作為一名喺香港從事防水工程超過20年嘅資深工程師，我見過唔少防水工程失敗嘅案例。香港嘅氣候潮濕多雨，防水工程（防水）對於大廈同住宅嘅結構安全同居住環境至關重要。一旦防水工程做得唔好，唔單止會影響建築物嘅壽命，仲可能導致業主蒙受巨大經濟損失。今日，我就同大家分享一下防水工程失敗嘅5大常見原因，幫助香港業主避免踩坑，確保屋企嘅防水系統萬無一失！
1. 材料選擇錯誤：防水工程嘅基礎
防水工程嘅成敗，很大程度上取決於材料嘅選擇。香港嘅天氣多變，時而暴雨，時而高溫，防水材料（防水材料）需要具備耐候性同耐久性。但唔少業主或者承包商為咗節省成本，選擇咗劣質嘅防水材料，例如低價嘅瀝青塗層或者唔合規格嘅防水膜。呢啲材料喺短時間內可能仲可以應付，但長遠黎講，容易老化、開裂，導致滲水問題一再出現。所以，喺進行防水工程時，務必揀選有品質保證嘅防水產品，同時確保材料適合香港嘅氣候環境。
2. 施工技術唔達標：防水工程嘅核心
即使有再好嘅防水材料，如果施工技術唔過關，防水工程一樣會失敗。香港嘅防水工程施工需要專業嘅技術同經驗，例如喺天台、浴室或者地下室等高風險區域，防水層嘅鋪設必須均勻，唔可以有空隙或者接縫處理唔當嘅情況。我見過唔少案例，工人喺施工時偷工減料，或者缺乏經驗，導致防水層同基層之間黏合唔好，雨水一滲入就即刻失效。業主喺選擇防水工程公司時，記得要查核對方嘅資質同過往案例，確保施工團隊有足夠嘅專業能力。
3. 設計規劃不足：防水工程嘅先決條件
防水工程唔單止係施工問題，設計同規劃同樣重要。喺香港，好多舊式大廈或者住宅喺最初設計時，已經忽略咗防水系統嘅重要性。例如排水系統設計唔合理，導致積水無法及時排出，長時間滲透到建築結構中，引發滲漏問題。此外，部分新建築喺設計防水工程時，未能充分考慮周邊環境，例如附近有山坡嘅地方，可能會有地下水滲入嘅風險。作為業主，喺進行防水工程前，應該同專業工程師或者設計師溝通，確保防水方案符合實際需要。
4. 缺乏定期保養：防水工程嘅持續保障
好多香港業主以為防水工程做完一次就一勞永逸，呢個觀念其實大錯特錯。防水系統同其他建築結構一樣，需要定期檢查同保養。例如天台嘅防水層可能因為長年暴曬而老化，浴室嘅防水層可能因為長期潮濕而發霉，如果唔及時修補，小問題就會變成大漏水。我建議業主每年至少進行一次防水檢查（建築維護），特別係喺雨季前，確保防水系統處於最佳狀態，唔好等到滲水先至補救。
5. 忽略細節處理：防水工程嘅隱藏陷阱
防水工程失敗嘅另一大原因，係細節處理唔夠仔細。香港嘅建築環境複雜，唔少滲水問題都源自於細微嘅漏洞，例如管道接口、牆身同地面嘅接縫位、窗框邊緣等。呢啲地方如果喺防水工程施工時被忽略，雨水好容易滲入，引發內部發霉甚至結構損壞。我喺現場檢查時，經常發現有承包商喺呢啲細節位草草了事，結果防水效果大打折扣。業主喺驗收防水工程時，務必留意呢啲小細節，唔好嫌麻煩，否則後患無窮。
總結黎講，防水工程喺香港嘅建築中至關重要，無論係新樓定舊樓，防水系統嘅好壞直接影響居住質量同物業價值。避免防水工程失敗，業主需要從材料選擇、施工技術、設計規劃、定期保養同細節處理五方面入手，選擇可靠嘅防水工程公司同專業團隊，確保每個環節都做到位。希望呢篇文章能夠幫到大家，如果有任何關於防水工程嘅問題，歡迎隨時同我交流！