西貢區防水公司 
圖片中發黑起泡起鼓的天花，都是因爲滲水造成的。但沒有看到明水滴落。第一張圖片中左側，可見管井柱，裡面應該是排水公共管道，滲漏的天花與此有關。但我不認爲是排水管本身漏水，如果是，一般可見明水。用水期間和非用水的時候，會有比較明顯的區別，你可以觀察一下。
這是很典型的管井或管口類型的漏水，無法在你家天花施工，就算臨時止水的打針灌漿都做不到，所以背水面的被動防水你就不要考慮了。如果有人說可以從你家做，千萬不要相信，否則很可能上當受騙。
最好的辦法還在樓上做正面防水，有兩種方案，一種是只做局部管井或管口，一種是整個衛生間地面全部做防水。第一種只能解決管井或管口漏水，施工的時候注意不要破壞周邊的防水層，風險比較高，做不好很容易導致其他地方漏。但一天可以做完，不影響衛生間使用；第二種效果好，有保障，但費用比較高，時間比較長，施工期間不能使用衛生間。
上述兩種都是可以徹底解決漏水的問題，不建議直接在地磚表面打針灌漿或者刷防水透明膠之類的，效果不太好，管不了多長時間。而且起作用的時間也會比較長，估計剛起作用，表面的防水層就破壞了。
樓上如果屬於油鹽不進，死活不做的，可以考慮去法院起訴。昨天一位成都的樓上業主，衛生間漏水到樓下，樓下找她反應，樓上業主很有責任心和公德心，一定要找靠譜的專業防水公司解決。多一點這種負責任的樓上業主，樓下就少受一點罪。
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現在不是怎麼修的問題，是怎麼讓樓上同意修的問題。現在樓上不同意是出於什麼原因？是怕自己家花錢，還是怕麻煩，還是怕破壞自己家裝修。這個事情，我覺得還是先溝通好，你自己也要有個心裡底線，比如你自己花錢讓樓上配合你同意不。我們遇到過很多樓下業主願意自己花錢修的。你看看你家衛生間多大，都打掉重做防水和恢復面層總共也花不了多少錢。樓上業主經常因爲各種原因不配合，但是你要溝通好他的顧慮是什麼。再解決問題。
強烈建議不要去法院起訴，因爲起訴需要證據，你這個證據不是你提供照片就可以的，需要鑑定，鑑定的機構必須是法院認可的鑑定機構（鑑定費，呵呵），然後還有律師費（現在沒有幾千塊，那個律師給你打官司），訴訟費，還有時間，精力消耗。法院這種案子先排期，開庭，判決，然後就算你贏了，樓上不服上訴，再排期，再開庭。。。。。。最終結果呢？法院只能判決對你的既有損害進行賠償，法院不能強制要求樓上拆廁所維修。弄個一年時間，問題還是解決不了。所以不要去起訴什麼的。 你可以撥打法律熱線去諮詢下有沒有樓下漏水強制要求樓上修房子的案例！
而且你這個從照片看，很有可能是管道井裡面那根貫穿一樓到頂樓的排水管年頭太久壞掉造成的。要是這個原因，打官司都打不贏。根本就不是樓上的責任。修這個按照道理是要用維修基金修。你看你第一張圖片，發黑是從管道井那裡開始的，說明是總管出了問題。
所以還是先弄清樓上爲什麼不願意。對症下藥！
上樓協商解決，如無賴錄音錄像保留證據，法院起訴。西貢區防水公司