防水工程係香港建築行業中至關重要嘅一環，尤其喺呢個多雨同高濕度嘅地區，防水做得唔好，後果可以非常嚴重。唔少香港業主同物業管理公司都曾經因為防水工程失敗而頭痛，甚至需要花費巨額進行修復。今日，身為一名有超過20年經驗嘅香港防水工程師，我想同大家分享防水工程失敗嘅5大常見原因，並提醒業主同管理公司點樣避免呢啲問題。特別係選擇一間專業嘅防水公司同了解相關知識，絕對係保障物業嘅第一步。
原因一：選擇唔專業嘅防水公司
香港市場上有唔少自稱專業嘅防水公司，但其實好多缺乏正規資質同技術經驗。唔少業主為咗節省成本，選擇報價最低嘅防水工程承包商，結果工程質量唔過關，防水層過早老化甚至漏水。專業嘅防水公司應該具備相關牌照、豐富案例同良好口碑，同時會提供詳細嘅工程方案同售後保障。業主喺選擇防水公司時，務必做足功課，唔好貪平而忽略質量。
原因二：材料選擇唔當
防水工程嘅成敗同材料嘅選擇有直接關係。香港嘅氣候環境特殊，防水材料需要耐高濕同抗紫外線能力強。唔少唔專業嘅防水公司為咗降低成本，使用劣質或唔適合嘅防水材料，例如唔耐用嘅瀝青膜或低質聚氨酯塗料，結果防水層幾個月就出現裂縫或剝落。建議業主同專業嘅防水公司合作，確保使用符合香港標準嘅優質材料，例如高分子防水膜或進口防水塗料，呢啲材料雖然初期成本較高，但長遠睇絕對物有所值。
原因三：施工過程唔規範
即使有再好嘅材料，如果施工過程唔規範，一樣會導致防水工程失敗。香港嘅防水工程涉及唔同場景，例如天台、浴室、地下室等，每個位置嘅施工細節同要求都唔同。唔少防水公司喺施工時偷工減料，例如防水層厚度唔夠、接縫處理唔當，或者基層清理唔徹底，呢啲問題都容易導致漏水隱患。作為業主，選擇一間有嚴謹施工流程同質檢標準嘅防水公司至為重要，同時可以要求對方提供施工進度報告同現場照片，確保工程質量。
原因四：忽視後期保養
好多香港業主以為防水工程做完就一勞永逸，其實防水層同其他建築結構一樣，需要定期檢查同保養。尤其喺天台或外牆位置，長期暴露喺陽光、雨水同污染物中，防水材料會逐漸老化。如果唔定期檢查同修補細小裂縫，問題會越滾越大，最終導致大面積漏水。一間負責任嘅防水公司通常會提供保養建議同售後服務，提醒業主定期檢查防水層狀況，避免小問題變大麻煩。
原因五：設計同規劃不足
防水工程唔單止係材料同施工嘅問題，喺設計同規劃階段已經可能埋下失敗嘅伏筆。香港嘅建築環境複雜，唔同嘅物業有唔同嘅防水需求。例如舊樓翻新可能涉及結構老化問題，而新樓則需要考慮排水系統同防水層嘅銜接。如果防水公司喺前期規劃時唔夠細緻，或者同其他工程團隊缺乏溝通，防水工程就容易出現漏洞。建議業主喺工程開始前，同專業嘅防水公司詳細討論物業嘅具體情況，制定針對性嘅防水方案。
總結嚟講，防水工程失敗嘅原因多數同選擇唔專業嘅防水公司、材料質量、施工規範、保養不足以及設計規劃有關。作為香港業主或物業管理公司，投資一間信譽良好嘅防水公司，確保工程質量同售後服務，係避免漏水問題嘅關鍵。同時，了解一啲基本嘅防水知識，同施工方保持良好溝通，亦可以大大減低風險。希望呢篇文章對大家有所幫助，如果有任何關於防水工程嘅問題，歡迎隨時同我交流！