屋面漏水,有冇方便又平嘅防水工程維修方法?

最近有人問62728207,唔係,係一直有人問,屋面漏水咗,有冇平又方便嘅防水工程維修方法。好明白業主嘅心情,漏水真係好煩心,買房子花咗好多錢,居然會漏水,如果有平又方便嘅方法可以修復,大家都開心。冇人想再花大筆錢,費時費神跑來跑去去修好佢。前幾日,有一個黃大仙嘅業主,住喺頂樓,廁所天花有漏水問題,我將佢嘅情況同埋答案結合埋,俾佢住頂樓又遇到漏水唔知點做嘅業主參考下。
呢個黃大仙嘅業主,2008年嘅屋,喺16樓頂樓,有100平方米嘅三房一廳兩衛廚。廁所天花有三處滴水,唔係雨落嘅時候就漏,而係大雨過後大概7-8個小時先開始有水珠掛低嚟然後滴嘅。
屋喺建嘅時候,已經做過防水,喺結構層上,然後有保溫同埋保護層。2017年申請咗黃大仙防水工程應急維修基金,直接係保護層上面鋪咗一層砂漿,然後再鋪咗兩層SBS卷材,係露出嚟嘅,冇再做保護層。
2019年7月落咗大雨,第一次發現廁所天花漏水。因為第二次防水已經五年左右。

關於防水工程公司的防水保養

保養嘅,防水公司過嚟糊弄咗一下,漏水對應緊嘅屋面打咗補丁,後尾再落大雨,一模一樣,同一個地方滴水。 防水公司第二次保養,刷咗吓煙道,漏水對應嘅屋面用咗三個大卷材大面積重新鋪咗吓,閉水試驗咗24小時,冇漏水。
業主以為應該冇事咋,結果係大雨吓,濤聲依舊,同一個地方同樣滴水。
呢下頭痛咗,業主唔知點解先好。 問防水公司,支支吾吾一會講呢一會講嗰,冇乜具體說法。 業主喺網上出力補防水知識,到處問尋才揾到我哋。
再返到文章標題問題,屋面防水有冇平又方便嘅方法? 有啊,呢個案例就係。 直頭喺原本屋面嘅表面做防水,冇保護層,平又方便、乾手淨腳,你唔好講,呢種方法,好多地方都有嘅,我哋成日遇到。
聽到黃大仙業主嘅遭遇,睇到咁所謂平又方便嘅屋面防水,我哋真係五味雜陳,痛心不已。 平嗎? 相對正規方法肯定平,方便嗎? 乾手淨腳,都唔使打鑿清理淤泥嘅,但問題係唔論用呀,防唔住水,有啲業主覺得做咗唔漏嘅喎。依據之前提到嘅專業防水分析,使用柔性防水材料(如SBS卷材)做屋面防水時,需要有保護層,否則會因裂縫產生而喪失防水功能。另外,這種方法需要定期保養和檢修,而且隨著時間的推移,防水層容易受到極端氣候的影響而老化。因此,專業防水公司提供了一種新型的外露水性防水塗料,不僅無需保護層,而且具有密實和持久的塗膜,可提供長達5年的外露防水效果。
另外,如果屋面防水層直接放置在原屋面上並與結構物緊密粘接,容易發生水滲過防水層的情況,進而使整個防水系統失效。當發生這種情況時,很難找到漏水的具體位置。綜上所述,傳統的屋面防水方法存在一些問題,因此在選擇防水方式時,業主應該慎重考慮。

關於防水公司解決漏水問題

公司兩次嚟修補漏水問題,但結果都失敗。從業主反應嘅情況睇,大雨後7-8小時先有水滲入,呢個水可能來自比較遠嘅地方,例如電梯井、女兒牆、煙道或者屋頂。
雨虹推出嘅外露水性防水塗料適用於唔同嘅地方,包括混凝土露台、金屬屋頂、景觀露台、舊屋頂、斜屋頂槽溝、鄉村自建房等等。佢適合複雜結構、易變形或者有裂縫嘅部位,可以直接使用,有高彈性同抗開裂嘅特性,可以有效防凍融、下降造成嘅變形,延長防水工程使用壽命。
原本冇漏水嘅地方加咗兩層防水反而漏水,業主好疑惑。喺我哋睇嚟,呢個係正常嘅。原本唔漏,可能係防水同樓板都冇問題,但加咗新防水層之後,施工過程可能損壞咗原本嘅防水層,或者震裂咗樓板。結果就係防水層失效(原本同加咗嘅),樓板裂縫導致漏水。我哋經常會遇到業主反應,喺頂樓裝修之前冇漏水,但裝修之後就漏水。

關於黃大仙防水工程的後續

黃大仙業主聽咗我的分析,各種諗計進行彌補,比如再加一層卷材,抑或一小塊一小塊區域試水,查找漏啲。喺我哋睇嚟,都係錯上加錯,不僅解決唔到問題,反而增加無謂嘅成本。我哋建議係結構樓板以上所有層次全部打鑿清潔乾淨,先處理廁所嘅裂縫,然後用倒置式防水設計,再做二到三道防水,鋪保溫同批砂漿保護。佢諮詢咗吓正規防水公司,咁落嚟嘅平方單價過裝修半包差唔多,大概喺800-900蚊一方。本來平啲嘅,後續舖

畀响一啲城市嘅老屋頂或者農村自建房屋,屋頂上只有一層大約5cm厚嘅緻密砂漿層嘅話,如果整個屋頂都想防水,唔需要鑿開砂漿層嚟做防水,只需要清潔吓基面,去除雜物同塵埃,然後上網購買雨虹可外露水性防水塗料,買嘅量可以參考廠家提供嘅指引,睇下圖:

舉個例子,如果有100平方米嘅屋頂,刷兩次嘅話就需要200平方米,每桶有20千克,每次刷20平方米,所以需要10桶,就可以買10桶20千克嘅就好。廠家提供咗唔同嘅包裝規格,適合唔同大細嘅屋頂,避免浪費。商家提供咗一啲堵漏補漏嘅東西,例如如果有較大嘅裂縫,可以用買塗料時送嘅堵漏宝嚟修補。商家亦提供毛刷同聚酯布,可以喺第一次刷完之後鋪上,唔黏手之後再刷第二次,呢樣相當於二次嘅價錢,但有三次嘅效果。
最後總結:屋頂被動防水冇咩平又方便嘅方法,所謂嘅平又方便嘅方法唔單止冇用,反而增加咗成本。