種化學防水材料，通常以液態或者粉末形式，塗抹喺混凝土表面後，會滲入混凝土內部嘅微細孔隙同裂縫，然後同混凝土中嘅水分同礦物質反應，形成唔溶於水嘅結晶體。呢啲結晶體會填滿裂縫同孔隙，從而阻止水分滲透，達到外牆防水嘅效果。
如果您想了解更多關於滲透結晶嘅原理，可以參考維基百科關於滲透結晶嘅介紹。呢種技術嘅好處係唔單止修補現有裂縫，仲有「自癒」功能，即係話如果將來混凝土再出現細小裂縫，只要有水分接觸，結晶體就會繼續生成，保持防水效果。
香港屋苑外牆漏水案例分析
前排我接咗一個位於荃灣嘅舊屋苑外牆防水工程。呢個屋苑嘅大廈已經有30年樓齡，外牆混凝土出現多處裂縫，每逢大雨，住戶就投訴頂樓同高層單位嘅牆身滲水，甚至有水滴入屋內。物業管理公司之前試過用傳統嘅防水塗料修補，但效果唔理想，過咗一兩年又再漏水。後來搵我哋團隊評估，發現問題出喺外牆嘅防水層已經完全失效，加上混凝土內部嘅微裂縫導致水分滲透。
經過檢查同討論，我哋決定採用滲透結晶技術作為主要解決方案。原因有幾個：第一，呢種方法唔需要大規模拆除外牆，施工成本同時間都比較低；第二，滲透結晶可以深入混凝土內部，解決唔到表面塗層解決嘅深層滲水問題；第三，香港嘅潮濕環境同多雨氣候好適合用呢種技術，因為結晶體會喺有水分嘅環境下持續發揮作用。
滲透結晶施工步驟
為咗讓大家更清楚點樣用滲透結晶解決外牆漏水，我哋以荃灣屋苑嘅案例為例，講解一下施工嘅主要步驟：
- 檢查同準備：首先，我哋用專業儀器檢測外牆嘅漏水位置同裂縫情況，然後清理牆面嘅舊塗層、青苔同污垢，確保表面乾淨同乾燥。
- 修補裂縫：對於明顯嘅大裂縫，我哋會先用防水修補砂漿填補，避免水分繼續滲入。
- 塗抹滲透結晶材料：將滲透結晶材料按照比例調配成液態，用刷子或者噴槍均勻塗抹喺外牆表面，特別針對滲水嚴重嘅區域多塗幾層。
- 養護：塗抹完成後，需要保持牆面濕潤，通常會用清水噴灑或者覆蓋濕布，幫助材料滲透同結晶化，呢個過程大約需要48至72小時。
- 完成同測試：養護完成後，我哋會進行防水測試，例如模擬大雨環境，確保外牆唔再滲水。
喺荃灣呢個案例中，施工完成後，我哋同物業管理公司一齊觀察咗幾個月，即使遇上颱風同連續暴雨，外牆都再無滲水情況，住戶嘅投訴亦大幅減少，證明滲透結晶防水確實有效。
滲透結晶技術嘅優點同限制
講咗咁多，大家可能想知滲透結晶到底適唔適合所有外牆防水問題。以下係我總結嘅一啲優點同限制：
優點：
- 深入滲透：可以進入混凝土內部，解決深層滲水問題，而唔單止表面防水。
- 自癒能力：細小裂縫出現時，結晶體會自動生成，延長防水效果。
- 施工簡單：唔需要大型設備，適合香港屋苑嘅高層外牆施工。
限制：
- 唔適合大裂縫：如果外牆有明顯結構性大裂縫，單靠滲透結晶唔夠，需要配合其他修補方法。
- 對基材有要求：滲透結晶主要用於混凝土結構，如果外牆係其他材料（如瓷磚或金屬），效果可能唔理想。
香港外牆防水嘅其他建議
除咗用滲透結晶技術，解決外牆滲水仲有其他方法，例如重新塗抹防水塗料、安裝排水系統或者全面翻新外牆。不過，根據我多年經驗，滲透結晶特別適合香港嘅舊樓同屋苑，因為成本效益高，而且施工期間對住戶嘅影響較少。
另外，預防永遠比修補重要。業主同物業管理公司應該定期檢查外牆狀況，發現小問題就即刻處理，避免演變成大規模滲水。如果您想了解更多關於防水工程嘅知識，可以參考維基百科關於防水工程嘅介紹。
總結嚟講，外牆漏水喺香港屋苑唔係小事，但只要用啱方法，例如滲透結晶技術，就可以有效解決問題，延長大廈壽命。希望呢篇文章對有需要嘅業主同朋友有所幫助，如果您有任何關於外牆防水嘅問題，歡迎留言或者搵專業防水工程師傅幫忙！